中国资金是大温高房价罪魁？错！加拿大银行才是肇事者【加拿大地产头条郭星撰写】在很多英

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【加拿大地产头条郭星撰写】

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在很多英文媒体的笔下，大温地产的海外买家约等于中国买家。更有声音反复暗示强调，是中国资金炒高了大温地产。所以，2017年15％海外买家税粉墨登场。2018年更被NDP政府提高到20%。

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但在本周，有加拿大英文媒体引用来自中国的地产交易平台数据，证明中国资金在2015年之后正在远离温哥华。BC省政府针对海外买家的调控显然是找错了背锅侠。

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报道中称，中国资金选择投资温哥华地产的主因是在加拿大获得贷款太容易了，比中国低得多的抵押贷款利率和完全不审查的贷款流程让中国资金发现了投资天堂。只要把首付准备好，就可以在温哥华地产大展拳脚，这对常年被融资难困扰的中国资金非常有吸引力。

2015年的时候，中国资金对温哥华房产的需求达到了顶峰，但顶峰之后就是拐点。

2017年，房产注册显示来自中国的买家仍然活跃，但其中大部分交易是公寓楼花转为现房，也就是说这些交易事实上实在2-3年前就存在了，但楼花买卖是不会登记产权归属的，直到交房的时候才确认房屋所有者的身份。

这家英文媒体在文章中指出，造成加拿大房地产市场火爆的根本原因不是海外买家更不是中国买家，而是低利率和宽松的贷款审批。资金充足流动充分时房价上涨，这个理论是所有房地产市场都通用的。所以在某种意义上，如果加拿大房地产市场有泡沫，那就是银行制造的。

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加拿大央行前Mark Carney曾表示，“经验表明，长时间过低的利率可能导致低估金融风险，导致对收益率的过度追求，并延迟资产负债表调整。” ，“廉价信贷已被用来抬高加拿大房屋的价格，这是一种不可贸易的商品，而不是投资于扩大我们企业的生产能力和出口竞争力。”

这段话的含义就是，加拿大银行提供的廉价贷款本希望被用于企业扩张生产规模，但最终进入了房地产市场。

所以，真正能限制房价上涨的是加拿大银行。

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这家英文媒体认为，银行的策略是不区分海外买家或者居民，任何用海外收入支付贷款的人都必须提交完整的海外收入证明，否则就不能得到买房资金。这才是有效的根本的手段，银行不把钱随便借给炒房者，房地产价格才能从根本被抑制。

银行的限贷比政府的调控举措有效的多，未来低收入家庭买豪宅的情况不再重演，房地产市场的流动性降低，房价就会得到有效控制。与此同时，加息也让资金感受到成本压力。

最终，银行释放的怪兽还要由银行抓回去。

小编觉得英文媒体的口风转变并不是偶尔的良心发现，而是早就知道事实的真相，他们觉得继续用海外买家或者中国买家背锅已经明显失去了事实依据和民意基础，所以开始正视问题的本质，说出真心话了。