长沙30余项目预计开盘抢占\＂金三\＂ "金三银四"是传统的楼市旺

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"金三银四"是传统的楼市旺季。在经历了元旦和春节的休整后，房地产市场也开始回温。据采访人员不完全统计，本月长沙预计有30多个项目开盘推新，其中岳麓区和雨花区占据半壁江山。另外，新力紫园、鑫苑芙蓉鑫家、和泓融成府、中悦领秀城、麦芒国际、恒泰湘壹府、时代年华、嘉宇北部湾等多个纯新项目也将首次开盘

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年后，开发商加快了开盘推新的步伐，积极筹备2018年第一波供应小高潮。

"金三银四"是传统的楼市旺季。在经历了元旦和春节的休整后，房地产市场也开始回温。据采访人员不完全统计，本月长沙预计有30多个项目开盘推新，其中岳麓区和雨花区占据半壁江山。另外，新力紫园、鑫苑芙蓉鑫家、和泓融成府、中悦领秀城、麦芒国际、恒泰湘壹府、时代年华、嘉宇北部湾等多个纯新项目也将首次开盘。

90-130㎡刚需住宅仍是主流

分区域来看，本月预计开盘项目中过半位于岳麓区和雨花区。其中，新力紫园、鑫苑芙蓉鑫家、和泓融成府、中悦领秀城、麦芒国际、恒泰湘壹府、时代年华、嘉宇北部湾等近10个项目属于纯新盘首次面市。

从产品类型来看，本月预计开盘项目仍以住宅为主，90-130平方米的刚需住宅仍是市场推新的主流产品，涵盖高层住宅、别墅、洋房、公寓等。其中，鑫远玲珑的70年产权公寓产品、君悦新天地主推5.2米层高loft公寓、长房八方金街的公寓产品预计开盘，长房平和墅、和泓融成府、碧桂园南城首府等项目预计推出别墅产品，恒泰湘壹府、和泓融成府、澳海望洲府、合能枫丹新里的洋房产品预计开盘，新力紫园、鑫苑芙蓉鑫家还预计推出精装房源。

开发商年后加快推新步伐

中原地产首席分析师张大伟表示，从春节期间的网签数据看，一、二线城市基本全面暂停，成交主要以三、四线城市为主。很多距离一线城市近的四线城市，房地产市场成交量超过了二线城市。而在长沙，春节假期项目来访较好，但成交惨淡。湖南中原数据显示，长沙内五区春节前后两周成交量合计仅328套。

业内人士分析认为，在经历春节长假的蓄客期之后，2018年3月或迎来年后第一个开盘热潮。从统计中可以看到，不少开发商在年后纷纷加快了推新步伐，欲打响2018"金三银四"楼市旺季的第一战。湖南中原董事总经理胡治钢则认为，受楼市调控维持、信贷收紧预期的影响，以及部分积压货量可能释放的背景下，预计节后会呈现周期性上扬。

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