震惊!你还在等合肥房价下跌?2018最新抢房攻略来了核心提示:相信2018农历新年期间

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核心提示:相信2018农历新年期间，房子、房价都是合肥人餐桌上必然探讨的热门话题。香港人用血的经验总结了"先上车再说"，只有上了车才有机会考虑换个好的座位，不上车永远追不上车的速度。因此，对刚需来说，买房这件事还真的越早越好!

相信2018农历新年期间，房子、房价都是合肥人餐桌上必然探讨的热门话题。是的，2017年已经结束，2018年买房的问题仍然在困扰着大批的购房者。

对于当前的房地产市场，有人表示一定会涨，该出手时就出手!只要你有需求，就不必考虑太多因素。但也有人认为还需要观望，房价会不会崩盘?什么时候房价才是最低点?房产税是不是要出台，这些都是他们认为值得考虑的问题。

著名财经作家吴晓波曾说过这么一句话，为什么你努力奋斗，还是一无所获?就是因为你老是不肯借钱买房! 在吴老师的理财观念里，房子就算咬牙借钱还是要买!

香港人用血的经验总结了"先上车再说"，只有上了车才有机会考虑换个好的座位，不上车永远追不上车的速度。因此，对刚需来说，买房这件事还真的越早越好!

那么问题来了，作为购房者，当前到底有没有在合肥购房的条件，如何界定自己可以购买一套房或者是二套房?当前合肥银行执行的最新贷款利率又是多少，下文教你看明白。

买房政策:

干货!2018合肥最新购房指南

在2016年10月2日，合肥市政府发布了《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的若干意见》，正式宣布合肥实施区域性住房限购。从十个方面提出促进合肥房地产市场平稳健康发展的意见，被称作"房十条"。

而合肥目前执行的是依然是上述的"房十条"限购政策，并且也一直坚持强调房住不炒，大力发展租赁市场。

其中，合肥实施区域性住房限购，在市区(不含四县一市，下同)范围内，暂停向拥有2套及以上住房的本市区户籍居民家庭出售新房;暂停向拥有1套及以上住房或无法提供购房之日前2年内在本市区逐月连续缴纳1年以上个人所得税或社会保险证明的非本市区户籍居民家庭出售新房和存量住房。

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合肥市区最新买房政策↑↑↑

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合肥四县一市最新买房政策↑↑↑

part 1:合肥市区户籍的界定

1、2016年10月2日前户口登记在集体户的居民，与本市区户籍家庭具有相同购房资格;

2、本市区户籍家庭出售房屋后户口迁移登记在集体户的，仍具有本市区户籍家庭购房资格;

3、10月2日后因转业、退伍、复员原因将户口登记在集体户的军队转业、退伍军人，与本市区户籍家庭具有相同购房资格;

4、10月2日后户口登记在集体户的居民家庭，且期满一年后，与本市区户籍家庭具有相同购房资格。

part 2:外地户籍需注意

1、房管局明确:购房资格核查中，对于追溯补缴的个人所得税或社保缴纳证明不予认可。

2、能提供近2年内逐月连续缴纳1年以上省直社会保险证明和交保单位出具工作地点在本市区证明的居民，可以按规定购买住房。

part 3:夫妻双方购房条件

1、由拥有本市区户籍一方购房，所购房产须为拥有本市区户籍一方或夫妻共同所有;

2、夫妻一方符合购房条件的非本市区户籍家庭，所购房产须为符合条件一方或夫妻共同所有。

落户条件:

中专即能落户合肥!满1年满足购房条件

自2017年以来，诸多二线城市加入"抢人"阵营，合肥也不例外，除了以丰厚条件召唤高级优秀人才以外，也放宽落户条件，中专生即可落户。

根据合肥市公安局的说法，根据合肥市现行户籍政策, 满足合肥市落户条件的外市人员，可凭中专以上毕业证书、合肥市的无房证明、户口簿和身份证落在任何一个派出所集体户。

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据了解，中专学历者想要落户合肥，具体需要满足以下条件是:1、需要中专及以上学历，且必须是全日制;2、户籍是落在工作所在当地的派出所，部分区域需要在所属区域有工作，需要提供在职证明和劳动合同;3、无论之前是否在合肥上学、毕业几年、户口现在在哪里，都可以按照新落户政策落户。(具体需要咨询合肥各个片区的派出所)

根据合肥限购政策规定:2016年10月2日后户口登记在集体户的居民家庭，且期满一年后，与本市区户籍家庭具有相同购房资格。

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这意味着，中专及以上学历者落户满一年后，具备和合肥户口同样的购房资格，最多能够购买2套新房，并且二手房方面并不限购，可以全款购买第三套房(二手房)。

银行利率:

合肥房贷利率普遍上浮上浮20% 百万贷款多还23万

开年以来，合肥房贷利率又迎来了新变化，但对刚需来说，并不是什么好消息!

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合肥银行最新贷款执行利率↑↑↑

目前来看，合肥银行普遍执行基准利率在上浮10%，甚至有多家银行首套房利率已经上浮了15%，中信银行以及光大银行均表示，根据客户资质和合作楼盘来看，有的首套房利率已经上浮20%。

二套房方面，如果首套房的贷款已经还清，利率一般执行上浮1.1倍的标准;没有还清的话，银行执行的利率基本上浮20%左右，甚至合肥科技农商行直接上浮了40%。

房贷利率上浮已成普遍现象，并且没有放松痕迹，甚至有业内人士表示， 2018年度房贷利率保持继续上涨的可能性大，预计房贷利率整体基调仍为稳中偏紧。不过，年后合肥各大银行的额度有逐渐放开的趋势，对购房者来说，等待放贷的时间有所减缓。

对购房者来说，利率上浮直接意味着每个月的月供增加，并且这样的上浮会在基准的基础上一直贯彻。

以100平的房子为例，假设单价1.5万元/㎡，总价150万，首付3成，那么需要向银行贷款105万元。如果是基准利率的话，采取等额本息的还款手段，贷款30年，购房者每个月月供5572.63元。

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如果利率上浮10%，即1.1倍，同样情况下，月供升至5889.52元。相比基准利率，每个月需多还316.89元，30年则利息需要多还11.4万元。

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如果利率上浮20%，即1.2倍，月供则需要6214.5元。相比基准利率，每个月需多还316.89元，30年则利息需要多还23.1万元。

那么利率上浮，刚需该不该买房?合肥学院房地产研究所副所长凌斌表示，所谓刚需，是指住房需求与房价上涨、房价下跌、贷款利率上浮、贷款利率下调等都没有关系的生理需要。刚需，没有挑选房价及利率涨跌的权利。而南京大学副教授、城市与房地产研究专家孟祥远也表示，刚需是指在商品供求关系中受价格影响较小的需求，在买房这件事情上，刚需不受房价波动或利率波动的影响，该买还是得买。

真实行情:

春节期间合肥楼市整体并不冷 2018高价盘将主导市场

2018年春节过后，新安房产网踩盘特工队直击合肥一线售楼处，带来了开春合肥楼市真实的一幕。

综观整个合肥楼市，春节期间，整体并不冷，无论是住宅还是商业都有一定的人气和成交量。住宅房源中，除了肥东楼盘优惠打折外，其余5大区域春节期间购房优惠较少。此外，合肥楼市呈现分化，刚需区域市场热度较高，如肥东、肥西、瑶海等。那么，相对而言，改善区域市场较为冷清，如包河。不过，滨湖仍是"宇宙中心"。并且，合肥市场中仍存在着高首付、"全款优先"等一系列购房鄙视链，主要集中在肥西、经开、滨湖等限价区域。对购房者来说，房子不是你想买，想买就能买，老盘捂盘惜售，因限价拥有高性价比，刚需购房者望眼欲穿;新盘到访客户络绎不绝，但有验资门槛。

随着万元盘、限价盘的售罄，在接下来，据不完全统计，今年合肥或将有超25家2万+楼盘陆续上市开卖，如滨湖新区基本进入2万+时代，政务2.5万+时代，包河高铁板块房价天花板2.3万/㎡.高新蜀西湖板块2万+......

毋容置疑，这些高价盘可能不如限价盘抢手，但在价格上势必将拔高合肥整体房价水平。

其实在过去的一年多的时间里，因为调控等政策原因，合肥新房价格体系基本维系在2017年初，2018年或许还将大概率延续这套价格逻辑。

对于2018年的合肥楼市，在合肥学院房地产研究所副所长凌斌看来，边缘板块发展重于中心板块发展;新房量平价略升;二手住房量价再见新低。此外，他认为，合肥2018新房市场和2017新房市场犹如孪生兄弟，区别仅有一处:"2017年是烈山八将抢刚需"，"2018年将是院府高端争客源"。

因此，从整体来看，合肥楼市目前较为严峻的问题就是，刚需盘越来越少，而高价盘将陆续上市。虽然2018年楼市调控可能会继续，甚至更为严苛，但从合肥楼市走向预测来看，留给刚需的房源并不多了，有需要的还是要赶紧上车!!!