一线城市房价跌回一年前！2018年，楼市将这样调整…
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随着楼市调整政策效应显现，新年首月房价出现一个重大信号：一线城市新房价格同比由上涨转为下降，已跌回一年前的水平。 一线城市房价跌回一年前！2018年，楼市将这样调整…。楼市|一线|调整|城市房价|商品住宅|房企---
热点城市楼市基本面也在发生改变。国家统计局重点监测的15个热点城市新建商品住宅销售价格继续保持稳定 一线城市房价跌回一年前！2018年，楼市将这样调整…。楼市|一线|调整|城市房价|商品住宅|房企---
近日任志强表示，假定按照现有的政策防范金融危机、去杠杆的政策不变，2018年房地产投资一定是下降，房价应该是稳中有降。房价下降的城市会越来越多。2017年9个大型城市经过调控下降，2018年会更多。
一线城市房价跌回一年前
国家统计局24日发布了2018年1月份70个大中城市商品住宅销售价格统计数据。
数据显示，1月份，在分类调控、因城施策的房地产市场调控政策继续作用下，70个大中城市中15个热点城市新建商品住宅销售价格继续保持稳定。
其中，四个一线城市1月房价同比、环比涨跌均值在近31个月中首次出现下跌。 一线城市房价跌回一年前！2018年，楼市将这样调整…。楼市|一线|调整|城市房价|商品住宅|房企---
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；广州新房价则同比上涨3.7%。三大原因导致一线城市房价同比下跌
对此业内人士认为，有三大原因导致一月份一线城市房价32个月来首现同比负增长。
一是年初楼市一般受到季节性因素影响 一线城市房价跌回一年前！2018年，楼市将这样调整…。楼市|一线|调整|城市房价|商品住宅|房企---
二是住房按揭贷款环境继续收紧 一线城市房价跌回一年前！2018年，楼市将这样调整…。楼市|一线|调整|城市房价|商品住宅|房企---
尽管新年伊始银行新的信贷额度释放，去年末排队等候的房贷需求和新的申请相对还能得到一定满足，但在控制信贷规模和业务结构的严监管要求下，住房按揭贷款投放额度仍然受限。
房贷利率方面则略有上浮，预计后续还将继续上涨。1月全国首套房贷款平均利率为5.43%，即基准利率1.11倍，较上月上升了0.05个百分点，一年来累计增长近1个百分点。2月工农中建上调了广州首套房贷利率至1.1倍，后续其他地区银行房贷定价也有上调的可能。
三是违规资金涌入楼市通道被堵 一线城市房价跌回一年前！2018年，楼市将这样调整…。楼市|一线|调整|城市房价|商品住宅|房企---
2018年以来，多个监管部门共同推进房地产领域去杠杆、去通道，严控银行信贷和信托资金违规进入楼市。近期银行对居民和房企违规加杠杆的产品正被集中清理，一些信托机构的房地产非标业务也已暂停。清理非标业务才刚开始，其范围或将继续扩大。
已有房企开始主动降价
恒大春节前已经打响2018房企降价第一枪。自2月1日至2月28日，恒大全国楼盘88折优惠。虽然有知情人士对此澄清称，恒大88折确有此事，但并非所有楼盘都可以88折。降价是针对部分楼盘而言，不是所有城市也不是所有楼盘都参与降价。但市场冷意已经传来。
2018年楼市的成交量不容乐观。而伴随着“去杠杆”政策,银行施压资金压力空前沉重,几乎所有房企都渴望快速变现。恒大的举动其实代表了中国绝大多数大中型房企的心思。
从官方媒体及热点城市新一届地方政府表态来看，也可以印证楼市调整的大趋势不会改变。近期，新华社发表了题为《“房住不炒”让房价渐回理性》，就2018年楼市调控发文，房价调控并非这轮调控的终极目标，2018楼市将继续从紧调控。
新一届地方政府换届完成后，热点城市比如上海、北京等城市已经明确表态楼市调整政策不会松动。
2018年将是房地产长效机制建立的关键年份，在2017年调控基础上，2018年建立房地产平稳健康发展的长效机制，关键要处理好住房消费和投资、房地产和经济增长的协调关系。
在“房子是用来住的，不是用来炒的”的调控政策持续实施背景下，未来房价将维持稳中有降局面，房地产市场会真正回归居住属性。
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