农村拆迁补偿是按人头补偿吗？随着城市发展不断加速

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随着城市发展不断加速，新农村建设以及城镇一体化建设过程中，难免会征用到农村的土地，土地作为农民最珍贵的财富，是农民赖以生存的根本。因此在涉及到占用农民土地以及房屋的问题上，一定要做好补偿的工作。国家也是出台一系列补偿标准来保障农民的利益。

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什么是拆迁？

拆迁是指取得拆迁许可的单位，根据城市建设规划要求和政府所批准的用地文件，依法拆除建设用地范围内的房屋和附属物，将该范围内的单位和居民重新安置，并对其所受损失予以补偿的法律行为。城市的发展是一个不断进行再建设的过程，随着我国经济体制改革的顺利实施，社会主义市场经济的逐步建立，生产力得到空前的发展。为了城市的整体规划，有时也为了国家专项工程建设的需要，有必要对原有建筑房屋进行拆除、搬迁，达到整体的整齐划一或对日益紧张的国有土地资源的合理利用。

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农村拆迁主要有房屋的拆迁和土地的征收。

一、在法律上征收房屋并不是按照人头进行补偿，主要是参考房屋价值，集体土地上房屋拆迁有三种补偿方式，

1. 有条件的，优先采取宅基地迁建安置，另补偿房屋重建成本价；

2. 纯货币补偿，就是房屋重建成本价+宅基地地价；

3.房屋置换，相同地段按面积最低1：1

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二、征收耕地补偿包括土地补偿费、人员安置费、地上附着物和青苗费。

征收耕地的土地补偿费，前三年平均年产值的6至10倍；

安置补助费，按照需要安置的农业人口数计算标准，前三年平均年产值的4至6倍。但是，每公顷被征收耕地的安置补助费，最高不得超过被征收前三年平均年产值的15倍。其中土地补偿费和人员安置费的总和，不得超过土地被征收前三年平均年产值的30倍。

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地上附着物以及青苗费需要参考实际情况进行补偿，林木、果树等地上物需要根据树龄、是否在盛果期等因素来估算。菜地、大棚要看年产值，大棚还要补偿地上附着物的建筑重置成本价。

在实践中，具体还要看当地的征收拆迁公告的规定，各地的补偿标准、方式以及具体价格是有区别的，部分地区也存在按照人头进行补偿的情况。