中国房地产市场进入高度存量房阶段, 剩余的房子5年都卖不完经济学家林采宜表示

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经济学家林采宜表示，中国房地产是风险资产，李嘉诚也已经卖掉大陆房产、卖掉香港房产跑去国外，因为按照目前同样的经济水平和人口比重，我们国家的房地产价格的确要比其他很多国家高，比如西班牙、意大利等国家，我们的房价高的不是一倍两倍，而是很多倍。

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即使同样是买房投资，如今国外很多国家房产投资回报率都要比中国高，就拿租房来说，由于中国一二线城市的房价很高，如果你就算租房回报，中国大城市的房子50年都无法回本，而由于其他国家房价要低很多，所以投资回报会更高。

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目前中国房价上涨的越快越高，其中蕴藏的风险也会更高，就好比现在北京、上海等城市的房价，10万一平米，20平米就需要两百万，如果你去买房投资就需要承担更大的风险，然后等待房价从10万一平上涨到更高的区间。

不过你要保证还有人愿意买，虽然物价上涨，货币贬值，但是如果房价突破了投资预期，那么房产投资者就不会继续在风险过高的城市停留，继而转移寻找其他二三线房价有上涨预期的城市，因为那里的房价更低，风险更小。

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虽然目前很多城市的房价在涨，但是开发商拿地的速度在减缓，因为现在的房地产库存实在太高了，目前中国房地产市场中剩余的房子卖5年都卖不完，而且有相关数据统计显示，当前房地产市场中除了新房库存，存量房问题也达到一定高度。

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所以专家还表示，从现在到未来5到8年的时间，房地产将进入到下行周期，虽然现在很多房企的销售数据还在回暖，其实都是市场去库存的结果，当把这些库存去完，也就差不多了。