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18年打算在农村建房的朋友们注意了，不要随便建房！因为你随便建的房子很可能是违章的！现在政策、资金都对农村有更多的支持，未来农村势必要发展起来，农村宅基地也越来越值钱。

所以就很多人都回老家建房子。但是在建房前，你必须要问自己三个问题？

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一、你有资格申请宅基地吗？现在宅基地申请越来越严格，一定要满足“一户一宅”，也就是一户只能有一块宅基地。如果跟父母住在一块儿的，要先分户，然后才能申请。

二、你要建房，符合乡村规划吗？未来农村建房要统一规划，每个村都要制定自己的规划，不符合规划肯定不符合建房的标准！而且不少地方现在建房要申请乡村建设规划许可证。

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三、翻盖房子是不是超标了？不少农民朋友在外打工赚了不少钱，就想回家把房子装修一下，但是每个地方都有规定，一户的宅基地多少平方米是有限制的！你翻盖的话不能超过限制，否则不能确权！

这一两年，宅基地开始确权，给农民颁发宅基地证以及房产证，为了接下来更大的激活农村宅基地的活力。

大家一定要注意，在宅基地确权上，宅基地并非“地随房走”，你的房子超建了或者多建了，是不会被确权的，确权的面积不会超过相关规定。

而超建，多建的房屋属于违章建筑，不仅不能确权，甚至有被拆除的风险，所以农村建房一定要谨慎！那现在我们看看宅基地不能确权的集中情况，各地方不同，以山东为例。

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山东省不能确权的情况：

1、一户超过一处以上的宅基地只能确权一块儿宅基地

2、经批准新划宅基地后原有的宅基地不能确权

3、户口已迁出本村且已不居住的宅基地不能确权

4、集体供养的五保户腾出的宅基地等。

不能确权的宅基地可也由村集体收回，或者有偿使用。

以后农村建房要统一规划，这几种都属于违建！

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