海南过后下一个投资热土是湛江？作者：小影2018年春节黄金周

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作者：小影

2018年春节黄金周，海南经历了连续好几天的爆堵，究其本质，无外乎是全国人民对海南环境、对美好生活的向往。随着人民生活水平的提高和收入的增长，对美好生活的向往会越来越强烈，而拥有着稀缺环境资源的海南就是一个代表着“人民对美好生活的向往”的地方，就连马云都认同这个说法。

海南大热，让不少人蜂拥而至

我们把时间调回到8年前，国际旅游岛获批的那一年，海南的平均房价为6260.84元/平，经过2017年疯狂的去库存运动后，2017年海南整体的平均房价为11741.48元/平，创下了历史新高。

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数据来源华策兄弟连

加上，禁止海岸线开发、禁止审批100平以下商品房以及出台了最严土地调控措施，限制了土地的供应，尤其是具有一线海景资源的土地，确保商品住宅用地只减不增。

除此之外，随着银行贷款政策的紧缩，海南很多项目已经不让按揭购房，只能一次性，所以如果单价15000元，那么需要150万现金。因此，即使明眼人都知道海南是投资的热土，但目前的房价却极大的限制了人们的投资承受力，自然与海南条件相似的其它区域，则成了海南投资需求外溢的首选，这些区域在2018年就迎来重大机遇和风口。

海南投资需求外溢区域，湛江

距离海南只有30公里的湛江，自然成了首批获得外溢红利的区域。虽然仅仅一海之隔，海南和湛江这两个地方有共同点，也有差异点。

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所谓共同点就是——湛江和海南一样，拥有稀缺的环境，包括空气质量、气候条件、海景资源等等，都是在全国数一数二的。

所谓差异点就是——海南开发更早，大配套体系非常成熟，在全国人民乃至全世界人民的认知里，海南已经成为有名的旅游、度假、养老目的地；而湛江，因为交通、经济等各种原因，尚未得到全面开发，配套相对匮乏，但胜在原生态的景观保存完整。

所以我们似乎看出，现在的湛江好像是10年前的海南，湛江拥有跟海南同样的优势和稀缺性资源，所以从俱乐部的角度来说，湛江就是一个好选择。

并且，中央点名湛江是北部湾城市群中心城市，将被打造成广东省副中心城市！湛江目前属于价值洼地的根本就在知名度上，后期随着国家对湛江的定位和政策支持力度的持续发力，未来湛江知名度大增，配套不断完善，而配套完善的过程，就是我们房子升值的过程，优质区域最终会变得高不可攀。

针对湛江这充满前景的区域，俱乐部经过考察，发现了一个非常值得投资的项目。该项目就位于鼎龙湾度假区内。拥有16公里长的海岸线，户户都能看到一线海景，可以说具备了可以媲美海南的优异环境资源，来到这里犹如来到海南一样，让你有种置身于海南的错觉。

除了环境，俱乐部决定要布局这个项目还看中了以下几点优势：

一、交通发展优势

该项目位于325国道旁，15分钟到达吴川市区，30分钟到达茂名市，40分钟到达湛江市区，可以说，能快速地享受到吴川、茂名、湛江市区的成熟配套。

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值得一提的是，预计2020年底建成的粤西机场、2018年6月投入使用的高铁吴川站点，距离项目不到30分钟的车程。而高铁对于房价的短期拉动效应是存在的，而实际它对于房价的作用是一个长期的过程，任志强也多次提到过，中国房价上涨一个重要因素就是高铁。

所以，大家可以想一下，两大交通枢纽一旦启用，项目价格必然走高！所以现在投资价值洼地，未来才能有增值空间。

二、周边配套优势

俱乐部还了解到，项目开发商背景不容小觑，拥有千亿级别的开发能力，因此楼盘的品质非常高。配套也是一般房企不能相比的，项目周边有目前全国最大的水上乐园（已经开业），每逢周末、节假日来此度假的广东周边游客较多，带来很大的人口红利。

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项目还建有4座五星级酒店群，据研究显示，一家五星级酒店有效提升周边地价10%-30%，并且度假区酒店平均房价在数千元左右，在一定程度上也能很好地推动公寓返租价格上涨。

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再有，项目还建有3座主题旅游小镇、18洞国际标准高尔夫球场（已经开业）、社区医院，整个项目距离海边约100米-150米，是最适宜滨海度假生活的距离，既可以看到一线海景，又相对适宜居住。

而且，项目的户型也是处处体现了人性化的设计，从45平方的公寓到102平米多的洋房，再到240多平米的别墅，户户观海，南北通透，精装交付，拎包即可入住，还可以交物业及平台托管出租，保证收益率。

三、对比海南优势

随着2018海南房地产政策的持续收紧，限购、限贷让不少准备投资海南的客户都望而却步，而且现在很多海南的项目都不接受按揭。

相比之下，湛江这个城市不限购，项目可接受按揭，另外湛江还是国务院批复规划北部湾中心城市、省域副中心城市，可以说政策上面是非常的利好。

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最重要的是，该项目海景房均价不超过9000元/平，仅仅是海口的1/4，很难想象得到，这是一个具有一线海景资源房子的价格，投资这里的房子就如同投资十年前的海南一样。

以前我们对于价值洼地，曾经很多次提到，当多数人发现某个区域是价值洼地时，那里已经不再是价值洼地了，因为大家都醒悟的时候，那里会被“投资的潮水”快速淹没。我们只能发现新的“信息高地”，领先别人，现在“信息高地”已经被我们占领了，而你，准备好了吗？

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海南过后 下一个投资热土是湛江？

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