春节刚结束，楼市就被补刀了! 2018年

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2018年，楼市丝毫没有放松的迹象。

就在南京、合肥、兰州、西安等城市相继变相放松限购、限价等政策，大家误以为楼市将进入放松阶段时，广州等城市的购房利率继续上浮。

近日，从河北省银监局获悉，河北省银行业房贷利率目前普遍执行首套上浮5%~10%，二套房上浮20%。

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河北省银监局统计处副处长郭瑞表示:

2017年河北省房地产市场调控效果较为明显。房地产贷款增速同比放缓。房地产委托贷款增速下降明显，个人住房贷款与房产开发贷款增速回落。新增个人住房以144平方米以下、新建、首套房为主。

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从增量看，廊坊、石家庄、保定仍为全省房地产贷款较为集中的区域。

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利率上浮向来都是楼市调控行之有效的手段，2017年多数城市都上浮了二套房和首套房购房贷款利率，包括北京、上海、广州、深圳、杭州、南京、重庆、青岛等几十个城市。

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河北省省会石家庄购房利率也早已上浮，如今整个河北省域内的城市都将执行利率上浮的政策，包括首套房和二手房，这对河北省内的刚需客和改善性需求人群是一记重拳。

首套房利率上浮5%~10%，购房成本就将增加20~30万。河北省全域内执行利上浮政策，主要是因为其特殊的地理位置。

河北省环京津，廊坊、保定、唐山、承德、张家口都可以看做是一线城市的卫星城，尤其是廊坊、保定。廊坊位于北京和天津两大直辖市之间，在全国范围内，能与廊坊地理优势比拼的城市只有东莞。

正因优越的地理位置，廊坊一直充分享受着北京和天津(主要是北京)外溢的资源，经济与楼市都长期被看好。

本号曾统计过全国各城市2010~2016年的GDP、财政收入、资金总量、人口四个指标变化情况，结果显示，廊坊综合排名位居全国第一位。

上涨的不止是经济，廊坊在上一轮牛市之中，房价翻了2~3倍，均价从8000元/平米左右飙到了3万/平米左右。

石家庄、保定、唐山、沧州等城市房价也都上涨的非常厉害，哪怕是在2017年强调控的环境下，石家庄二手房均价依然上涨了12.6%。

这些环京津城市一直都是投资客的标的，因此要稳定这些城市的房价，调控政策不能有丝毫懈怠。

2017年廊坊在先后两次强调控政策冲击下，成交量、房价急速下行，尤其是三河市的燕郊镇，房价、成交量均出现了断崖式下跌。

持续的低迷让廊坊当地一些小开发商铤而走险，不少项目都在进行“低首付”的促销，部分楼盘可20%首付“锁定房源”。同时，针对外地户口不能购房的政策，部分楼盘销售也给出“先购房再缴社保”或“花钱落户”等办法。

长期的低迷，也让许多人坚信，2018年廊坊市的调控政策极有可能放松，但近日河北省银监会的表态，打破了许多人的幻想。

之前南京、兰州、西安等城市的变相放松以及近日河北省银监会的表态告诉我们:

1、2018年中国楼市将进入差异化调控的关键之年，各城市将因城施策。

2、2018年楼市政策不该放松的地方，绝不放松，甚至会继续收紧。

3、廊坊房价还未见底，下行还将有可能持续。