划重点!关于2018年的楼市走向，两会透露了哪些信息? 每年三月

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每年三月，最牵动人心的就是“两会”的召开。今年3月3日、5日，全国政协十三届一次会议与十三届全国人大一次会议分别召开。除了广受关注的民生问题外，也会释放出楼市调控的大方向。那么2018年的楼市将如何定调?又将何去何从?

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房住不炒

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坚持房子是用来住的，不是用来炒的

3月5日上午，国务院总理在做政府工作报告时表示，“因城施策分类指导，三四线城市商品住宅去库存取得明显成效，热点城市房价涨势得到控制。”

报告指出，为更好解决群众住房问题，将启动新的三年棚改攻坚计划

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，今年开工580万套。加大公租房

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保障力度，对低收入住房困难家庭要应保尽保，将符合条件的新就业无房职工、外来务工人员纳入保障范围。坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，落实地方主体责任，继续实行差别化调控，建立健全长效机制，促进房地产市场平稳健康发展。支持居民自住购房需求，培育住房租赁市场，发展共有产权住房。加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举

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的住房制度，让广大人民群众早日实现安居宜居。

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房地产税

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房地产税法草案正加快起草完善

房地产税一直是“两会”期间的热点话题，今年也不会例外。广大群众还是热切地关注着房地产税是否会在2018年取得实质性进展。十三届全国人大一次会议副秘书长、发言人张业遂表示，房地产税立法目前还处于草案的起草阶段，从起草到立法通过并实施，期间还会涉及多次论证、调研、内部征求意见，以及对社会公开征求意见等程序，争取早日完成提请常委会初次审议的准备工作。

房地产税的出台将更好体现“房住不炒”的意图，促进市场平稳健康发展，实现住有所居。由于立法的复杂性，预计正式出台还需要一定时日。

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棚改攻坚计划

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启动新的三年棚改攻坚计划，今年开工580万套

从2015年开始，我国实施了棚改三年计划，即从2015~2017年，我国已实现棚户区住房改造2600多万套，农村危房改造1700多万户，上亿人迁入新居。早在2017年5月国务院常务会议已经决定，2018年~2020年将改造各类棚户区1500万套(每年平均约500万套)，并要求在商品住房库存量大、市场房源充足的市县，进一步提高货币化安置比例。

今年提出的开工580万套

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则是超出了平均水平。同时，通过加大对棚户区改造的力度，将调动三四线城市购房居住需求，对库存去化作用巨大。

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公租房

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加大公租房保障力度，将符合条件人员纳入保障范围

加大公租房保障力度，对低首付住房困难家庭要应保尽保，将符合条件的新就业无房职工，外来务工人员纳入保障范围。

事实上，今年已有多个省市增加了公租房的供给。北京市计划2018年分配1.5万套、竣工1.1万套公租房;济南市提出全年基本建成公租房不少于3000套，全年提供分配住房3000套以上;成都市将分六个批次共推出25382套公租房……公租房呵护民生，让民众幸福感更牢实。

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培育住房租赁市场

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支持居民自住购房需求，培育住房租赁市场，发展共有产权住房

因城施策去库存。目前三四线城市房地产库存仍然较多，要支持居民自住和进城人员购房需求，坚持住房的居住属性。

同时，住房租赁市场作为解决“住有所居”的重要途径，今年将得到进一步发展。2月，国土部、住建部原则同意沈阳等11个城市利用集体建设用地开展租赁住房试点实施方案，鼓励金融机构参与试点建设，依法依规提供金融产品服务。如今，发展住房租赁俨然成为了楼市的一大趋势。

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租购并举

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加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度

据不完全统计，我国住房租赁市场规模已超万亿元。从2016年9月30日开启的新一轮楼市调控可以看出，当前政策着力点是促使住房向居住属性回归，租购并举，楼市长效机制加速落地。

发挥国企引领带动作用、建设政府住房租赁交易服务平台、鼓励各地通过新增用地建设租赁住房，在新建商品住房项目中配建租赁住房等方式，多渠道增加新建租赁住房供应、推进“租购同权”等多方面推动租房市场的发展。

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建立健全长效机制

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继续实行差别化调控，建立健全长效机制

落实地方政府主体责任，加快建立和完善促进房地产市场平稳健康发展的长效机制，以市场为主满足多层次需求，以政府为主提供基本保障。

加强房地产市场分类调控，对房价上涨压力大的城市要合理增加住宅用地，规范开发、销售、中介等行为。

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土地

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探索宅基地三权分置改革

未来将全面深化农村改革。落实第二轮土地承包到期后再延长30年的政策。探索宅基地所有权、资格权、使用权分置改革。改进耕地占补平衡管理办法，建立新增耕地指标、城乡建设用地增减挂钩节余指标跨省域调剂机制，所得收益全部用于脱贫攻坚和支持乡村振兴。深化粮食收储、集体产权、集体林权、国有林区林场、农垦、供销社等改革，使农业农村充满生机活力。

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2018年楼市依然是“稳”字当头

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对于今年的楼市调控政策走向，住建部有关负责人日前已明确表示，2018年将毫不动摇地坚持房地产市场调控目标，毫不动摇地坚持调控政策的连续性稳定性。同时，针对各类需求实行差别化调控政策，满足首套刚需、支持改善需求、遏制投机炒房。库存仍然较多的部分三四线城市和县城要继续做好去库存工作。

除了房地产相关外，今年两会上涉及的内容涵盖方方面面。中国要干这60件大事

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，件件都与你有关。

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