卖房有学问，有一种房子必须尽快脱手了啥叫成功人士？有车有房有商铺？这个

傻大方小编提示您本文标题是：卖房有学问，有一种房子必须尽快脱手了。来源是刘磊房产评论。

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啥叫成功人士？有车有房有商铺？这个标准是十年前的咯，如今商铺过剩，再不卖就真砸在手里了。还指望“一铺养三代”？最后恐怕得“三代养一铺”，这种房子囤多了，你孙子都会埋怨你。

为什么说商铺危险？很简单，过剩！国际上有一个标准警戒线，叫做“人均商业面积警戒线”，人均占有商业面积超过1.2平米，那就是过剩。我泱泱大国，世界第二大经济体，区区1.2平米怎行。好吧，那么对于中国市场，姑且把标准放宽到1.5平米，结果怎样呢？

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80%

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的城市，商业地产过剩。

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其实，多去街上走一走，你就会发现这个“过剩”真不是单纯数据上算出来的。除了核心商圈的大品牌铺位前还看见点人气，位置稍微差一点地方，底商不是空着，就是挂上“转让”的牌子。其实，扪心自问，各位多长时间没有去过实体店买东西了？即便逛街，也不过看看样子，试试色号，比比大小，回来再去网上找便宜渠道。更有一些大型连锁快销品牌，把线上线下库存统一起来，实体店就是展示用，规模缩小到最小，店铺没有的，店员主动请顾客去官方旗舰店购买。我们不妨大胆推测下，随着VR、AR等虚拟体验技术的发展，不远的将来，这类品牌连实体店都不需要，顾客完全可以在网络上进行和实体店一样的购物体验，商铺寻租进一步承压。

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不作不行吗，商铺投资者自食其果

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如果说新的商业平台冲击了商铺是主要原因，那么商铺投资者不懂物业管理和商业地产经营则是另一个推波助澜的原因。不信，你随便拉一个商铺持有者问问，看他打算怎么赢利。肯定是往外租，能租多贵就多贵；他才不管什么生态组合、业界可持续发展等问题，谁给的租金高，谁能最快进场，我租给谁。这样造成的后果是什么呢？可能这半年你租金收益不错，但这个店铺不适合这里，形成不了特色，三个月后店铺黯然离场，业主数着违约金可乐呵了。赶紧找下家！于是，租金高企，商铺如走马灯一样换了一批又一批，最后就发现，再也没有客流了。就是因为缺乏业态规划、业态重复率极高的铺位成片死去。好不容易有个回头客，却发现自己中意的店铺早换了一批有一批，偶尔再来几批因为刚冲了会员卡商家跑路而维权的……换位思考一下，你如果是消费者，去一个商业区净看见这样的景象，你还回来吗？

杀鸡取卵，商铺业主自己把自己逼上绝路。

商场的游戏规则变了，而受到影响较大的就是商铺了。“一铺养三代”对于大多数商铺来说，现在只是遥不可及的奢望；高价接盘、高额信贷，未来更有可能是“三代养一铺”。而缺乏物管经验，没有业态规划意识，散户盲目招商，不但是“三代养一铺”，而且还养的是一个不会下蛋的铺。

本文原创，作者刘磊，福布斯金融理财师评审委员、远见财讯特邀地产评论员，《房产投资炼金术》课程导师，多家媒体房地产专栏作者、作家。