买二手房需要注意什么有什么优点与缺点成为加盟商户(10倍效能卖房) >(1.)

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买二手房需要注意什么有什么优点与缺点。缺点|优点|买受人|房主|房屋|二手房---

成为加盟商户(10倍效能卖房) >(1.)房屋手续是否齐全

房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖，即使现在没有将来办理取得后，房主还可以抵押和转卖。所以较好选择有房产证的房屋进行交易。

(2.)房屋产权是否明晰

有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。

(3.)交易房屋是否在租

有些二手房在转让时，存在物上负担，即还被别人租赁。如果买受人只看房产证，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁时，买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。因为我国包括大部分国家均认可"买卖不破租赁"，也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这一点在实际中被很多买受人及中介公司忽视，也被许多出卖人利用从而引起较多纠纷。

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(4).土地情况是否清晰

二手房中买受人应注意土地的使用性质，看是划拨还是出让，划拨的土地一般是无偿使用，政府可无偿收回，出让是房主已缴纳了土地出让金，买受人对房屋享有较完整的权利;还应注意土地的使用年限，如果一个房屋的土地使用权仅有40年，房主已使用十来年，对于买受人来说是否还应该按同地段土地使用权为70年商品房的价格来衡量时，就有点不划算。

(5.)市政规划是否影响

有些房主出售二手房可能是已了解该房屋在5到10年左右要面临拆迁，或者房屋附近要建高层住宅，可能影响采光、价格等市政规划情况，才急于出售，作为买受人在购买时应全面了解详细情况。

(6).福利房屋是否合法

房改房、安居工程、经济适用房本身是一种福利性质的政策性住房，在转让时有一定限制，而且这些房屋在土地性质、房屋所有权范围上有一定的国家规定，买受人购买时要避免买卖合同与国家法律冲突。

(7.)单位房屋是否侵权

一般单位的房屋有成本价的职工住房，还有标准价的职工住房，二者土地性质均为划拨，转让时应缴纳土地使用费。再者，对于标准价的住房一般单位享有部分产权，职工在转让时，单位享有优先购买权。买受人如果没有注意这些可能会和房主一起侵犯单位的合法权益。(8)物管费用是否拖欠

有些房主在转让房屋时，其物业管理费，电费以及三气(天然气、暖气、煤气)费用长期拖欠，且已欠下数目不小的费用，买受人不知情购买了此房屋，所有费用买受人有可能要全部承担。

(9).中介公司是否违规

有些中介公司违规提供中介服务，如在二手房贷款时，为买受人提供零首付的服务，即买受人所支付的全部购房款均可从银行骗贷出来。买受人以为自己占了便宜，岂不知如果被银行发现，所有的责任有可能自己都要承担。

(10.)合同约定是否明确

二手房的买卖合同虽然不需像商品房买卖合同那么全面，但对于一些细节问题还应约定清楚，如:合同主体、权利保证、房屋价款、交易方式、违约责任、纠纷解决、签订日期等等问题均应全面考虑

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a.冬冷夏热:即使是新房，有隔热层，也会火炉，温度比别人都要高出好几度，老开空调，怕风湿。

b.漏水:顶楼5年不漏，10年总会漏的。特别砖混顶楼的，长期太阳暴晒，容易漏水裂缝，天花板也容易发霉。

c.转手卖不掉，如果是带电梯复式的可能还好些。

d.卫生间会散发出异味，因为通风管在顶上，所有的异味从一楼向上涌。

【优点:通风、视野开阔、采光好、干爽、私密性好、便宜、没有楼上住户的噪音干扰】

a.采光不好:基本晒不到太阳，光线差。

b.潮湿:春冬天，衣服被褥容易潮。如果垫高(架空层)的话还可以。

c.防治白蚁，蚊子(弄好纱窗、挂上蚊帐)、老鼠

d.转手不好卖:但好出租，带花园的更好些

e.容易被人偷窥(挂上纱帘，玻璃贴上磨砂贴纸)，而且会吵

【优点:冬暖夏凉，老人小孩出门方便。不用交电梯费!停电不用爬楼梯!自行车可放家里，一楼绝对比顶楼好】

a.可能碰上楼上恶邻:高跟鞋，小孩在家踢球很吵;晒被子，楼上浇花;半夜冲厕所声...

4.路边的

a.噪音大:特别是车多的路边，隔音玻璃都不行。尾气多，半夜飙车党很吵，人久住容易烦躁。

b.灰尘多:靠路边的室内家具容易多尘，容易脏。

5.楼下是餐饮的

a.买了后，你就天天闻辣椒味，天天受油烟的苦吧。整个房间都是油油的，阳台都不能晒衣服。封闭式小区就不会!

6.楼下是商场，焊电工，附近有菜市场，很近的地方有ktv娱乐场所

a.经常被高音喇叭炒死，一大早会被各种声音吵醒。

7.旁边有清洁站的

a.因为垃圾站，一到夏天那气味实在难受。臭湖边，公厕边的都不能买。

8.旁边有高压线

a.有辐射。不利于小孩成长。如果是很高层的或者离得远倒也可以。

买二手房需要注意什么 有什么优点与缺点

买二手房需要注意什么有什么优点与缺点