老婆名下没有贷款记录，也首付8成?南京买房政策解读为期三天的365万人社群分享会

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老婆名下没有贷款记录，也首付8成?南京买房政策解读。南京|贷款|老婆|名下|政策|记录---

为期三天的365万人社群分享会，昨天是第一场《没有赶上南京房价的暴涨，但一切还不迟(深度好文)》

今天是第二场《2018南京买房政策解读》，南京现在执行限购限贷限卖政策，我今天就用一些具体案例，来和大家说说说南京的楼市政策。

老婆名下没有贷款记录，也要首付8成?

1、南京人买高淳溧水六合不限购

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万主编，请问1、父亲名下已有两套房，一套是以前全款买下的(在鼓楼)，另一套是我爷爷生前过户给他的(在六合)，请问父亲有买房资格吗、可以贷款吗、如果可以这算几套房?2、现在有不少银行有房产的二押贷款，感觉这是凑再一次买房首付的一条途径，请问这样会不会和某些政策抵触，可操作性强吗、是不是风险很大?

回答:父亲南京人在如果在高淳溧水六合买，还可以买，算三套不能贷款，需要全款。名下全款无贷款的房产可以抵押，这属于一押，还需要看抵押人的负债和流水，一般按市场价的7折可以抵押出来款项，但是抵押出来的钱只能买高淳溧水六合楼盘。

南京购房资格

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在南京允许购房的情况还有一种，非本市户籍居民家庭，取得硕士及以上学位、高级职称(含副高级和正高级)、高级技师职业资格的，年龄在40周岁以下，如提供与在宁单位签订的劳动合同，则购房时不需提供个人所得税证明或社会保险(城镇社会保险)证明。

2、名下一套房，首付按二套，利率按首套

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在南京，三口之家，夫妻纯公积金贷款60万买了一套房80平米的，公积金贷款没有还清，但是没有商贷记录;如果再买一套房，采用纯商贷，首付是几成?贷款利率上浮多少?

名下有一套房，即使没有商贷记录，首付依旧5成。按首套房贷利率，目前普遍上浮15%，每个银行不一样。

最新房贷利率表格:

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3、老婆不是主贷人，没有贷款记录也是首付8成

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夫妻俩老家有房有贷款未还清，女的不是主贷款人，有购房资格，可以以女方名义在南京买房可以五成首付吗?@刚需小白

南京限贷政策:老家有房不受影响，但是贷款没还清以家庭名义买房，首付依旧是8成。若想5成，则女方为独立家庭，离婚。

南京最新限贷政策解读

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按照南京规定的商业贷款政策，首套房且之前无房贷记录，可享受首付3成，已有一套房，无贷款记录或房贷已还清可享受首付5成，房贷未结清，首付8成，两套及以上贷款已结清和未结清的第三套及以上都停贷。

4、父母如何投靠落户?

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@龙腾请教一个问题:孩子在南京高校读研，是学校集体户口，已获购房证明，准备买房。作为外地的父母，是现在能随儿子转户，还是买房拿证后转户到南京?谢谢!

答:买房拿证后转到南京。父母投靠成年子女，该子女在南京城镇有家庭户口和合法稳定住所，父母年龄均已超过法定退休年龄并按国家、省规定领取养老保险待遇，且迁入后该住所人均住房面积不低于本市住房保障面积的;

落户南京的几种途径:

一、直接落户

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新增1:

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研究生以上学历及40岁以下的本科学历人才，凭毕业证书办理落户手续;技术、技能型人才，凭高级工及以上职业资格证书办理落户手续。无需社保。

新增2:应届高校毕业生，及全日制研究生以上学历人员，在南京就业创业即可落户。无需社保。

原政策:

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研究生在南京就业或创业

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可以直接落户，无需社保。

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35岁本科生，缴纳1年社保可以直接落户

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35岁大专生，缴纳2年社保可以直接落户

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1、户籍准入的11种情况:

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1、军队干部转业安置本市的;

2、被江苏省聘为大学生村官并在本市工作的;

3、属于国家“千人计划”专家、国家特支计划(万人计划)专家、本省有突出贡献中青年专家、享受国务院特殊津贴人员;

4、持有《江苏省海外高层次人才居住证》或者《南京市人才居住证》B证;

5、博士后出站人员;

6、在国(境)外取得本科及以上学历的留学归国人员;

7、取得全日制普通高等院校研究生学历的毕业生;

8、取得全日制普通高等院校(含职业院校)本科、专科学历且年龄在35周岁以下的毕业生，在本市就业或者创业，本科学历毕业生连续缴纳社会保险满1年，专科学历毕业生连续缴纳社会保险满2年的;按照毕业生就业政策，不受缴纳社会保险时间的限制;

9、具有副高级(含)以上专业技术资格，或者具有中级专业技术资格且年龄在35周岁以下的人员;

10、具有国家职业资格一、二级，或者具有国家职业资格三级且年龄在35周岁以下的人员;

11、经省、市政府批准引进的其他人员。

(注意:以上所有人员，要求在本市工作或者创业才行!

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属于第1、3、4、5、11项情况的，其配偶、未成年子女可以在本市落户。)

2、投靠落户:

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投靠配偶、子女、父母等12种情形;

3、安置落户:

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南京士兵退伍、士兵退伍安置南京等4种情形;

4、军属落户:

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驻宁部队现役军人的家属随军、驻宁部队女士官的未成年子女;

5、运动员落户:

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退役运动员安置南京并被用人单位录用的;

6、华侨落户:

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符合定居本市条件的华侨。

除了积分落户，南京可以落户的11种情况你都知道吗?

二、积分落户

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1、持有本市有效的《江苏省居住证》;

2、在本市城镇有合法稳定住所;

3、在本市合法稳定就业且近2年内连续缴纳社会保险;

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4、累计积分达到100分(

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积分表格附在文末)

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5、无严重刑事犯罪记录。

想尽快有资格买房?典型问题答疑解惑

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你好，我在南京社保已经交了20个月了，本科学历，17年毕业。最近南京新出一个政策，是不是现在就有购房资格了?求咨询。我想尽快有资格买房。

你好，感谢提问。南京新出了个政策:40岁以下本科生可以落户，落户后可以有购房资格，但具体执行要等到3月1日出执行细则。不过你这个情况，已经缴纳了20个月社保，可以按照南京之前的政策:35岁以下+本科+一年社保，可以直接办理落户。落户流程和所需材料可以查看这篇文章

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您好，我是今年刚刚毕业的南京市应届毕业生(本科)，老家是广东的，不是南京本地户口，目前已经有了稳定的工作，我想在南京买套房子安家落户，可以有购房资格么?有没有什么要求??手里有60万的首付款，想贷款，该找哪个银行贷款要好审批呢??您有没有什么好建议呢?谢谢……

回答:

你好，感谢提问。根据南京最新的政策，你有两种方法可以落户:

1、应届高校生在南京就业即可落户。

2、40岁以下本科学历可以直接落户南京，具体落户细则3月1日会公布，关于贷款，一般买新房楼盘会有指定银行，去办理手续就可以了。

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专家你好，我和我夫人名下有一套房，但是只有我的公积金贷款在逐月还款，无商贷，前段时间，我夫人又买了一套，纯商贷，请问，在我的公积金未还清的情况下，我夫人可以用她的公积金去还她的商贷吗?我们都是市公积金

你好，感谢提问。你夫人没有未结清的公积金贷款可以使用，公积金账户余额超过商贷的12倍就可以。

公积金还商贷政策:

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4、房产证加未成年人名字

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博士好，请问，我名下有一套房，有贷款，妻子名下有2套房，我名下的能否过户到妻子名下，该走什么手续，谢谢!也就是说房产可以直接过到小孩的名下，也是提前把孩子名字加上去，然后把家长的名字去掉就行了吗?

回答:

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你好，离婚双方可以在离婚协议中约定将房产过户给未成年的孩子。把房子过户给未成年的孩子，可以到房产局办理赠与公证手续的，具体的手续由未成年孩子的法定代理人代为办理。在我国《民法通则》中明确规定，10周岁以上、18周岁以下的未成年人是限制民事行为能力人，可以开展与其年龄智力相仿的民事行为，其他的民事活动则由其法定代理人代为办理，或者限制民事行为能力人征得他的法定代理人的同意。但是房产给未成年子女交易的话比较麻烦，也需要谨慎考虑。

5、

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你好，我婚前名下有一套房子无贷款，婚后和老婆共同贷款又买了一套，老婆是主贷人，目前还未办证。但是两套房子都太小，我想把婚前那套房子卖了置换一套大一点的改善，大概能卖200万，考虑到目前南京的政策我再买需要首付八成，200万付首付根本买不了大的，想问下我有什么办法可以把首付控制在五成以下?比如说我那套未办证的房子可以在办证时把我的名字去掉吗?然后我和老婆假离婚，再以我的名字去买?

您好，婚后共同的房子如果您老婆是主贷人，您是次贷人的话，次贷人目前是没有纳入到征信系统的。您的第二套房子办证之后可以去房管局免费办理夫妻间的去名手续。然后再卖掉您婚前的那套房子，离婚之后，您名下就是无房也无贷，这样应该是可以做到3成首付的。但是离婚有风险，建议谨慎操作。

6、

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你好!有个问题想咨询下。现在老公名下两套房，离婚后两套房子过到女儿名下，女儿的监护人是我。我或者老公可以再买房吗?算几套房呢?

您好，因为您是孩子监护人，如果您名下无房，离婚后房子可以过户到您女儿你名下，但是你这样就算名下已经有2套房了，因此根据目前的南京限购政策，南京主城您不能再购房了。您老公名下无房的话，可以进行再买房，算首套房。

7、

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您好，请教个房产问题:我和我媳妇婚前买的房子，期房，首付我爸妈出的，银行贷款我和我爸妈作为共同还款人，目前银行贷款还没下来。等拿房产证时，上面可以加我媳妇名字吗?可以加的话，加了之后是不是属于我们共同财产?如果不行的话，总之，怎么才能把这个房产属于我和我媳妇一人一半，或者属于她一个人?(我们现在还未领结婚证)

您好。这套房子您办理了不动产登记证之后，领取了结婚证就可以免费到房管局加上您老婆的名字。如果没有结婚证加不起来。办理不动产登记证时证件上的名字需要和认购协议保持一致，不知道您这套房子是否只是您一个人名字。如果是您一个人名字就很简单，办证之后拿结婚证直接加对象名字即可，如果再想把这套房子放在对象名下，加了她名字之后也可以去掉你的名字。关于房产证署名问题，这个链接希望对您有帮助:

这是今天分享内容的全部，希望对你买房有帮助。

明天是第三场群分享，主图是《2018年调控持续，南京哪些区域热点更高?哪些板块值得入手?

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