傻大方小编提示您本文标题是：我家要拆迁了，补偿标准是什么，有哪些方式？。来源是北京冠领律师事务所。

导读：在集体土地上商业用房拆迁的实践操作中，被拆迁人拒绝搬迁的原因各种各样，为此针对不同问题解决的路径也不尽相同，但是从法律层面思考集体土地上商业用房拆迁补偿问题，通过完善拆迁补偿法律规定和运用法律手段解决集体土地上商业用房拆迁补偿中的各种问题却是最为根本的，也是最为重要的路径。

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一、拆迁补偿方式

与集体土地上宅基地上宅基地房屋的拆迁补偿方式相比，前者既包括有货币补偿方式，也包括有房屋安置等其他多种补偿方式，而集体土地上商业用房的现行拆迁补偿方式除公益公共设施确需迁建的，一般只针对地上物实行一次性货币补偿。以北京为例，按照《北京市建设征地补偿安置办法》的规定，拆迁商业用房的，按照重置成新价格予以补偿，公益公共设施确需迁建的，应当迁建。

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目前，国内各地针对商业用房补偿方式的规定大致相同，基本上采用的都是单一式的货币补偿。笔者认为，集体土地上商业用房拆迁不同有于宅基地上房屋拆迁，往往具有房屋建设规模大、用途多样、地理位置决定性等特点，不宜迁建，因此选择货币补偿这一种形式具有其存在的合理性，至于是否有必要从单一的补偿方式向多元化的补偿方式，关键要看经现实检验后，单一的货币补偿方式能否充分实现社会保障功能。

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二、拆迁补偿标准

拆迁补偿标准，是指针对每一类补偿项目应当按照何种标准进行补偿。拆迁补偿标准因为关系到被拆迁人最终能够获得的经济利益，因此也最受被拆迁人关注，作为拆迁补偿方案中的一个核心问题，只是补偿标准令拆迁人和北拆迁人双方满意，才最直接地影响被拆迁人顺利签约和搬迁。在拆迁实践中，房屋拆迁评估价格是拆迁补偿标准中的一个主要问题。房屋拆迁评估的方法一般有以下三种：成本法评估、收益法评估和市场法评估。其中，又以市场法评估为主导。采用成本法进行评估的，不能高估取得土地成本、开发成本、有关税费、利润，不应低估折旧；采用收益法进行评估的，净收益和报酬率不应过高或过低；采用市场法评估时，应当选取与评估对象最为类似的交易实例作为可比实例，不能选取过低或过高的交易实例做可比实例。为了确保评估标准的公正性，拆迁人对评估价格有异议的，可以申请复核、自行委托评估；评估价格不一致的，可以向被拆迁房屋所在地的房地产价格评估专家委员会申请技术鉴定。

文章 | 周旭亮

编辑 | 乔春雨

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