二手将破4万\/平!番禺3大板块纳入主城，房价还要华丽转身?
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番禺|主城|板块|主城区|华丽转身|房价---
前几天，广州公布了《广州市城市总体规划(2017-2035年)》
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草案，一石激起千层浪!番禺、黄埔部分区域将要被列入主城区，进入主城区后，公共配套会更完善，对后市是利好!恭喜所在区域的所有业主们~
华南板、南站板块部分区域，以及整个大学城板块的华丽转身总规划草案中指出，广州市最新主城区范围除了荔湾、越秀、天河、海珠四区，白云区北二环高速公路以南外，还包括了黄埔区九龙镇以南，番禺区广明高速以北的区域。
先来看看发展最早、最成熟的近郊番禺有哪些区域被划入主城区?
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按图所示，番禺被划入主城区的区域是广明高速以南的地方，包括南站板块、华南板块的大部分地区，以及整个大学城板块
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。最高网签价达2万/平，番禺近五年网签价基本持平或高于广州总体均价番禺以上区域可喜可贺地进入了主城区，那近年来番禺的整个楼市状况如何?这些被列入主城区的区域又如何?
据克而瑞数据显示，截止2月25日，二月份广州全市共成交一手住宅2568套，其中番禺143套，占了6%的量
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，番禺位列11区中的第5二手将破4万\/平!番禺3大板块纳入主城，房价还要华丽转身?。番禺|主城|板块|主城区|华丽转身|房价---
位。受密集调控影响，除去刚过两个月的2018年，2017年番禺区的成交量处于近五年的最低位，仅成交了7725
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套，而2014年-2016年，其成交量均徘徊在1.2万-1.33万二手将破4万\/平!番禺3大板块纳入主城，房价还要华丽转身?。番禺|主城|板块|主城区|华丽转身|房价---
套左右。均价方面，番禺近五年网签价最低的出现在2014年，为15934
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元/平米，其余年份均价都在1.63万二手将破4万\/平!番禺3大板块纳入主城，房价还要华丽转身?。番禺|主城|板块|主城区|华丽转身|房价---
/平米以上，基本每年均持平或高于广州总体均价哦!值得一提的是，2017年虽然成交量遇冷，但其网签均价却是近五年来最高的，刺破2字头，如此来看，番禺的房价那是明显向市区靠拢的节奏啊。
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注:2018年数据截止2月15日
华南板块量多价高，前景诱人既然大学城、华南和南站板块均在被纳入范围内，那么这三大板块近一年来一手住宅的成交如何?
克而瑞数据显示，近一年(2017.3.1-2018.2.15)番禺六大板块，成交主力集中在华南板块和石基板块，分别成交了2362套和5115套
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;两个板块的成交量占比相当巨大，占了总成交的96%二手将破4万\/平!番禺3大板块纳入主城，房价还要华丽转身?。番禺|主城|板块|主城区|华丽转身|房价---
，主要功臣是华南板块的祈福缤纷汇和石基板块的广州亚运城项目。加上华南板块这次在纳入主城区的范围内，因此，无论是业主，还是开发商，都无比欢乐对不对!另外两个有区域被分摊到主城区的板块则成交较少，大学城板块成交了84
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套;南站板块则仅成交了29二手将破4万\/平!番禺3大板块纳入主城，房价还要华丽转身?。番禺|主城|板块|主城区|华丽转身|房价---
套。再来看看价格，观察近一年番禺各板块，不难发现，拉高番禺区整体均价的都是被纳入主城区的华南、大学城和南站三大板块，网签价分别为27242
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元/平米、36109二手将破4万\/平!番禺3大板块纳入主城，房价还要华丽转身?。番禺|主城|板块|主城区|华丽转身|房价---
元/平米和32107二手将破4万\/平!番禺3大板块纳入主城，房价还要华丽转身?。番禺|主城|板块|主城区|华丽转身|房价---
元/平米，所以说，等一切落实了，要来个突破天际?综上所述，华南板块成交量大，均价也较高，前景较大学城板块和南站板块来得诱人!
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注:数据统计周期2017年3月1日-2018年2月15日
受调控影响，华南、南站和大学城板块一手住宅暂呈供过于求状态那么，这三大板块近一年来一手住宅的存量趋势如何?
据克而瑞数据统计，2017年2月-2018年1月，华南、南站和大学城板块一手住宅的存量呈波动性减少趋势，其中存量最多的在2017年2月，共5144
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套，而存量最低的则出现在2017年11月的3171二手将破4万\/平!番禺3大板块纳入主城，房价还要华丽转身?。番禺|主城|板块|主城区|华丽转身|房价---
套。存量就还有这么多了，所以，这些存量还能卖多久?
数据显示，自去年三月“330”新政出台后到2017年10月，华南、南站和大学城板块的去化周期均在逐渐加长，其中峰值出现在2017年10月，3856
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套的库存量，需要38二手将破4万\/平!番禺3大板块纳入主城，房价还要华丽转身?。番禺|主城|板块|主城区|华丽转身|房价---
个月才能消化完毕，赤裸裸的供过于求，不过这其实有很大部分是由于已售罄的盈创水悦轩，锦绣香江等多个项目还有不少售出的住宅未网签，从而拉高了板块的整体去化时长。虽然2017年10月其去化周期达到了至高点，但从2017年11月起，去化周期又重新回复到21、22
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个月之间，供过于求的周期明显收窄。番禺|主城|板块|主城区|华丽转身|房价---
注:去化周期按12个月的去化率计算
近三年成交地块容积率较低，设计为别墅机会较大，房价或高走不管所剩货量还能卖多久，还是来看看未来两年番禺哪里还有新货推出!
克而瑞数据统计，2016年-2018年，番禺共成交了7
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宗地(含纯住宅、商住和综合用地)，总建筑面积达130.7二手将破4万\/平!番禺3大板块纳入主城，房价还要华丽转身?。番禺|主城|板块|主城区|华丽转身|房价---
万平，其中综合用地2宗，商住地2宗，纯住宅3宗二手将破4万\/平!番禺3大板块纳入主城，房价还要华丽转身?。番禺|主城|板块|主城区|华丽转身|房价---
。而7宗地当中，有6宗便来自于本轮广州总规划纳入主城区的华南板块，而这6宗地块中，剔除番禺区广州国际科技创新城一期工程A地块，在广明高速以南的就占了5宗，合计建筑面积为67.2
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万平，因此，这5宗地房价前景那是十分可期的。番禺|主城|板块|主城区|华丽转身|房价---
注:2018年数据截止2月15日目前，在纳入范围内的5宗地，已有两宗全面开工，相信不久的将来将会与大家见面，只不过，不少地块容积率都较低 ，设计为别墅或大平层的机会较大，预计入市后，虽然未来的售价暂时未知，但估计也不会低。
楼盘最新报价未知的我们了解了解便可，那现在华南板块、南站板块和大学城板块，我们还有哪些一、二手住宅可供选择?立马给大家送上最新报价!大部分在3.4万/平米楼上，二手都要卖到近4万/平了，少量还有近2万/平的!
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