卖旧换新，不小心超时违约赔钱掌握这两点可以帮您控制时效不违约：

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掌握这两点可以帮您控制时效不违约：①选择同一家中介公司②尽可能延长付款时间。

一、选择同一家中介公司进行运作

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换房时买新房还是买二手房？究竟是“先买再卖”还是“先卖再买”？贷款买还是一次性付清？所涉及的问题及程序都很复杂，建议应该选择同一家中介公司进行操作。

1、中介在卖房的过程中会起到非常重要的作用，如果中介和您的关系特别好，他会特别用心的推广您的房子，有可能还不会卖个不错的价格。

2、委托中介售房，如果没有时间、担心了解的信息不全或者纯粹怕麻烦，可以委托中介机构进行速销，你可以要求中介在几个月之内帮你把房子卖掉，既可以督促中介加快推房，又有相应补偿。

3、客户业主存在连环单的情况下，签约时，应当携带已经签约的文件到场签约；如不方便提供合同，应当要求已经签约的居间经纪人到场，以确定各项合同义务的时效。若在时效内确定无法完成，链家客户可以通过融信垫资的方式避免违约，但需承担一定的费用。

二、尽可能留长时间来付款

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1、为什么？

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换房涉及的问题及程序繁杂，买卖过程中衍生出的诸多新问题让购房者头痛不已。对于换房者来说，买卖的时机和顺序都很重要，由于买与卖之间都需要一定的消化周期，因此，稍不留神就可能掉进了“空档期”，置业者应该根据自身需求及条件作出抉择，将买卖之间的风险降到最小，将损失减到最小。

2、怎么做？

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1)为了防止风险，建议在合同上需确认卖房环节房款到账时间、买房环节的税费金额、房屋交付时间和对购房资质产生的影响。

2)如果涉及贷款，要明确各项贷款的到款时间，商贷最快，组合贷款最慢。

3)各环节的时间需要心里有底，特别是换房，一定要留出富余的时间，保证自己不会存在违约的可能。

4)如无购买二套房的资质，买卖双方需签署《换房后取得资质的声明》；

举个例子：

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王先生卖房已经卖了，等着换套房，这时候王先生一定要确定卖的房子什么时候能拿到首付，什么时间能过户，什么时间能拿到全款。因为这关乎到王先生买的房子，什么时间支付首付，什么时间过户。

【注意】

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换房中可能遇到连环单，所谓连环单就是多个交易连在一起，涉及多个买房人和卖房人，因此要特别注意其中的复杂性和潜风险。

再举个例子

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如果业主“卖一买一”，卖房的房款迟迟不到位，导致无法支付购房房款，导致原本就很长的周期进一步拉长，而期间如果房屋价格上涨，则有可能出现一房二卖的情况。