3万还是4万?南京江北房价或将大涨! 在房价上涨的背后

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在房价上涨的背后，有一个因素至关重要，即:土地成本!2016年，南京楼市疯狂，开发商拿地时不惜一掷千金，导致地价高昂。如今，在这些高价地即将入市之际，也给市场带来诸多猜测:房价会不会大涨?

作为江苏唯一的国家级新区，用一个庸俗的词语形容，南京江北就是一片“热土”!2016地产狂欢年，南京江北楼市也不例外，房价飞涨的同时，地价也激起滔天巨浪!

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房清单网站的统计数据显示，如今江浦最高楼面价为23235元/平，桥北的为23083元/平，高新的是16056元/平，六合的是9647元/平!其中，江浦是整个江北“2万+”地块分布最集中的区域!

在冰冷地价数据的背后，则是未来房价的高涨，因为开发商很难做赔本买卖!按照开发周期，今年这些地块很可能建成上市，那么他们的房价又将如何?

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如果按照成本测算，那么楼面价“2万+”的地块，未来房价通常应该在3万/平左右，如果做成精装修，那么房价还将更上一层楼!换一句话说，按照成本计算，江北多个楼盘房价也会超越3万/平，甚至突破4万/平!

事实上，业内有分析认为，在高新区的荣盛锦绣澜山和弘阳燕澜七缙，定为高端，房价就很可能会突破3万/平。

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当然，如果从纯市场角度考虑，因为楼面价高涨，所以江北房价也会随之大涨，突破3万或4万，并不出人意料。但在限价调控之下，江北房价最高价不能超过3万，即便允许每年上涨8%左右，江北最高价也应该在3.3万/平左右。

值得一提的是，从目前来看，国家对楼市调控并没有松绑的迹象，所以这一批南京江北高价地，未来命运难测。