想买房的注意了!南京公积金贷款额度或上调? 新年以来

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新年以来，南京关于住房公积金的消息越来越多，人们讨论的热点也主要体现在两点:开发商能否拒绝买房人使用公积金贷款的要求

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?以及老生常谈的公积金贷款额度会否上调

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对于第一个问题，南京住房公积金管理中心已于1月10日，正式发布关于房地产开发单位不得拒绝购房人使用住房公积金贷款

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的公告。以后咱们买房人也可以挺直腰板，家庭最高少贷60万了。

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而对于贷款额度会否上调问题，近来有小道消息称，公积金将迎来重大变化:将研究提高租房提取公积金限额;研究调整贷款政策，加大对刚需群体购买首套住房的政策支持力度……

其中，对于对于公积金提取付房租方面，现行政策南京未婚员工每月提取金额不超过900元，已婚夫妻双方每月提取不超过1800元，限额也可能会有突破。而关于“公积金贷款额度调整”的议案若通过，个人公积金贷款或达到40-60万元。

当然，目前该提案是否顺利能够通过还是个未知数，南京的公积金贷款额度上调与否也很难下定论。

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众所周知，南京市目前的公积金贷款最高额度为个人30万，家庭60万

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。这一额度与国内一线城市相比，还处于相对较低的水平

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，例如北京的最高额度为120万，上海为个人50万、家庭100万;部分强二线城市中，杭州市为个人50万、家庭100万，成都为个人40万、家庭70万;就连省内的苏州也比南京高，是个人45万、家庭70万;常州与南京持平，都是个人30万、家庭60万。

可见，以房价作为对比来看，南京的公积金最高额度偏低是不争的事实

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。与动辄两三百万的房价相比，个人公积金最高额度仅30万、家庭60万在高房价面前不过是杯水车薪。再加上公积金贷款路上的“困难重重”，更使得不少买房人放弃公积金贷款，认为还不如全商贷后采用“逐月还房贷”的形式来用。

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南京的公积金资金池似乎一直没有充裕过，就连2015年3、4月那波调整，长三角区域城市接二连三的调整了公积金额度，南京依旧保持着按兵不动。时隔三年，南京的公积金贷款额度依旧没有变化，对于南京如此保守的房贷政策，业内纷纷认为是资金池过浅的缘故。

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后来，南京开放了公积金提取付房租的口子，利用率可以说是相当高了。2017年为220亿元，今年的“小目标”是全市归集住房公积金260亿元，都不算高。这样算下来，南京市公积金采取较为保守的贷款策略倒也情有可原。

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不过，南京的公积金贷款额度调整也是个双刃剑，如果真的上调的话，不可避免会带来资金池的紧张问题，这样准业主们在申请的时候势必需要更长的等待时间，甚至会因为资金紧张申请不上的情况出现。而不上调的话，现在开发商至少不敢明面上拒绝公积金，以家庭为单位的买房人，60万还是可以妥妥的省下来的。

那么，南京的公积金贷款额度究竟上不上调，什么时候上调，还请咱们一起静候佳音吧~

最后附上关于公积金的热门问题:

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问:申请提取还贷的条件?

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答:1.申请人应在中心缴存住房公积金及住房补贴;

2.偿还贷款应为在各商业银行办理且尚未结清本息的个人住房贷款(含本地、异地的住房公积金贷款和商业性个人住房贷款)。

问:什么是委托划转还住房公积金贷款?

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答:委托划转还住房公积金贷款是指住房公积金贷款职工通过与管理中心签订《委托提取住房公积金归还公积金贷款协议书》，委托管理中心将自己住房公积金及住房补贴账户余额提取出来转到贷款银行用于偿还住房公积金贷款的业务。

问:什么是委托划转还商业贷款?

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答:委托逐月提取还商贷业务是指职工与管理中心签订《委托逐月提取住房公积金及住房补贴归还商业性个人住房贷款协议书》后，管理中心根据职工的委托和职工已归还商业性个人住房贷款本息的情况，每月为其办理提取住房公积金归还商业性个人住房贷款本息的业务。

问:开发商签订协议需要哪些条件?

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答:1、开发商合法合规、信誉良好、依法登记，无不良信用记录;

2、开发商销售行为合法，已取得预售许可证，项目楼幢为南京市普通住房，涉及土地无抵押;

3、开发商财务状况良好，资产负债率不超过85%，落实商品房预售款资金监管;

4、开发商愿意为贷款职工提供担保，同意在担保期内，代为偿还借款人违约拖欠贷款银行的住房公积金逾期贷款。

问:开发商没签公积金按揭协议的原因有哪些?

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答:1、销售楼幢所在土地已设抵押;

2、销售楼幢的土地用途为商业办公;

3、销售房产为独幢、类独幢或联排住宅等情况。

问:目前南京公积金资金额度如何?审批速度如何?

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目前，贷款终审时间由去年初的5个工作日完成，逐步缩减到1个工作日完成，放款审核保持1个工作日内审批完毕。自2017年以来，住房公积金贷款资金比较充裕，如果借款人在购房时仅仅申请了住房公积金贷款，现阶段在具备放款条件后，3天内即可放款。

掌柜君杨雅芳

楼市飞说