【武汉楼市】2月成交下跌6成，且成交的都是大户型，原来是这些人
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【武汉楼市】2月成交下跌6成，且成交的都是大户型，原来是这些人。楼市|成交|武汉|大户型|成交量|下跌---
据亿房网研究中心
【武汉楼市】2月成交下跌6成，且成交的都是大户型，原来是这些人。楼市|成交|武汉|大户型|成交量|下跌---
数据统计，2018年房地产交易市场，2月第三、四周（2月11日-2月25日）武汉主城区新建商品住宅成交899套，成交量环比第二周减少26.4%，汉口中心区、汉阳中心区等高房价区域成交量继续保持增长，主城区成交均价继续小幅回落6.6%。武汉房产市场成交大幅下滑，网友说：都回家过年了
远城区楼盘成交420套，成交量环比第二周大幅减少65.3%，蔡甸非限购区域楼盘成交量增加而其他远城区下滑明显，其中江夏楼盘销量下滑85.7%，远城区成交房价均价小幅度下跌3.4%。其中一部分原因可能跟买房人回老家过年有关系。
随着市场推盘节奏的变化，远城区楼市在连续两周好于主城区后持续降温，其成交量占全市总成交量占比也大幅下降。
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近13周武汉主城区商品房成交走势
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近13周武汉远城区商品房成交走势
春节期间武汉房地产市场成交同比下滑5.3% 中心区楼市遥遥领先
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春节前后的2月三、四周武汉房地产市场商品住宅成交量总体下滑了45.7%，下滑幅度较节前加大。与去年楼市春节期间两周1393套成交量相比，今年楼市春节期间两周成交同比下降5.3%。
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春节长假对楼市的成交影响较大。其中汉口中心区成交265套遥遥领跑全市，其中仅位于江汉区姑嫂树的福星惠誉福星华府就成交了217套，该项目为毛坯房，该片区成交均价也因此出现大幅下跌33.4%；黄陂成交138套居第二位，主要成交项目为近期开盘的左岸天地以及F水星城；汉阳中心区成交130套居第三位，其中2月10日刚刚开盘的纽宾凯公园里成交107套。
2月第三、四周武汉楼市成交房源依然是较为集中，楼盘成交量排前三的片区合计成交占全市总成交量的40.4%，而其余片区除光谷新中心外成交量均不足100套。
（成交数据以房产信息网网签备案为主，仅供参考）
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120㎡以上户型成交占比超六成 “金三”或迎推盘潮，改善型买房居多
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从不同户型成交占比来看，120-144㎡成交占比54%，144㎡以上占比6.2%，两种户型占比近6成，表明春节期间楼市仍以大户型改善买房需求为主。90㎡以下中小户型成交占比仅9%，主要是市场房源供应不足。这也就是大家所说的，买房买不到的原因。
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武汉房地产市场供应方面，春节前后2月第三、四周并无新增供应。虽然节前有经开区的联投金色港湾，汉南区的江景湾；武昌区的中南欢乐汇，东湖高新区的绿地光谷中心城，洪山区的美好长江首玺，江夏区的和昌光谷未来城取得预售许可证。但除美好长江首玺、绿地光谷中心城、和昌光谷未来城和中南欢乐汇均于节前开盘外，联投金色港湾和江景湾延迟至3月份开盘。
2018年2月第3、4周武汉商品住宅成交套数TOP10：
楼盘名称
所属片区
成交套数
福星惠誉福星华府
汉口中心区
绿地光谷中心城
光谷新中心
纽宾凯公园里
汉阳中心区
星悦湾
汉南
57
左岸天地
黄陂
51
F、水星城
黄陂
31
德雅国际城
新洲
26
文一云水湾
东西湖片
26
富强·都市乾元
蔡甸
26
金地悦江时代
古田片
24
从当周成交前十来看，热销项目大多位于主城区以及三环外远城区，主城和远城区各占一半；而房价则大多在6300-17000元/平之间。
下周武汉楼市将进入“金三银四”旺季，全市预计仅有江景湾、联投金色港湾、招商公园1872、中海尚城、融创观澜壹号等项目有推盘计划，成交量将大幅回升。
报告编写单位：亿房研究中心
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