刚刚一重磅消息炸翻楼市，房地产陷入一片狼藉，炒房者遭致命一击随着年报季的展开

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随着年报季的展开，房企去年的业绩再次让人们聚焦。数据显示，去年绝大部分房企发展良好的态势明显，这种情况在2018年是否会持续？尽管外界预期2018年整个地产业步入降温阶段，但仍有部分上市公司继续上调全年的销售目标，比如越秀地产、时代中国，直接就设定了增长三成以上的目标。有专家则指出，2018年对房企的重大考验，其实是资金流转问题，今年不排除个别小房企面临资金链风险。

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超七成上市房企业绩预喜

日前，广州两家上市房企越秀地产和时代中国在香港举行业绩发布会。越秀地产宣布去年合同销售再创新高，全年录得408.7亿元（人民币，下同），同比上升35.1%，完成全年合同销售目标360亿元的113.5%。实现核心净利润约为23.5亿元，同比上升36.7%。目前国内房地产回报率更是每况愈下，从一个暴利行业回归到普通产业。有更好的投资之地是必然的。这就是炒房客的眼光，跟我们的眼光不一样，也可以说是有钱人的眼光就是不一样。但是有钱就真的这么任性吗？在中国股市二十六年的生涯当中，不知道造就了多少百万千万富翁，也不知道斩杀了多少大户富豪，但是能在这样暗流汹涌的股海中生存且盈利完成数千倍增值的确实少有人在，如果你在股市中没赚到钱，可以随时来找我，我做股票已经20年的时间，是一位地地道的老股民，曾有过巅峰，也有过低谷，深谙中国股市牛熊转换的变化之道，中国股市一次一次的波折让我的技术更加纯熟，手法愈加老练，心态越来越成熟！比如我在上期课堂里讲述的通过捕捞季节强势金叉买进的智慧农业，在2月2号低位买进，13号高位卖出，一次波段盈利约75%！还有2月26日尾盘埋伏进场的东土科技，当时在11.79元入场，但在3月2日当天，我一看东土科技打开涨停板，赶紧清仓，算下来五天的时间赚到了四十多个点！还有2月28日追进的华铭智能已经连续三个涨停板，耐心等待我提示卖出点位，3月1日早盘提示大家建仓的创业黑马也是非常强势，目前三连板等待卖出信号。一次买中是运气，但老江能够多次成功抄底、捕捉到牛股，这就是实力了，其实我不是什么牛人！但是我深知做股票，就要懂得选股的重要性！所以我潜心花费二十年实战经验总结出一套筛选涨停牛股的方法，称之为《三把斧选股神奇战法》，精准率最高达94%以上，屡战屡胜！如果你目前还是不能抓到牛股的话，那就多留意文末关注笔者财经头条网专栏（694785840）机会我给你！大家携手挖掘最新暴涨妖股，关注我的粉丝朋友已经提前抓住了这一波，那么你，抓到了吗？

时代地产2月27日正式更名为时代中国控股后发布的首份成绩单也相当亮丽。2017年合同销售额、营业额、核心净利润等多项业绩核心指标再上新台阶,合同销售额突破416.29亿元,同比增长41.9%；全年实现净利润33.4亿元,同比增长68.5%；核心净利润32.0亿元,同比增幅达74.7%。

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事实上，从各种统计口径来看，2017年绝大部分房企销售飘红，业绩增长显著。截至2月26日，据Wind资讯统计数据显示，沪深两市共计79家上市房企披露2017年度业绩预告，62家房企业绩预喜，占比高达78.5%。从预告净利润变动幅度来看，实现增长的企业有60家，占比接近八成。

中原地产首席分析师张大伟表示，虽然2017年持续调控，但市场表现依然乐观，从全国看，房地产销售面积与金额再次刷新纪录，房企年度目标完成平均超过100%。大部分房企超额完成年度任务，千亿房企数量超过16家。

强者恒强分化明显

张大伟分析，从龙头房企的业绩表现看，强者恒强态势显现。业绩下滑的房企主要在于销售量减少，且融资成本高导致财务费用增加。

相比拿地难的小型房企，龙头房企凭借其较强的经济实力以及项目经验，拿地优势越发明显。根据中泰证券研究报告，房地产行业集中度提升已成趋势，龙头房企业绩增长确定性高。

对于2018年的销售目标，时代中国控股董事会主席、执行总裁岑钊雄表示，公司2018年销售目标为人民币550亿元，比2017年增长30%。岑钊雄指出,目前手握两千亿元的货值,在短期内实现千亿元销售目标并不难。越秀地产董事长张招兴也透露，2018年将合同销售金额目标也提升至550亿元，2020年销售规模将达到800亿元，并冲击1000亿元。对于提高35%，有信心完成目标。

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多位业内人士分析，2018年地产市场将进入调整期，行业销售额增速将有所降低，规模偏小的房企将逐渐退出市场，而优势企业竞争优势凸显。上海易居房地产研究院分析师严跃进认为，2018年，地产业在延续2017年降温格局的情况下，优势房企的竞争优势仍将保持，市场分化也将加剧。

研究机构发布的2018年1月-2月房企销售“成绩单”显示，在调控还未明显放松的情况下，主流房企的销售额依然保持显著增长。但预计鉴于项目结转周期特点，接下来房企销售将不会过于乐观，特别是地方中小型房企更将面临风险。

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