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2月26日，沪深股市双双强势上涨，但是房地产板块大幅下挫，新城控股、保利地产、招商蛇口均大跌超5%，此外，世茂房地产下跌2.96%、融创中国下跌2.68%、碧桂园下跌2.79%、富力地产下跌1.92%、雅居乐下跌1.75%；越秀地产、中海、华润置地、万科A、泰禾集团、阳光城、绿地等也有所下跌。

无独有偶，此前国际统计局公布的1月份70个大中城市的房价数据也显示，全国楼市继续“退烧”，虽然同比环比仍呈现正增长，但是涨幅呈现往下走的趋势。

信贷收紧制衡楼市健康发展政策或蔓延三四线城市

进入2018年，全国房地产调控政策发布超过40个城市与部门，发布政策内容超过50次。包括北京、广东、福建、安徽、南京等全国多地的两会期间，出现了多名委员提及房地产调控与房地产租赁。近日合肥市统计局发布的2017年合肥市房地产投资报告就显示，2017年合肥市严格执行房地产调控政策，市场总体保持健康平稳运行，在限贷限购政策不变的大环境下，预计2018年房地产市场稳定。

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但是从具体来看，政策主要集中在一二线城市，三四线城市虽有调控政策出台，但大多都相对宽松，春节期间，安徽区域内，合肥楼市网签数据基本暂停，地市成为楼市主力军，其中安庆碧桂园时代之光在年前取得预售，备案均价9400元/m2，共计540套房源，拿到预售之后，立马开盘，基本售罄，而根据内部人士透露，加推房源直接破万，不仅如此从最近安徽楼市整体情况来看，三四线城市正在或即将处于火爆情况，25日，蚌埠奥园瀚林银座加推383套房，均价9000-10000元/㎡，近千人到场抢房，阜阳、芜湖、滁州、宣城等等这些地级市楼市已经不虚合肥楼市了。

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对此，笔者认为尽管三四线楼市以去库存为主，但是从大环境来看，今年房地产政策松绑的可能性不大，限贷限购限售等政策依然从紧，政策的连续性和持续性很大，受此类政策影响，另外加上中央对于楼市的“房住不炒”，强调房地产回归居住属性的要求，2018年即使是三四线城市也会加紧房地产调控，毕竟没有地方是法外之地。

房企求生存加速抢跑 4天12盘备案

从2018年1月底，银行暂停受理房地产行业新增授信业务后，房地产融资难度逐渐增大，1月29日，上海银监局下发《关于规范开展并购贷款业务的通知》，要求对投向房地产行业的并购贷款进行严控。业界表示这是一个信号，房地产企业融资的压力将会越来越大，一度催生海外融资热潮，但是远水解不了近渴，从根本上房地产政策的持续加码，房企这种压力很难得到根本缓解，小房企开始在五线城市寻找机遇，或者自卖身家，大房企会通过合作开发、收并购等实现布局扩张，还有一些房企转战租售市场，特色小镇模式也收到欢迎，据发改委消息，今年安徽省将加速首批25个省级特色小镇建设，再培育20个左右特色小镇，此外，今年安徽省将启动建设县域特色产业集聚发展基地，支持县域特色产业发展。这些都是房企新的机遇。

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但是从当年楼市来看，回笼资金依然是开发商要加速进行的主题，据不完全统计从2月23日-2月26日，4天的时间里，合肥共备案了12家楼盘，备案房源1562套，最低均价9595.45元/m2，是位于新站区的当代MOMΛ未来城。另外，两家纯新盘也进行了备案，肥东中海城首次备案均价12499.89元/m2，中海城项目的土地楼面价最低是6900.06元/m2，中间成本是5599.83元/m2，备案的类型是毛坯高层，整体上不高不低，另外一家是高新区的世茂国风首次备案19008.37元/m2，世茂项目的土地楼面价是16158.92元/m2，中间成本2849.45元/m2，备案的类型是毛坯洋房，这个价格“亲民”的有点害怕！不知道成本怎么控制的这么好。

犹记得去年土拍市场上流行的一句话，拿地死，不拿地亡，难熬的日子才刚刚开始！

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