房地产税要颠覆楼市?醒醒吧，劝你还是赶紧买套房! 这两天

傻大方小编提示您本文标题是：房地产税要颠覆楼市?醒醒吧，劝你还是赶紧买套房!。来源是房天下。

房地产税要颠覆楼市?醒醒吧，劝你还是赶紧买套房!。房地产|套房|楼市|醒醒|房产税|颠覆|房地产税---

房地产|套房|楼市|醒醒|房产税|颠覆|房地产税---

这两天，来自两会的房地产税新消息再次占据头条，成为最吸引人关注的热门话题。

房地产|套房|楼市|醒醒|房产税|颠覆|房地产税---

3月4日上午，十三届全国人大一次会议在人民大会堂举行新闻发布会，大会新闻发言人张业遂就大会议程和人大工作相关的问题回答中外采访人员的提问。

针对大家都很关心的房地产税问题，张业遂表示，加快房地产税立法是党中央提出的重要任务，由全国人大常委会预算工作委员会和财政部牵头组织起草，目前正在加快进行起草完善法律草案、重要问题的论证、内部征求意见等方面的工作，争取早日完成提请常委会初次审议的准备工作。

依照我国立法程序，房产地税的出台至少要经历以下几个阶段:

1、立法议案的提出。

2、立法议案的审查与列入立法议程。

3、立法议案的讨论(包括公开征求意见)。

4、立法议案的修改。

5、立法议案的通过。

6、新法律的公布。

如此看来，房地产税今年没戏了，最快也需要2-3年的时间。虽然短期内靴子不会落地，但“靴子”对市场的影响却不容小觑，而且随着时间的推移，距离房地产税法落地的日子越来越快，房地产税成为热点的频率越来越高，无论是购房者还是房企都不得不加以重视。

关于房地产税

房地产|套房|楼市|醒醒|房产税|颠覆|房地产税---

话说，房地产税并不是什么新鲜事，这一概念在楼市反反复复被提及也得小十年了。早在2013年十八届三中全会上，就已首次提出对房地产税进行立法;2015年8月5日，十二届全国人大常委会立法规划向社会公布，房地产税法第一次明确进入中国人大立法规划。2017年2月23日，住房和城乡建设部副部长陆克华答复，对于房地产税的立法，有关部门正在进行前期的一些准备工作，会按照中央要求及时推出。

但因为涉及面广，牵涉到各方利益，所以推进道路并不特别顺利。

按照上文信息来看，房地产税大概率会在2020年前落地，但具体怎么征收尚未定论。大家都知道，房地产税为何迟迟不能落地，主要在于征收的复杂性。

一是房产属性复杂。我国房产属性比较复杂，商品房、小产权房、保障型住房、集资房等等，哪些征哪些不征?征收标准是统一还是各收各的?这都是必须要解决的难题。

二是征收前提条件--全国房产联网的难度系数太高。但不联网又不能有效摸清个人房产情况，征收也无从做起，可以说，不动产登记是房产税施行的必要条件。去年5月，国土部就曾要求加快不动产登记，到12月份中国房地产业协会法务部主任康俊亮在接受中新社采访人员采访时表示:备受关注的不动产统一登记可能会在2018年实现全国联网。有了不动产登记，就对房产税的征收搭建了可操作性的基础条件。

房地产|套房|楼市|醒醒|房产税|颠覆|房地产税---

三是征收标准的制定。房地产税如何征收是大家关注的重点，是按套征收还是按面积征收?首套免不免征?如果部分减免，标准如何制定?但是无论是按套还是按面积征收，似乎都存在无法破解的困局，比如首套免征，很可能出现大量假离婚事件，若按人均面积征收，父母亲朋迁入户口的局面也很难把控。

但为了促进房地产市场平稳健康发展，房地产税又不得不加快推出。此次，两会关于房地产税的最新消息，也算是房地产税距离实质性落地给出了一个明确的时间轴。

房地产税对楼市的影响

房地产|套房|楼市|醒醒|房产税|颠覆|房地产税---

很多人一听房地产税的信息就高潮，认为房地产税一来房价就会应声而降，凡是有房的都将被直接套牢。但说实话，房地产税作为税收的一种，最直接的功能是增加税收，至于其“降房价”的功能更多的是无房者的自嗨罢了!

我们参照美国来看一看。

在美国，房产税是从建国初期就已开始征收，到20世纪初每个州都制订了房产税的征收法规，算起来已有200多年的历史。目前美国房产税率大致在0.8-2%之间，最高的是新泽西州为2.3%。那么，在并不算低的房产税下，美国的房价下降了吗?并没有!在如此成熟的房产税体制下，美国的房价该涨还是涨，不同区域之间的房价差距依然很大，比如，纽约中心地段的房价高达20万元/㎡。

房地产|套房|楼市|醒醒|房产税|颠覆|房地产税---

美国各州房地产税率地图|来源腾讯财经

所以，房产税和降房价之间并不存在必然联系，房产税的出台也不是为了降房价!

当然了，房地产税虽不能直接降房价，但短期内对房地产市场情绪的冲击却不容小觑。房地产税出台后增加房产持有环节的财产税，对于持有多套房产的投资客而言可不是好消息，一定程度上市场会被压制，成交减少平抑房价，从通货膨胀角度看属于变相降价。比如那些炒房严重，且资源和人口流入差的城市或区域，房价会有所下降。

但这就像楼市调控一样，与其说对市场调控，不如说调控预期，改变购房者的买房心理，让房子回归居住属性。但一旦房地产税开始适用，大家也会像适应调控一样逐步对其无感，从长期看，并未改变房地产市场的基本面，对房价的影响有限。就像纽约房价依旧稳居高位，对于一二线热点城市而言，总体房价短期不会疯狂高企，但依旧走上升通道。

购房者该何去何从?

房地产|套房|楼市|醒醒|房产税|颠覆|房地产税---

现在，没有人会怀疑房地产税是否还会落地，房地产税一定会来的!而一旦出台会对哪些人产生巨大压力呢?

一、囤积多套房产的人

从目前的声音来看，在重点城市房地产税很可能会实施“累进制、惩罚性”，这对于囤积多套房产的人而言将造成很大的压力。比如，拥有100套房产，第一套免征，从第五套开始累进税率，这样的税负可不是谁都能承受的。

二、盲目购买旅游、养老地产的人

我们都知道，旅游地产和养老地产的利用率都不是很高，比如北方人在海南置业，真正居住的时间往往不足半年，如果不是位置好、配套优的顶级旅游区，除了自主很难再产生额外收益，但房地产税开征则直接使其持有成本大增。

三、三四线城市囤房的人

目前房地产税会不会分城市而征收标准不同还未明确，但即便三四线城市征收标准比重点城市稍低，但在人口增长乏力，没有接盘侠的局面下，大量囤房也将是灾难。因为，历经此轮去库存涨价之后，没有支撑后继乏力，这些城市的房价会滞胀，而房地产税的出台将成为戳破泡沫的钢针，持有成本增加、高位站岗、无人接盘将成无解困局。

四、盲目购买非中心城区的人

对于那些热衷于一二线城市“新区”置业的人，所受到的冲击不见得比三四线城市囤房的人少。毕竟那些全靠规划，满地荒凉的“新城”什么时间能够发展起来尚未可知，盲目购房在房地产税开征后也会很惨。

五、加杠杆、负债率很高的炒房客

对于那些虽然手握多套房产，但现金流强悍的人而言，房地产税会造成很大影响，但不至于伤筋动骨;但对于加杠杆、负债率很高的炒房客，则是致命一击。房地产税一旦落地，短期会对房价造成冲击，然后进入一个平稳期，房子难以套现，那些承担巨大债务的炒房客要么死扛，要么斩仓，甚至断供弃房，结果都会很痛苦。

对于以上五类购房者而言，房地产税就像一把“杀猪刀”，不想成为俎肉，就尽早做好资产配置，有效解决越来越严峻和复杂的局面，否则追悔莫及拍断大腿也将无济于事。

房地产|套房|楼市|醒醒|房产税|颠覆|房地产税---

但是，对于普通购房者而言，房地产税会是一个很好的机会吗?是该买房还是租房?

未来房地产税无论是依照面积还是套数征收，很大程度上是对刚需自住免征的，比如首套免征或者人均豁免60平米，无论是那一项对刚需购房者而言都不会造成很大影响。但如果幻想房地产税使房价暴跌抄底的心理，或者干脆就不买房选择租房住，都是不可取的。

房地产税在适度平抑房价的基础上，大概率还会推高一二线城市及热点区域的房租，毕竟房东可以涨房租，也可以提高房价，将税负转嫁到刚需购房者身上。

所以，房产税来了，劝你有能力该买房还是买房吧!

不仅要买，还要到一二线热点城市、或者资金人口有支撑的热点区域买。越是这个时候，核心区域的房产越有价值，而刚需也应该更加珍惜自己的免征权利，最大限度挑选适合自己的优质房产。

最后，太阳底下没有新鲜事。不要被眼前的景象或无限的遐想所拘束，要拨开迷雾看本质。

-End -