买套二手房，你知道要交多少税吗?加起来居然这么多现在买房动辄上百万

傻大方小编提示您本文标题是：买套二手房，你知道要交多少税吗?加起来居然这么多。来源是X博士说房事。

买套二手房，你知道要交多少税吗?加起来居然这么多。住房|印花税|土地增值税|计税价格|契税|二手房---

现在买房动辄上百万，确实是很重的负担，那么是不是买二手房就便宜很多呢?其实不一定!算完这些二手房需要交的税费，你或许有不一样的想法!

住房|印花税|土地增值税|计税价格|契税|二手房---

1、契税-需买家支付

根据相关规定，对个人购买普通住房，且该住房属于家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)住房的，减半征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭住房的，减按1%税率征收契税。一次购房90平米以下按1%税率征收，90-144平米1.5%，144平米以上3%;二次购房都是3%，不分面积。

2、营业税-需卖家支付

最新济南二手房交易税费中的营业税。征收税率为5.6%。个人购买超过2年(含2年)的普通住宅对外销售的，免征营业税，具体如下:

房产证未满2年:需要缴纳总房价的5.6%;

房产证满2年，且面积在144㎡以上:需缴纳房产交易盈利部分的5.6%;

房产证满2年，且面积在144㎡以下:免交。

3、个税-卖家支付

应纳个人所得税=计税价格×1%(或1.5%、3%)，各个地方不同可能有所差别。

住房|印花税|土地增值税|计税价格|契税|二手房---

4、印花税--买卖双方各付0.05%

印花税是由纳税人自行缴纳完税的。税率是0.05%，即购房者应纳税额为计税价格×0.05%。

对个人销售或购买住房暂免征印花税。二级转移登记只收取买方0.05%的印花税。

5、土地增值税

应纳土地增值税额=计税价格×核定征收率。一般土地增值税核定征收标准:

商铺、写字楼、酒店:10%

其他非住宅类房产:5%

6、登记费

个人住房登记收费标准为每件80元;

非住房房屋登记收费标准为每件550元。

其中包含《房屋所有权证》工本费和《土地使用权证》工本费。

7、房地产交易手续费-买卖双方共同承担

一般商品房的房产交易手续费按照4元/平方米收取

住房|印花税|土地增值税|计税价格|契税|二手房---

8、评估费

评估价格100万以下部分收取评估结果的0.5%，以上部分0.25%。

9、抵押登记费

个人住房登记收费标准为每件80元;非住房房屋登记收费标准为每件550元