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农村房产证来了，以下四种情况的农民无法拿到！。农民|农村|情况|宅基地|拿到|房产证---

房产证是指购房者通过讲义，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。日前农村的第一批房产证已下发完成，可有些农民发现明明是自己的房子却没有拿到房产证，或者明明自己有两套房子为什么只有一本房产证，经过咨询了解到以下四种情况的农民是无法获得房产证的：

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一、房屋面积超标

国家对农村房屋面积有严格标准，但各省标准不同，比如山东省要求城市郊区及乡镇所在地，每户面积不超过166平方米；平原地区农民每户面积不超过200平方米；山区丘陵地，村址在平原的，每户面积不超过132平方米。河南要求城镇郊区和人均耕地667平方米以下的平原，每户不超过134平方米；人均耕地667平方米以上的平原，每户用地不超过167平方米；山区、丘陵地区每户用地不超过200平方米。

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二、未通过审批的自建房

目前在农村建房需要获得相关的建房手续得到审批，只有得到审批的自建房才能办理房产证，否则不仅很难拿到房产证，海面临被拆迁的风险。

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三、建新房，旧房未拆

在农村，宅基地目前是“一户一宅”的原则，若在新宅基地建房但老宅基地房屋未拆，则只能获得老房屋的房产证，新房屋无法获得房产证。

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四、非本村人员流转的宅基地建房或买房

只有本村村民才有权利购买农村宅基地，并在宅基地上建房，而非本次村民即使获得了流转宅基地或者购买了本村村民的房子依然无法获得房屋房产证。

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