国家开年剑指楼市，房价过山车式急速下降，炒房客心如刀割! 燕郊是环京楼市的典型区域

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燕郊是环京楼市的典型区域，如今，居住在这里的绝大部分也是外地人口，春节假期期间，与大城市一样，燕郊平日拥挤的街道宽敞了不少，两旁的饭馆也多是关闭状态，当地一位中介人士讲，市场最火爆时期，他们公司规模至少比现在扩大一倍，随着市场的急转直下，不少中介人士转去其他区域或者直接转行。

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如今，还在这里坚持从事房屋买卖的中介们收入状况并不好，市场的持续低迷使得绝大部分购房者对该区域失去了信心，并且由于市场冷淡，二手房业主对客户的付款方式也不再挑挑拣拣，可以更多样化，一些开发商甚至针对购房者推出了分期首付、草签等促销方式。

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中介一份内部报告显示，环京楼市在近一年来整体呈现过山车式走势，目前环京的成交主力产品为资质限制的住宅产品，由于几个区域纷纷实行草签，刺激无资质客户购买，促进了住宅市场的成交，2017年12月，环京9个热点项目占七区市场份额约73%，以住宅成交为主，除廊坊外，其他区域成交客户以投资客为主，低价折扣、首付分期、草签成为项目标准动作。

相比之下，2016年环北京市场商品住宅成交同比"量价齐升"，其中成交面积1764万平方米，同比增加16%;成交均价9395元/平方米，同比上涨26%，环京市场成交金额占大北京整体市场的37%，同比提升7个百分点，不少北漂刚需人群将燕郊定为首次置业起点。

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不过，在某知名房产中介网看到，燕郊不少二手房小区房价几近腰斩，以福城上上城五期为例，该小区在2017年3月份最高峰时期成交价上涨至28000元/平方米，但如今成交价已经普遍跌至16000元/平方米，首尔甜城2017年3月份最高峰时期成交价至36000元/平方米，但如今成交价已经普遍跌至23000元/平方米，在这样的前提下，未来房价还如何上涨!

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