C妈看房记 -古美、玫瑰公馆、平南小学学区房，美女踩盘小编前言:C妈也是魔都房房房系列群的

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小编前言:C妈也是魔都房房房系列群的群友之一，质朴却很细致认真的看盘踩盘日记，分享给广大粉丝和同样关注学期房的宝爸宝妈。

文章来源:麻麻你呀(id:MamaniyaZone)

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新的一年开始了，眼见娃又大了一岁，应该欢欢喜喜，谁知道看了一篇排行榜，焦虑

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随之而来。

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2017上海小学排名链接:https://m.51test.net/show/8619642/

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2017上海小学各区排名链接:https://m.51test.net/show/8663948/

掰掰手指，小C上小学也就2年，家门口有一个小学，完全不在排名内啊。。。看看家长们对学校的评论，赶脚被甩开几条马路的不仅是房价，还有从小的起跑线，更加焦虑

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昨天跟着老公去上班，从浦东到闵行漕河泾，几乎横穿大上海，不堵车一个小时，堵堵车一个半小时+妥妥的。作为一个心疼老公的好老婆，突然觉得，要是我们搬家到漕河泾附近，还有个优质小学，岂不是可以考虑?

说来就来，一番查看，锁定离地铁近，离漕河泾近，周边小区多的闵行公立第一梯队:平南小学。正好又碰到了那里新开盘的玫瑰公馆认筹，就进去多看两眼。

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图片太多了。。。认筹一房一价的表单谁要，。以下视频为97平样板房

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小区环境还没造好，房子12层，一房一价，反正买不上，还是看看二手房吧。

先找到了链家，经纪人小周和小党两位带我，还不错，做了五六年经纪人了，对这块比较熟悉的。先按照我的刚需一家四口，二宝，可能需要三代同堂的情况看房，平南学区房，三室两厅两卫肯定要，800-1000万。经纪人推荐小区有中友家园/同济华城1期/新时代景庭。同济华城1期因为房东不在，没办法看。所以主要看了中友和新时代。

古美板块

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是一个什么样的存在呢?

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此表显示，首先闵行是第2大成交量的区域，单价排名第10，平均总价在第6，即套均面积是比较大的。而古美在全上海的板块来说，单价排名第79名，成交量和套均总价在54名，说明买古美的人还是很多的哟，而且看中他单价低面积大。

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新时代景庭

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VS中友嘉园

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地图没有拍到位，后面几个小区没拍进去。以后看看仔细再拍出来。从房价上对比中友和新时代两个小区，中友要便宜一点。环境对比如下图，

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两套房源价格面积对比如下，

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新时代景庭因为单价比较高，面积小20平，所以总价相差50万，看看兔博士的购房指南数据指导，新时代量减价涨，有可能属于下跌末期，从小区环境，居住人员状态来看，新时代景庭都会高一些哦

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就是景庭离地铁站略微远了点，对于乘坐地铁上班的爸爸妈妈们来说，略微不便。想想自己现在算第二套，首付70%，也就是900w*0.7=630w的首付，实在高了点。如果只是挂个户口搞个好转手的老破小呢?中介小党推荐了平南1234村，1村2村因为环境更老一点，而闵行之前要评选全国环境示范区啥的，所以老破小都进行了修缮。这次中介带我看的平南三四村比起浦东的一些老破小环境真的好很多。

平南三四村

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点评:有滑滑梯，有老年活动中心，卫生中心都在社区里，停车位多，整齐，还有电动车停车充电位，之前刚做过道路拓宽很宽敞，走道全部粉刷过，没有小广告，出门右转就是另一个大的社区有5期的万源城，环境很好。过条马路就是平南小学，非常方便，走两步还有地铁12号线平南路站，坐一站就到了漕河泾，所以这里买到的老破小，出租率也很高。单间50平的可以租到4000元/月。有一套小区中间，4/6层52平的毛坯小房子，很方正，直筒型，厕所卫生间都很大，我是蛮中意的。大家可以看视频。

因为是毛坯，房东叔叔从外滩那里动迁过来住了20年了，年纪大了，要去和女儿住了，所以卖房子。简单装修一下出租还不错哦。

房子看的差不多了，要把周边的学区再转一下，妈妈们最关注的还是幼儿园/小学，有初中更好，这里都有。

幼儿园:

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三大私立幼儿园，基本都是蒙氏教育法，平均每月3000-5000元。

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小学:

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不用说了，平南小学，学校门口按照班级有分放学点。

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初中:

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据说也是很不错的一个初中。

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综上所述，一个大半天逛下来，如果在漕河泾上班，或者定位在闵行的考虑学区房的家长或准家长们，这里还是蛮值得考虑的，不过C妈不急，还会接着慢慢看。每次看完给大家做分享。

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欢迎也在看学区房的爸爸妈妈们来交流~

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数据来源:兔博士查房价APP

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