悲！利率跳涨30%！ 一夜之间，楼市变天了
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三条消息，代表着2018年楼市走势的三个变化信号。
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请大家珍惜你的买房机会，房子不能乱买了。。。。
变局在即！
01、 房贷利率N连跳！ 最高涨至30%
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2018年刚开局，全国房贷利率又又跳涨了！
不仅针对投机者，直首套刚需族也挨刀。
一不小心，多付几十万利息……
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以办理300万商业贷款、4.9%上浮30%计算，每个月还款本金达1.8万，
30年还款利息370多万，本息合计670多万。
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而按照4.9%的基准利率，贷款300万，30年还清，每月还款将近1.6万。这意味着利息上涨30%，每月还款差额达到2000块。
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利率调控，果然还是楼市调控的最佳“补刀”。????
02、 开发商扛不住了，恒大率先打响“降价”第一枪？
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最近看到一条消息： 恒大要打响全国降价“第一枪”。
吃瓜群众们有的在评论说“王首富滑铁卢以后，爱马仕哥也扛不住了”？
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图为网传恒大楼盘降价消息↓ ↓ ↓ 88折？是营销噱头还是熬不住了？
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注意恒大朋友圈最下面那句话：按备案价销售的不在上述折扣范围内！
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言下之意再简单不过，并不是所有的楼盘都参与！
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这又是一项履行中央分城施策的经典案列。每个城市都不同！
比如像重庆这种新房供应短缺的城市，
他还88折？没必要啊！
而那些三、四线需要去库存的城市，88折促销是真的。
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“88折！我们真没有！”
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回顾2015年、2016年，每逢楼市不景气的时候，
恒大都会推出这样的促销手段。
此外，恒大还有一张王牌，“无理由退房”……
有趣的是，自2015年实施无理由退房这一政策起，
当年恒大销售额同比增加53%，而退房率仅为0.91%。
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恒大国庆节打折优惠活动
由此不得不感叹
这都是一场精心策划的营销事件。
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2018年，房价退烧，地产股也景气不佳
开发商只好耍耍“花样促销”的手段，
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在越是艰难的年份，开发商的“套路”越深啊……
03、2018年，房地产税真的不远了
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人民日报、央视反复提及房地产税，意图何在？
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从2017年底开始，官媒人民日报和央视就反复提及房地产税
详见此文→_→（财政部部长人民日报撰文：对个人住房按评估值征房地产税）
央视和人民日报显然是在吹风。
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我们需要密切关注的是，2018年是否能启动立法。
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摩根大通就预测2018年房地产税会正式进入立法程序。
当然，启动立法程序距离实施，保守估计还有好几年时间。
如果有很多房子的朋友，确实需要思考，
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如果真的征收房地产税，如何应对？
而不是盲目的断言，短期不可能征。
这是一种赌博，而不是好的资产配置思路。
但是大部分人的确没必要恐慌，毕竟实际税率不高，
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而且绝大多数家庭都在180的免征面积以内。
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只是囤房4、5套以上的，要着手优化下手上的资产了。
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