《今天起，车位新政正式执行！合肥有房的人，你买的车位可能白买了！》是由傻大方资讯，傻大方资讯，傻大方资讯（重要的事情说三遍）倾情呈现给您的。

正文开始：

合肥市房地产管理局发布的

《关于进一步规范房地产开发项目

车位(库)销售管理工作的通知》

自今日起执行！

具体新政如下：

● 开发企业应按车位配置比例要求向购房人销售车位。

● 为了保障业主需求，要求开发项目建筑区划内规划用于停放汽车的车位(库)，应当首先满足业主需要，住宅小区车位（库)不得向非业主出售。

● 开发项目专有产权车位(库)买卖合同中应注明购房人购买该项目房屋的具体房号。

● 占用共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有，不得销售、附赠。

● 人防车位和机械式车位不得销售、附赠。

● 不作为共有建筑面积进行分摊的专有产权车位(库)，当事人可通过出售、附赠或者出租等方式约定。

同时，小区业主若想出售、赠与车位，“买主”也必须是本项目业主。新规执行后，对于不符合《通知》规定销售的车位，房地产交易管理部门将不予办理商品房买卖合同备案审核，不动产登记部门不予办理物权登记。

抢车位堪比抢房，一“位”难求

停车难，难停车。

不管是在小区还是到商业公共区，

停车位都是一大难题。

你见过千人抢房的场面，

但千人“抢车位”的场面，

你见过吗？

合肥就曾发生过一场千人“抢车位”的大战！

这气势丝毫不逊于楼市最火时的开盘现场

▲千人等待摇号

据了解，这场当时历经3个小时左右，该项目车位开盘告一段落。当时的结果是：

1100组车位3小时清盘

，销售总金额达1个亿。相当于

一分钟卖出6个车位

。

虽然地铁1号线和2号线已经运营，合肥进入地铁时代。但并不能取代私家车作为首选交通工具的地位。

随着私家车的普及，

小区业主对停车位的需求大幅增加

新政出台：难倒土豪，三辆车怎么办？

买房不易，停车更难

这些都是残酷的现实

对于普通人来说，

买1个停车位也是需要捉襟见肘的

别说2个了

但是此次新政，也难为了有三辆车的土豪

我的天呐！我三辆车！

怎么办？

岂不是要买两套房？

这可不是二狗子瞎操心

有人吐槽到

↓

↓

↓

A：

看到这样的消息，我是很震惊的，觉得不太合理。像我们小区，只能买不能租，车又不只一辆，这样下来其他车停放是个问题。

B：

我觉得这个很合理。因为现在很多小区的车位数量与住户数量匹配并不合理，有钱人可以买到几个车位，而没钱的却没有车位，现在政策出来好了，大家都一样，也比较公平。

网友们也讨论了起来

@网友A ：乡下人不愁车位！车库都不愁！

@网友B：有车位，再买车？

@网友C：

赤裸裸的耍流氓

@网友D：得赞一个。蛮好的。资源均分，可保证每户有车停。要不然有钱的占几个车位，没钱的以后买了车也没法停。

@网友E：家里有两三辆的，岂不是这个小区要多买几套？

@网友f：真正有钱的都住别墅，自建地下停车场！

最后一个网友的话:很扎心啦！

其实，在小编看来

如今限购新政出台

一定程度上确保了小区业主车位自用情况

以及资源公平分配情况

购买停车位：这些问题要注意！

政府层面利好政策出台了，小伙伴在购买停车位的时候还有很多方面要注意，以下几个问题一定要重视！

01

注意车位是否有产权

车位首先要看是不是属于开发商所有

，即开发商是否有车位的所有权。《物权法》规定小区里面的公共配套设施属于全体业主所有，如果车位是公共设施，开发商就不对其享有所有权，更不能将车位进行市场交易。

02

买小区车位要注意使用权

小区车位交易一般遵循

“限内原则”

，即只有小区内的业主才可以买小区内的车位。此外，购买车位后若要再行转让、出租时，仍要遵循“限内原则”，即转让或出租的对象仅限于小区内的产权人或房屋承租人。

当然，合肥车位新政出台后，这一类的问题应该会少很多，不过为了以防万一，还是要多加注意。

03

哪些车位能卖，哪些车位不能卖?

不能买卖的停车位，不能获得产权，一般来说有2种。

其一，占用小区内部道路或其他场地

，以划线和编号的方式确定的车位；

其二，地下人防工程改造的车位。

能够买卖和获得产权的车位一般也有2种。其一、地面集中停车区域，开发商已经获得规划许可的车库，但占用公摊面积的除外；其二、地下停车库，也是获得了规划许可，不占用公摊面积。

04

哪里的车位最优质

首选当然是

单独又离电梯口近

的车位；其次最好选

择一侧靠墙或柱子

的车位！如果有个停车位同时兼具这两个优点，不要犹豫，赶紧下手！

需要注意的是转弯区域和车库出入口的停车位存在一定的风险性，购买的时候要千万谨慎，最好能够避开。

05

买车位物业很重要

最后物业也很重要，在物业服务到位的小区，产权车位更值得买：一方面，如果小区物业管理不到位的话，即使有产权车位也可能被其他车辆乱停放，这样买车位的意义就不大了;

另一方面，到位的物业管理还可以根据产权车位业主的时间，对车位进行合理出租，

增加业主的回报率。

如今，购房者对车位的需且日益剧增，

同样跟买房一样，图的是安心、更是省心。

希望车位新政的出台，

能遏制种种车位乱象，

让业主真正感到舒心！

来源：合肥论坛

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