一、资金因素

我国大多数地区房价一直居高不下，买房对有钱人来说可能是件轻而易举的事，而对大多数普通人家来说，都是要倾尽全力的。在要不要买回迁房这个问题上资金是否充裕就成了一个重要的决策标准。大多数品牌楼盘都比回迁房要贵，如果条件不允许资金不是很充裕的话，就可以选择回迁房，毕竟都是楼房，而且价格便宜。有的回迁农民为了将楼房变现，还会以低于售楼处的价格便宜出售，这就比买其他楼盘合适多了。

二、环境因素

环境因素也是买房时必须考虑到的，这个环境包括卫生环境、人文环境等。不得不说像万科这样的大品牌，虽然物业费贵，可能一般的小区一平方米一块多的物业费就足够了，而万科就可能要两块多，但是确实是服务好，环境好，一进小区就有保安负责检查进出车辆，楼梯和楼外的公共区域也都打扫的干干净净，这些都是回迁房小区欠缺的，回迁房大多是一些小型的物业公司负责，有的甚至没有物业，整个小区显得又脏又乱；人文环境也尤为重要，高档小区相对来说住户的整体素质和氛围要较回迁房小区好。如果对卫生环境、人文环境等要求比较高，那建议还是不要选回迁房。

农民|回迁|小区|回迁房|人文环境---

三、产权因素

农民的回迁房有的可能办不了房产证，手上只有开发商给的回迁协议，像这种情况在买房过户时都是麻烦，很多情况下卖房者要求买房先交部分押金，至于什么时候能办下房产证，什么时候可以过户，都存在不确定性，给买房者带来了风险。

农民|回迁|小区|回迁房|人文环境---

综合以上各个因素，如果您就是为了价格便宜，其他方面可以适当让步，那么回迁房是个不错的选择，总之，还是要多方考虑再做决定。

来源:悟空问答