张家口房价为何会越来越高?除冬奥会外还有根本原因这些年来

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这些年来，张家口房价越来越高，很多人认为是冬奥会把房价炒高的，其实，冬奥会只是张家口房价高涨的催化剂。其实，无论是张家口还是全国的其他城市，在城市发展的进程中，房价不断上涨几乎是一个必然的趋势，而冬奥会在张家口房价上涨中，起到了一个提升上涨幅度的作用。如果没有冬奥会，张家口房价上涨还有哪些根本原因?

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张家口房价上涨的原因

首先，房价越来越高有一部分是和我们的国情有很大关系，房地产行业在很大一部分城市，特别是张家口这样的三四线城市，已经成了当地的主要财政来源，所以说保持房价的有序上涨对地方政府来说是非常必要的。

2008年奥运会前后，为了提倡绿色奥会，提升北京空气质量，张家口工业及其关联产业都受到了影响。中小型矿业的停产，导致钢铁行业成本增加，利润自然也就降低了，而钢铁行业一直是张家口的支柱型行业。后来，又随着京津冀一体化经济发展的需要，钢铁行业逐渐从张家口抽离，其他重工产业，因环保需要也要经历改组，这样一来，张家口工业经济的支柱力就在减弱，这样一来，房产开发就逐渐成为了政府的主要收入来源。

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其次，国家对土地使用的严格把控，也使得可用地资源越来越少，土地是不可再生的资源，对一个快速发展的城市来说，土地更是弥足珍贵，除了住宅用地外，还要分配道路用地，工业用地，商业用地，公共设施用地等，所以开发商对土地的竞争就相当激烈，这直接刺激开发商拍得土地的价格上涨，自然房价也会跟着上涨。

目前，张家口桥东和桥西的土地资源已经基本消耗完了，棚改不仅是改变城市面貌的必要措施，也是扩充土地资源的有效方法，而对于开发商而言，棚改土地的成本除了土拍成本外，还有拆迁安置成本，这样一来，房产开发成本就有了大幅提升，房价自然也会随着成本的提升而提升。

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第三，和国人对房子的特殊情感也有很大的关系，在我们国家好像是有了房子心里才算踏实，往往拥有一套还不满足，总想着能多几套房产，算是有了家业产业，任凭物价上涨，利息降低也不再担心了，由于这些不均等的拥有房产，使真正刚性需求买房子的人会间接提高他们买房的成本。

在张家口，房产几乎是每个家庭的必须品，尤其是适婚青年。在张家口，结婚要满足一动一不动条件，也就是说，在结婚前，要有一套房和一辆车才能满足结婚条件，没有房子，在张家口基本是结不了婚的，这就为房产行业奠定了刚性需求量。

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第四，一些投资客炒房团的原因，房价的高低和市场需求是密不可分的，一部分炒房人由于手里有大量闲置资金，他们会提前买下几套或整单元的房子，在楼盘开售之初，很多好房源好户型都被他们定走，然后恶意提高房价，达到赚差价的目的。

张家口作为环京城市，空气质量好，环境优美，房价相对于北京又十分的低廉，又随着京张交通的发展越来越便捷，张家口的环京优势凸显，房产投资客，看中了张家口的这些优势，逐渐开始在张家口投资房产，也为张家口房价的高涨做出了一些贡献。

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第五，物价的上涨和人民币的贬值也会使房价上涨，建筑成本和人力成本不断增加，这些增加的成本肯定要转移到每一个购房者身上，加上自身的生活成本也不断上涨，也就是现在钱越来越不耐花，老百姓每月能够剩余的闲钱越来越少，房价又越来越高，所以中间差就变得更大。

以上就是张家口房价会不断上涨的原因，即便没有冬奥会，张家口房价也不会一成不变，依然会继续上涨，冬奥会只是房产行业快速提升房价的催化剂。所以，冬奥会结束，张家口房价也不会骤然下跌，只要需求存在，城市还在发展，房价依然会涨，只是冬奥会的出现可能透支了部分张家口房价，冬奥会结束，透支的部分还是要还的，也许会有一段时间房价会滞留在某一个价位段。