购买安置房和商品房有差别么？安置房可以贷款？现在城市发展越来越迅速

傻大方小编提示您本文标题是：购买安置房和商品房有差别么？安置房可以贷款？。来源是南方房产。

购买安置房和商品房有差别么？安置房可以贷款？。商品房|贷款|差别|土地出让金|产权证|安置房---

商品房|贷款|差别|土地出让金|产权证|安置房---

现在城市发展越来越迅速，一线城市带动周边发展，二三线城市市区改造，难免会有拆迁的发生，政府建设了很多安置房来满足拆迁户的需求。而很多朋友也不清楚安置房和商品房的区别，两者虽然同是房子，而且很可能在同一个小区内，但是还是有区别的，那么安置房是小产权房吗？他俩到底有什么不同？

在南方房产的粉丝群里，就有粉丝问了这个问题，今天就给大家详细的讲解一下，为大家带来实际的帮助！

商品房|贷款|差别|土地出让金|产权证|安置房---

我们先来了解一下他们的概念：

1，安置房是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋。

2，商品房是指在市场经济条件下，具有经营资格的房地产开发公司（包括外商企业）通过出让方式取得土地使用权后经营的住宅。

商品房|贷款|差别|土地出让金|产权证|安置房---

其实他们的区别可以分为这几点：

1，安置房是拆迁得来的，他们的土地是划拨的，因此与购买的正常商品房（商品房开发，开发商取得土地是通过出让方式）是有区别的。

但拆迁安置房如果进行了产权登记并取得房屋权证，可以进行上市交易。所以要看开发商是否对安置房进行产权登记。

2，很多安置房不是完全产权，即具有完全的房屋权，却不一定具有完全的土地使用权。

很多安置房的土地性质是划拨土地，也就是没有缴纳出让金。

而商品房是完全产权，即完全的房屋权和完全的土地使用权，土地性质是出让，也就是缴纳了土地出让金。

3，根据我们国家的规定，安置房转让是必须在取得安置房的房产证之后才能进行，不过安置房的土地性质一般是划拨，如果过户的话是需要缴纳土地出让金的，其他的过户交易与一般的房屋没有任何区别之处。

商品房的土地性质是出让性质，买卖的时候不需要在缴纳土地出让金了。

商品房|贷款|差别|土地出让金|产权证|安置房---

很多人都觉得安置房买卖不安全，交易存在风险，毕竟正常买商品房都有那么多坑，安置房也当然有！

安置房在取得房产证的时候，你购买的风险相对就小，

如果安置房的地已归为国有土地的话,那栋房子是可以办到产权证的,如果安置房为集资的土地,则是办不到产权证的。

商品房|贷款|差别|土地出让金|产权证|安置房---

买带房产证的安置房的正确做法是一定要对售房者是否拥有完全产权，房屋土地性质以及当地政府是否对于拆迁安置房上市交易的限制规定进行审查了解，并在购房合同中对于交房时间、办证时间、土地出让金以及税费的承担等关键环节进行明确约定。

要注意的是，安置房只是相对要经过更长的时间才能取得房产证。拆迁安置房满5年后，在补缴了土地出让金后，可以变成商品房性质，可以上市买卖。

但具体实施过程中，要看地方政府当时手头的用地指标情况，有的安置房已超5年，但仍不能上市交易。有可能各地政府执行的不一样，具体应该按照当地政府的规定执行。

应为政策常常变，今年允许卖，也许明天就不能交易了，这也是没有办法的事。

如果买安置房，可以贷款么？

因为安置房有分类，一般分为重大市政工程动迁修建的配套或配购商品房和因房产开发等因素动拆迁公司通过其他渠道为拆迁户购买的中低价商品房。

据悉前者是不能贷款的，而后者则同商品房一样，可上市交易，如果没有房屋产权证不能办理贷款，只有在有房屋产权证的情况下才可以贷款。