购买岛外学区房，难道就真的没有意义吗？| 购房问答NO.583 欢迎提问~"

购买岛外学区房，难道就真的没有意义吗？

【问

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刀塔传奇：首付200万出头，买岛内学区房很吃力，而且房子很破。买岛外璀璨天城复式的绰绰有余，居住体验相差很多。学区和居住体验这两者怎么衡量呢？岛外学区房是不是没意义，岛外户口很难迁回岛内。

【答】

佳铖：学区和居住体验两者如何衡量，关键还是得从你的实际需求出发，如果学区要求大，大到可以放弃部分居住体验，那做出重学区轻居住的购房选择，我觉得无可厚非。此外，我觉得部分岛外顶尖的学区房条件甚至会强于岛内普通学区房，从学区角度选它们是有很强意义的，而且岛外顶尖学区房的价格，往往也是领先岛内普通学区房的。

岛外户口回迁问题本栏目也做过多次解答，只要你原来是岛内户口，迁到岛外后再回迁岛内，是没有门槛的，只有你原先户口就在岛外，而后再想迁岛内门槛才比较高。

禹洲香溪里的房子值得买吗？

【问

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过客：同安禹洲香溪里的房子值得购买吗？

【答】

佳铖：禹洲香溪里的房子是否值得买，我个人认为取决于两个前提，一个是你是否是预算有限的纯自住需求刚需，另一个前提是你是否较在意岛外到岛内的距离。如果前者你的答复为是，后者答复为否，那么禹洲香溪里我觉得你可以考虑，否则我建议你不用太去考虑这个盘。这主要是这个盘的定位，以及相对偏远的地理属性决定的。

推荐购买角美新房水晶湖畔的几个理由。

【问】

佚名：老师你为什么会推荐角美新房水晶湖畔，是不是那里有升值空间，因为我在厦门海沧万科城四期己有一套小三房，我现在手上首付100万元，每月按揭1万元左右。将来自住或投资均可，不知道该在厦门哪个区域投资更合适，请老师推荐。谢谢！

【答】

谢康：之所以推荐大家关注水晶湖畔，很重要的一个原因就是，目前角美新房市场在售的楼盘比较稀缺（新盘都在“捂”着），前期在售的新房基本已经售罄或者尾盘，二手房因为税费和首付比例的关系，性价比又显得不是那么高。所以，地段、配套、品质都相对还不错的水晶湖畔就是一个比较好的选择了。

你在海沧万科城有一套小三房，可以承受的首付预算是100万，购买二套房是兼顾自住和投资，我推荐你关注马銮湾核心区的海投第一湾，目前在售的80几平户型会比较接近你的首付预算，当然月供可能还是得增加一些。海投的户型有赠送空间，80几平的户型做小三房是没问题的，加上位于马銮湾核心地段，也有地铁等城建利好，长期投资是个不错的选择，可以重点关注。

工作分别在轮渡与海沧，房子应该买哪里？

【问】

路口：我在轮渡世纪中心工作，老婆在海沧上班。首套房，首付预算130万以内。之前一直在看金尚小区的二手房，现在在看岛外集美、翔安几个要加推的新房，莲花国际、国贸天悦、融创东南府，这三个都可以接受。朋友让我们关注海投第一湾以及春江彼岸。现在不知道怎么选了，求建议。

【答】

谢康：如果从生活与工作的匹配度来说，你看的这几个楼盘都不是最理想的。你们一个工作在轮渡，一个在海沧，岛内金尚片区的二手房和翔安的新房对你们而言距离太过遥远，上下班通勤便利性太差。结合你们的首付预算，比较理想的置业方向还是往海沧主城区看看。从现实角度来说，可以考虑马銮湾的新房或者南部新城的二手房。

还有一个买房思路：先趁限价买了再说，以后再置换。为什么这么说？因为集美新城目前几个新盘，都是我所说的这一类楼盘：限价特别厉害和跟周边二手房存在一定价差，如果能买到，一是目前行情下相对风险小，二是眼下还能占到限价的便宜。尤其像璀璨天城这种，因为限价这一年新房价格基本没怎么涨，怎么算都是很实惠的。

首套刚需，在厦门岛内如何购房？

【问】

阿土婆：老师您好，基本情况介绍如下。①人口5位：夫妻二人+宝宝二人(均两岁以下)+老人一人。②经济状况：可以拿出50万，月供不超过3500元。③住房需求：首套刚需。不需一步到位，空间够住小户型也可。计划岛内购房(夫妻均在莲坂附近上班，考量加班时间和户口已落公司)。④咨询：因来厦门不久，能否请专家提供针对我们家庭情况的购房计划方案？能否在岛内提供一些可考量的性价比高的楼盘？或者考虑岛外购房，有什么区域楼盘推荐？或者小产权房？

【答】

大鹏：手上有些资金，打算在厦门买房，虽然不能一步到位买到心中理想的房子，但是先买个小户型，我觉得这样的想法挺好的。根据你的首付预售，有两种方案，一个是淘一淘岛外60-70㎡左右的小两房，或者是岛内20-30㎡的单身公寓，但结合你的月供能力，我建议你目前还是选择在岛内租房，或者等月供能提高再来考虑买房。至于小产权，不能接受贷款，要全款购买，而且交易没有法律保障，风险比较大，万一摊上事了真的就是钱房两失。

对于马銮湾，是现在买房还是等几年后再看？

【问】

卡达凯斯：马銮湾中心岛和集美岛上有没有规划商品房。现在就入手马銮湾周边的楼盘，还是在等几年入手中心岛或集美岛上的楼盘，我在马銮湾周边踩过点，周边也没什么楼盘，大部分都是滩土，规划很高大上，现实很迷茫。还望高手指点。

【答】

大鹏：根据马銮湾新城控制性详细规划（评审稿），马銮湾新城未来人口规模在38万人，区域定位为国际化生态海湾新城，大鹏趴在规划图上研究了半天，发现中心岛和集美岛不止有二类住宅用地，而且两个岛上还有小学和幼儿园！不过规划终究是规划，只要是还没建成，都有可能存在变数，我觉得如果有能力，倒不如考虑马銮湾周边现有的楼盘，虽然现在大部分是滩涂，但是等它配套起来了，地铁修好了再来买就不是投资而是消费了。

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