怎样查询二手房的产权年限?教您如何解决二手房房龄问题! 大家对于二手房并不陌生

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大家对于二手房并不陌生，在房价飞涨的今天，很多人因为经济问题不得不选用二手房，我们除了房屋质量、购房合同之外同样需要特别留心一下二手房产权年限的问题，因为有些卖家利用大家不会注意房龄这一点的心理，将一些“高龄”二手房卖给买家的行为，快来跟小编一起来了解一下吧。

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一、二手房产权状况怎样查询

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1、要求卖方提供合法的证件

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包括产权证书、身份证件、资格证件以及其他证件。

(1)产权证件

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指“房屋所有权证”和“土地使用权证”;

(2)身份证件

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身份证件是指身份证、工作证和户口簿;

(3)资格证件

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资格证件是指查验交易双方当事人的主体资格，例如:商品房出售要查验出售方房屋开发经营资格证书;代理人要查验代理委托书是否有效;共有房屋出售，需要提交其他共有人同意的证明书等等。

(4)其他证件

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其他证件是指:出租房产，要查验承租人放弃优先购买权的协议或证明;共有房产，要查验共有人放弃优先购买权的协议或证明;中奖房产，要查验中奖通知单和相应的证明等。

2、查询产权来源和记录

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向有关房产管理部门查验所购房产产权的来源，查验的具体方式是查验产权记录。

3、查验房屋有无债务负担

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房屋产权记录只登记了房主拥有主权的真实性以及原始成交情况，至于该房屋在经营过程中发生债务和责任，则必需查验有关的证明文件。包括:抵押贷款的合同、租约等，还要详细了解贷款和偿还额度、利息和租金的来源，从而对该房产有更深的了解。另外，购房者还需了解的内容有:所购房有无抵押，房屋是否被法院查封等。

二、为什么要调查二手房产权

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买房产要投入相当大的一笔资金，因此投资的安全性是每一个购房者必需考虑的首要因素，否则稍有不慎，购房人的利益就会受到侵害。而要想确保房产安全无误，了解房屋的产权状况，则是每一个购房人在购房前必需做的事情。购房前对所购房屋的产权有清楚的认知，不但可避免受到可能的坑害，而且购房后自己的利益也可以受到法律的保护。

关于二手房产权年限的相关信息小编就为大家介绍到这里了，总之，要了解房屋产权的真实情况，购房者除了要向卖房方索要一切产权文件，还要到房屋管理部门查询有关房产的产权记录，两个内容进行对照，才能清楚地知道该房的一切产权细节，不至于有所遗漏。希望小编总结的这些能够为您带去帮助。