房子过户，没有房产证，一切都白忙活？房开拖了四年不交房

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房开拖了四年不交房，最近才通水电，吊顶，就剩一些杂活没完工，房开老板又死了，位置倒是不错，县中心，吃喝玩乐逛街都方便，就是没交房没还完贷款，别人也有意要买，就是担心没交房，过不了户？

房子能不能过户取决的条件，不是你有没有还完按揭贷款，没有，还完按揭贷款都是可以通过其他渠道解决，而是有没有房产证的问题，无法解决？

由于目前的政策采用的是房产产权登记制度，如果没有房产证是绝对不能过户的，从目前判别的情况来看，你的这个房子到现在目前为止还没有交工，由于房产证只有在交工验收合格之后，房管局才会为其办理房产证，以及分户分割。

第一，没有房产证的房子，不能进行过户的交易。

所以你的这个房子现在想买卖，条件还不够成熟，当然，市场上也有另外一种交易方式，那就是先签订合同，或者公证之后，房产证下来再交易。

这样做有很大的风险，因为买卖双方，都有违约的可能，比如房价涨了，卖家不想卖了，怎么办？

例如房价降了，买家不想买了，怎么办？

例如，房产证下来之后，卖家将房屋抵押了，怎么办，这都会损失损害双方的利益，而且走诉讼程序，即使有公证，也会有失效的限制。

关于这样房子，或者类似问题的交易，要注意。

第二，按揭没有完成的房子，需要提前还款，还款完毕之后才能进行交易，必须得拥有不动产证。

如果自己没有那么多钱，可以采用，提前收首付，找中介公司进行，资金过桥这样的一些借款行为，来完成按揭贷款还款的事情，之后才能进行交易。

交易的过程当中，如果对方也需要按揭，那么就需要签订合同缴纳首付之后，开始评估以及买家开始进行按揭审批工作，一直到最后交易成功。

但是在这中间不可控的因素很多，比如买家按揭贷款，没有审批下来，或者是时间比较长，这都会增加过桥资金的使用成本，还有更多的因素等等。

阿永哥点评：

一是做过公正的这种交易，公证的有效保护期是两年，如果两年之内房产证还不能下来，那么将面临着更多的不可控问题，所以要谨慎一些。

二是如果房产证还没有下来，之前，有一天进行拆迁，势必不会得到合法的补偿，当然这种情况会比较渺茫，出现的几率也不是很大，但是要知道。

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