房子没了，咱们的房贷用不用还？
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房子没了，咱们的房贷用不用还？。房子|房贷|贷款|复印件|贷款人|购房合同---
最近房子聊得比较多，有朋友留言
如果遇到天灾，比如地震，房子没了，房贷要不要继续还？
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基本上有四种情况，跟大家讲一下。
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第一种，房子没了，贷款人还在。
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理论上要还，不还会上逾期。第二种，房子没了，贷款人也没了。
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这种情况下，银行一般就要核销处理了。第三种，房子还在，贷款人没了，但贷款人的继承人还在。
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需要继承人接着来还房贷。第四种，房子还在，贷款人没了，也没有继承人。
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这种情况下，银行会作坏账处理，把房子收回来处置掉。房子|房贷|贷款|复印件|贷款人|购房合同---
房子
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朋友们可能对第一种情况意见比较大，在房子没了、人还在的情况下，还要求继续还贷。大家觉得已经遭受了这么大的损失，继续还贷未免不近人情。
理论上一定要还贷的，但总会有一些实际情况。
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在一些大灾中，比如说08年汶川地震，当时国家要求各银行，不管什么样的贷款，如果大家不能按时还上，要做到：
1、不催收不催缴；
2、不罚息；
3、不做不良记录；
4、对于承受了巨大损失，且没有拿到保险补偿的受灾群众；或者是拿到了保险补偿，算上保险算上担保，依旧还不上贷款的部分，基本上银行会做核销处理。
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对于受灾群众，会拿到很多补贴，即使理论上要还房贷，也是先给一套安置房。盖新房给这部分人，不需要再次购买，可以直接入住。
所以说天灾无情人有情，咱们国家会拿出一套比较好的解决方案，来应对天灾。
还有一些朋友问了关于贷款买房的注意事项，下面整理出一篇文章（摘自网络）：
一、办理买房贷款的条件：
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1、年满18周岁具有完全民事行为能力的自然人；
2、贷款到期时女士年龄不超过55岁，男士年龄不超过60岁；
3、有稳定、合法的职业和收入来源，有还本付息能力。
4、月供不超过家庭合计收入的50%；
5、贷款总年限不超过30年；
6、没有不良信用记录；
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二、下面这些人买房是不能申请银行贷款的：
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1、征信不良的人
2、从事高危职业的人
3、贷款人年龄过大的人
4、收入不稳定的人
5、有经济纠纷且经法院判决拒不履行的人
三、贷款的数额：
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1、 住房贷款一般不超过购房合同总价的70%,最高不超过购房合同总价的80%;
2、 商业用房贷款最高不超过购房合同总价的50%;
四、还款方法：
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1、 等额本息还款法:借款人每月以相等的金额偿还贷款本息；
2、 等额本金还款法(递减):借款人每月等额偿还本金,贷款利息随本金逐月递减；
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五、办理贷款需提前准备的资料：
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1、本人身份证原件和复印件(正反面同时印在一张纸上)；
2、本人户口册原件和复印件（户主页、第一页、本人页）；
3、婚姻证明：已婚需提供结婚证原件及复印件(照片页、内容页)；单身，需到户口所在地民政局婚姻信息数据中心开具单身证明；离婚提供离婚证、单身证明原件及复印件；
4、首付款发票原件及复印件；
5、银行近三个月的流水对账单
6、收入证明：填写银行统一格式的收入证明；
7、私营业者提供营业执照副本复印件(必须经过当年年检) 以及近3个月纳税证明复印件；
8、其它资产证明，例如有价证券、车辆、房产、存款单、古玩字画等；
9、根据各家银行的要求不同，针对外地户口，有的还需要提供担保人。
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