龙头房企2018年争先恐后的提早卖房，我看到了房企眼中的恐惧！房企恐惧什么？请看下文：新闻：龙头

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龙头房企2018年争先恐后的提早卖房，我看到了房企眼中的恐惧！。卖房|争先恐后|龙头|恐惧|眼中|房企---

房企恐惧什么？请看下文：

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新闻：龙头房企调整卖房节奏集中上半年推盘抢收

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2017年底时，采访人员在与一线操盘手交流时注意到，多位营销高管认为，上半年是新房市场的销售窗口期，下半年反倒可能不如上半年交易量好。

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中信建投房地产团队称：“2018年的不确定性依然较大

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，所以企业在推货的节奏上普遍提前，跟往年上下半年推货4：6开的格局不同，2018企业普遍都尽量在上半年赶推盘，变成了5：5开甚至6：4开

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，所以从这个角度而言，龙头企业上半年的销售增速可能会比下半年更好

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。”

另有业内人士称，当前房地产市场集中度快速提高，500亿元销售规模已经成为房企必须要跨过的门槛，否则无法聚集更多资源

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，将难以在这个行业有长足发展。鉴于此，无论是看中利润，还是倾向于扩大规模，开发商都不得不把销售规模看成必选项

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，有的企业已经调整发展战略，加快项目周转速度，加快存货周转率，从而提升销售规模增长速度

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张军辉点评：

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大家看了以上新闻，有没有看出，为什么在2018年，房企要急着上半年加速卖房？摒弃以前的策略，把上半年卖房的比例提高到5成，甚至6成呢？

虽然新闻说的很多，但抽丝剥茧之后，核心原因就是两点。

第一个就是“2018年的不确定性依然较大”。

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这个不确定说明什么？

说明房地产企业在恐惧，在惶恐，他们不知道2017年赚的盆盘钵满的美景，是否在2018年会被房产政策，被购房市场的变化击碎。

随着房价越来越高，超出普通民众购房能力太多，民怨越来越大，舆论越来越不满，这些房地产企业变得紧张起来，买房，卖房，二手房，楼市等词变成了社会的热点。

而显而易见买房，卖房，二手房，楼市等热词背后的民众，表现出来的不是满意，而是愤懑，不解。

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面对汹涌而来的舆论，即使2017年高歌猛进，房地产企业们，也越来越恐惧，害怕美好的卖房市场失去。

所以，房地产企业们，变得焦急起来，在房地产市场变坏之前，卖的房子越多越好，房子卖的越早越好的焦虑，弥漫在房地产权益而之中，所以，争先恐后的，等不及了，在2018年上半年就加紧推盘的现象出现在众多房企手中。

不管政策如何变动，我2018年上半年先把房子卖了，2018下半年即使房产市场，楼市政策即使急转直下，我也不惧了：这是众多房地产龙头大佬们的心声。

至于2018年，房产政策是否会变呢？这个谁知道呢！

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但春江水暖鸭先知鸭先知，拥有大背景的众多大房企，都不约而同的在2018年上半年抢收，加紧卖房，个中滋味就值得回味了。

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第二个，就是“房地产企业没有规模，就

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否则无法聚集更多资源

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”。

利润是重要的，但首先要生存下去。

房地产企业的竞争已经进入强者恒强的马太效应阶段，只有规模大，才能得到更多的资源，更多的关注，才能在卖房的竞争中脱颖而出，屹立不倒。

所以，先下手为强。

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楼市规模的竞争下的压力下，房地产企业卖的越早，越有先机。

所以，房地产企业们等不得2018年下半年了，扩大规模的冲动，使得他们你先我更先的，积极的投入到争取购房者的行动中，以前那种等到下半年再卖房的“贵族小姐矜持”已经一文不值了。

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现在对于房产企业来讲，自己房子的销售规模越早上去越好，排名升的越快越好，在2018年上半年就捋起袖子加油干才是正理，谁还能等到下班年再发力卖房？

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