重磅!2018年昆山刚需买房更难了! 近几天很多城市又出了楼市新政各种消

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重磅!2018年昆山刚需买房更难了!。买房|楼盘|房价|难度|不吃不喝---

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近几天很多城市又出了楼市新政

各种消息把这一轮新政目的指向了“松绑”

给大家的感觉就是楼市已经到了拐点

政策要从严控到放松了!

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虽然楼市整体呈现降温基调，

但这不代表买房就容易了。

2018年，这六大信号透露出

昆山买房难度或将增加!

难度

一:

新房、二手房房价居高不下!

买房难，其中主要原因是房价。据统计，昆山在售新房均价18429元/㎡，对比2017年初的17986元/㎡，上涨了443元/㎡。

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(2017年12月各区新房均价图)

目前昆山城中、城西、花桥等热点区域房价动辄2万/㎡，热门楼盘房价更是将直逼3万;城北和城东的低价盘都已经收官大半，未来昆山已经难寻万元盘，后期买房只会更不容易。

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(昆山二手房均价走势图)

另外，值得注意的是，1月昆山二手房均价11576元/㎡，环比上涨0.12%。目前昆山挂牌在售的710个小区，有415家小区挂牌价上涨，占比58%，近六成小区还在涨。

房价居高不下，买房难度自然不会下降。

难度

二:

高价地围城，买房成本或将更高了

今年全市预计有27家纯新盘上市，其中花桥地皇和城西地皇项目都将面市，房价预计在2万/㎡以上，未来可供刚需选择的楼盘越来越少。

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另外，2017年土拍的7宗地块，成交楼面均价为12304元/㎡，未来入市价格应该不会太低。

高价地围城，买房成本或将更高了。

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三:

利率上浮，买房成本激增28万

元旦过后，昆山各大银行首套房利率上浮至15%，二套房贷款利率较高上浮30%。对比去年年初执行基准利率时多出约28万元。

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贷款利率上浮，无疑增加购房者的买房成本，按揭买房难度再增加。另外，从刚刚进入2018年的表现来看，今年资金吃紧或是常态，未来仍不排除有继续上涨的可能性。

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四:

刚需房减少，买房越来越严峻!

自2017年开始，昆山刚需门槛不断缩小，现在刚需门槛已经被压迫到1.5万/平了。目前总价160万，在昆山安家只剩25个楼盘供选择。

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昆山刚需楼盘越来越少，而未来待入市的那些楼盘，大多数都是土拍中的高地价地块，未来也基本都以改善型房源为主。今年，或将是刚需买房人严峻的一年。

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五:

热门盘、低价盘抢手!买房仍有难度

2018年元旦至今，昆山有6家楼盘开盘，其中观湖壹号、天际云墅、恒源紫芸等热门楼盘去化很快，依然很抢手。

另外，据统计，2018年昆山预计有89个老盘有推盘计划，大多以洋房、别墅、大平层等产品业态入市，其中低价盘逐渐清盘，可选择房源越来越少，低价盘买房难度依然大。

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六:

不吃不喝，买房至少要19年!

近日，智联招聘发布了最新报告。根据数据显示，苏州2017年冬季求职期平均薪酬为7450元，在全国排第十五位。

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如果按这样的收入，不吃不喝要多少年才能买到房子?

据昆山房产网统计，目前新房均价为18429元/㎡，按照90平米的户型计算，单身人士需要不吃不喝18.5年才能才能攒够买房钱，如果是夫妻二人也要攒近10年。

看完之后是不是很扎心，

好在目前昆山楼市政策稳定，

房价不会出现大涨大跌。

对于想买房的购房者来说，

选择适合自己，在承受能力范围内的

才是最正确的选择!

昆山城南板块

高铁昆山南站旁

象屿·珑公馆

可谓上海大都市圈内，

能找到既买得起，又繁华便捷的房子

主力建筑面积约35㎡玲珑户型

总价仅52万元起，首付仅5成

精装单价仅为周边住宅的55%左右

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环上海闹市中

奋斗在魔都的年轻人，够得着的梦想

象屿·珑公馆01

城际时代

到达新静安/大虹桥到底有多快?

○ 与高铁相距百米，大上海都市圈第一站，深受"新静安"、"大虹桥"利好辐射。缩短上班的时间距离，过马路直抵昆山高铁南站，到达上海火车站、虹桥站有多快?如下!

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▲项目俯视下昆山南站

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▲从项目往外看，昆山南站近在眼前

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▲每天121趟班次，仅高铁动车即101趟班次

昆山南-上海/上海虹桥历时17分钟起

昆山南-上海高铁运行时刻7:04-22:43

上海-昆山南高铁运行时刻5:53-22:13

信息来源:12306官网

用"喝一杯咖啡的时间"上班，不排队、有座位、不堵车，身份证随刷随走，十分方便。其实在日本，高铁上班的城际生活早已十分普及，随着大上海都市圈的全面发展，城际生活在中国也将是大势所趋。

舒适不贵

用租金还房贷年轻人买得起

月租金高达2000~2500元

年租金回报率高达约5%

这比现在一般性的银行理财都要高

而且租金和房价以后可能都会涨，

但你买理财产品本金永远都不会变多哦!

○总价52万元起，不限购不限贷，不占买房名额。

○与其租市区的老破小，或者远郊的合租房，不如选择象屿珑公馆，将是您专属的空间，私密、舒适，更配备一级资质上海同进物业，让居住安心。

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▲这里，空间不大，但足够容纳生活。

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▲约9米挑高大堂

繁华不离

闹市“烟火气” 共享百万商业

○与其住在少配套的上海远郊，不如住享周边百万方商业配套。象屿珑公馆坐享昆山城南繁华商业配套，自有4万㎡主题商业公园，与百万方昆山地标"昆山中心"为邻，周边三公里辐射三大商业综合体，坐享闹市烟火气。

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▲象屿两岸贸易中心区位图

坐享红利

上海大都市圈、大虹桥发展正当时

○城市优势:蝉联百强县市榜首13年的昆山

○地理优势:“1+6上海大都市圈”中与上海更亲近城市

○时间优势:17分钟起上海城际直达

○发展优势:昆山城市总体规划中华商务区核心，承接上海功能外溢的前沿阵地。

占位中华商务区核心区位，更依托上海大都市圈以及大虹桥发展的红利，象屿珑公馆以更先天的优势，坐享发展红利。

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▲2016年8月上海市城市总体规划(2016-2040)明确提出

优化上海大都市圈格局,构建上海与苏州、无锡、南通、宁波、嘉兴、舟山等地区协同发展的“1+6上海大都市圈”,形成90分钟交通出行圈,突出同城效应。珑公馆以更先天的优势，坐享发展红利。

最后一栋在售，20几万就能入手

闲散资金配置实物资产的绝佳机会!

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(楼盘编号:JK02)

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