贷款利率最高上浮30%!房地产税之外楼市或还有新税种?这些人要哭 ABCDFGHJKLMNQST最近大家都在关注今年

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最近大家都在关注今年两会将有什么热点问题，2月27日，九三学社召开了两会提案新闻发布会。2018年九三学社中央拟提交大会发言13件，拟提交提案80件。

房地产税之外楼市或有新税种?

在九三学社拟提交的提案中，最吸引眼球的一则是:应加快房地产税立法并适时推进;必要时试点空置税，减少空置和"捂盘";研究修订和完善继承法，适时适度试点开征遗产税。

九三学社提出的这则议案中有三个重点:1、建议应该加快房地产税立法的速度;2、建议试点空置税;3、建议试点遗产税。

房产税

房地产税是楼市所有税中的一个补充，它的出现，证明各地方政府基本摆脱了土地财政收入，彻底进入了存量房时代。目前，房地产税出台的外部环境尚不具备。

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许多人都在翘首盼望着房地产税的落地，以打击房价，但在这必须要泼一盆冷水，即使房地产税出台，对中心城市的房价也只是抑制，不会重创，不会出现大家所期盼的暴跌。

空置税

所谓的空置税，是指政府为了充分利用资源，而对空置的居民房屋进行收取一定量的税收。

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目前，我国尚未征收此税，在国际上，英国、意大利、法国、荷兰、丹麦和德国等地区都有征收。数据显示，在法国的一些城市中，房屋闲置的第一年，业主必须缴纳的罚金为房款的10%，第二年为12.5%，第三年为15%，以此类推。

这力度着实让人羡慕，如果在中国征收，对投机、投资客可谓是一记重拳，理论上会导致房价下行。

之所以是理论上，因为在实际操作过程中很难行得通。首先怎么界定空置?许多坐拥三四套房子的人，可以一个礼拜住一套，来避免其空置，甚至可以将家人分散来住，一人住一套，同样可以规避空置。

此外，还有最简便的一种方式，就是直接租出去。所以说，空置税理论上能够打击房价，实际上是然并卵。

但聊胜于无，空置税还是能起到威慑作用，至少能亮明政府对楼市调控的决心。此外，空置税的出台，能一定程度上减少空置资源的浪费，对于以往开发商捂盘的行为，也能够有效抑制。开发商捂盘惜售也算一种空置。

遗产税

遗产税，中国在解放前有征收过(1940年7月1日开征过)，新中国成立后，限于当时的条件一直没有征收。

所谓遗产税，是一个国家或地区对死者留下的遗产征税，国外有时称为"死亡税"。它最早起源于古埃及，近代荷兰、德国、英国、法国、日本、美国等相继开征了遗产税。

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征收遗产税的初衷，是为了通过对遗产和赠与财产的调节，防止贫富过分悬殊，近代欧美日地区征收的目的是为了筹措战争军费。

九三学社此次提出试点遗产税，目的是想通过征收遗产税打击炒房客。

即使征收了遗产税，也同样有方式规避遗产税。比如之前就有人计算过，父母将名下的房子卖给子女会比让子女直接继承更省钱。直接卖给子女就是规避遗产税的有效方式。换言之，通过征收遗产税的方式，根本打击不了炒房客。

开征遗产税反倒还会让一些富人将资产转移到国外，让本国资产外流，所以目前许多国家为了留住和争夺富人，都选择停征遗产税，如加拿大、澳大利亚、新西兰、意大利。

美国也进行了税改，税改前:财产超过549万美元的个人和1100万美元的夫妻将被征收40%的遗产税。在新的税改方案下，财产分别在1098万美元和2200万美元以下的个人和夫妻不需缴纳遗产税。税改后，预计2024年会完全废止。

若房地产税、空置税、遗产税三大税种同时落地，有些人要哭了!

与此同时，近日有报道称，个别银行贷款利率已上浮30%!虽说年初银行贷款额度不太紧张，但近日据调查显示，全国各行贷款利率也是居高不下。

贷款利率最高上浮30%

春节过后，据调查，北京地区包括工商银行、建设银行、交通银行、汇丰银行、大华银行、中信银行、招商银行、北京银行、光大银行、民生银行、浦发银行在内的11家银行的多个网点。其中，3家银行的个贷经理表示，首套房贷款利率最低上浮5%;3家银行表示最低上浮10%，3家银行表示最低上浮20%;1家银行表示最低上浮30%;1家银行表示通常批准的是上浮5%，优质客户最低可获批基准利率。

以某国有大行为例，在北京市朝阳区某网点，个贷经理表示首套房按照基准利率上浮5%执行。

在朝阳区某股份制银行网点，工作人员告诉采访人员:"首套房按照基准利率上浮20%执行，年初额度不太紧张。"

某外资银行的贷款经理透露，"目前我行通常批准利率为首套房上浮5%，二套房上浮10%。不过，资质好的客户(如央企、国企、银行优质客户等)首套房贷款利率可获批基准利率。

同时，批贷基准利率对房屋年代有要求，需要是2000年以后的房子，1990年-2000年的房子需要看房屋位置。对于不是银行优质客户但是符合银行贷款条件的客户，也可以存3个月期限以上(含3个月)不低于50万元的定期或理财，即可获批基准利率"。

除此之外，各家银行对贷款人的资质要求也并不一致。以某外资银行的要求为例，除了征信良好，月收入覆盖月还款额的2倍外，还要求贷款人具有大专以上学历。另一家股份制银行则要求，贷款人年龄在55周岁以下。

同时，在走访过程中发现，与以往各家银行要求收入证明和工资流水缺一不可并且完全匹配不同，春节过后，采访人员走访的上述11家银行中，有4家银行在特定条件下不再需要提交工资流水这一证明材料，仅提供收入证明即可。

以某国有大行为例，工作人员说:"每月还款7500元以下只需要提供收入证明，不需要流水。如果综合网签价和贷款金额的比例来具体分析，也出现过月还款额在7500元-10000元之间不需要提交工资流水的情况。"

某股份制银行工作人员表示:"如果贷款人工作单位是500强、国企、事业单位等，月供在1万元以内或者贷款比例在网签价五成以内只需要收入证明，不需要工资流水。"

而在某外资银行，工作人员则告知:"归入我行优质客户的单位直接认可收入证明。"

值得注意的，另有个别银行直接表示:"目前我行仅和房产中介合作，不接受个人申请，有关额度、贷款周期等问题直接询问中介。"

针对近期房贷利率情况，采访人员还走访咨询了房产中介，多位房产经纪人表示:"目前我们合作的银行首套房贷款利率多数都是执行基准利率上浮10%，也有获批上浮5%的客户，不过我们都会提醒客户基准利率获批的几率很小，希望客户不要抱有过高预期。"

编辑:小黄黄

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