独家 | 买房后出现没能力继续月供时会怎样？天有不测风云

天有不测风云，人有旦夕祸福。

这句话随时都可能发生在每一个人的身上。不过，俗话说得好“人算不如天算”，我们没法去预测明天，但起码我们可以过好今天的同时，去对明天未雨绸缪。

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前段时间2娃写了一篇名叫

“月薪低于1万的朋友劝你还是别买房了！”

的文章。其中分享了我成都的一位朋友，他因为自己消费预算没有控制好，导致出现房贷不足到处借钱的事情。

都说谈钱伤感情，这句话一点都没错！他在借钱的时候，平常称兄道弟的朋友全都不约而同地用有各种理由来拒绝，称自己手头也紧。这件事情让他不仅失去了好一些朋友，更是让他看清了很多平时看不清的人情世故。

很有网友看完后都纷纷吐槽说：“月供都要去借钱的人，去买什么房啊！”。不过2娃更想说得是，谁都可能遇到突发情况，谁都无法预测明天和意外哪一个先来！

就好比小张目前遇到的情况一样。

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小张

是我的一位老朋友，87年小伙，目前结婚并有一个小孩，在金融公司上班的他曾经风光无限，不但收入高，而且接触的圈子也是和我完全不不是一个档次的，这一直让我羡慕。

工作几年的他就凭自己的收入在广州市区首付买了一套房。但谁能预料到在这个时候，妻子查出得了某种癌症。孩子无人照看，最后，只好找了一个保姆，再加上妻子昂贵的医疗费，以及化疗费，还有每个月要还的贷款。一下子压得小张喘不过气来。

目前

月供每个月都不够，还得找父母资助才能准时还贷。有一次因为自己疏忽，用来还月供的卡里钱不够，还贷失败，最后银行打电话来警告才想起来。

就这样熬了半年，小张头发白了一大片。想想孩子还小，不能没有妈妈，而且夫妻感情也一直很好，所以花再多的钱他也得为老婆治疗。但是房子的月供是真的没有能力继续还下去了。

这种情况下他该怎么办？如果房贷老是拖欠又会有什么后果呢？

为此

，2娃特意向房卫士按揭贷款总经理郑大源咨询了一番，他给出的专业意见如下：

郑大源

房卫士按揭总经理

资深地产媒体人

郑大源：

这种情况下他可以有两种选择，一是选择卖房，二是选择继续持有房产，但需要向银行申请获得还款宽限期，也就是不计入征信不良里面。具体方式如下：

◆

及时将自己的房子挂到中介或其他渠道转卖

，一来可以获得买家给来的资金给老婆治病，减轻压力，提高生活质量；二来可以避免贷款还不起，拖欠还款等原因被计入征信黑名单之中，造成以后无法贷款。

值得注意的是：

不要告诉买家知道自己卖房的原因，不然对方可能会趁火打劫，强制压价，与此同时，尽量要求买家提前支付首付款还银行欠款。

◆

立即主动和银行沟通，打印妻子医院报告等证明去银行做特别申请，获得还款宽限期。

虽然宽限期不太容易申请，但是特别情况下，银行还是会考虑批准的。得到了宽限期后，如果延迟还贷在宽限期内就不算破坏征信。

◆

让银行协助想办法解决月供，先解决征信不良问题。

◆

或者再次申请一笔信用贷，用信用贷的钱来供月供

，暂时解决月供还不起的问题，还可以自己找亲朋好友借钱来还贷款。

2娃说：

最后，2娃给大家一些还贷的建议：买房时，大家尽量自己先算一下月供是多少，然后再衡量一下自己的月收入，如果月供金额超过了月收入的50%就得多加考虑了，尽量保证月供还贷的金额不超过月收入的50%为最佳。当然，有额外收入的除外。

另外，如果你已经买了房，而且正在还贷中，2娃建议你存一笔额外存款，平时不动用，专门用来防范突发事故发生还不上贷款，比如辞职、生病等问题，这时候便可以用来救急啦！

来源：腾讯房产·广州站

本文来自腾讯新闻客户端自媒体，不代表腾讯新闻的观点和立场

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