传说中南京的“三足鼎立”新城，也只是差强人意! 近日有网友给微微留言

傻大方提示您本文标题是：《传说中南京的“三足鼎立”新城，也只是差强人意!》。来源是新房线。

传说中南京的“三足鼎立”新城，也只是差强人意!。新城|传说|南京|差强人意|南部|燕子矶---

近日有网友给微微留言，询问“南部新城什么时候有宅地推出”，还有的朋友对燕子矶也比较感兴趣，虽然房价稍有差距，但是都是政府重点打造的区域，今天大家就和大家聊聊这两个地方吧!

一、南部新城

南部新城总面积32公里，核心区为大校机场片区，面积约10平方公里，联动区是光华路街道，影响辐射区范围是月牙湖、秦虹和部分中华门街道，要打造海绵城市、绿色建筑群。

南部新城之前并不受重视，也就是近一两年来，才崭露头角，号称和新街口、河西“三足鼎立”。南部新城引以为傲的是，区内有地铁1、3号线，未来还有5、6号线，现在有麦德龙、宜家等，未来南站那边证大喜玛拉雅等五大商业汇集，商业不成问题，还有一个南部新城医疗中心即将开诊。

新城|传说|南京|差强人意|南部|燕子矶---傻大方小编总结的关键词

还有一个让人心痒痒的是，到现在南部新城也没有开卖什么住宅地块，号称先发展再卖地，所谓物以稀为贵，大家都认为未来南部新城未来不可限量。可是真得这么好吗?

1、南部新城规划缩小了

南部新城2010-2011出炉的南部新城规划是五大板块，南部中心枢纽区、红花-机场片区、雨花软件园片区、中华门-雨花台片区和土山机场片区，共164公里。但是再看近两年的规划，南部新城只剩下了32公里，核心区只有10公里，面积大大缩水。

新城|传说|南京|差强人意|南部|燕子矶---傻大方小编总结的关键词

这张图和前面那张图的差距达到了132公里。被大力吹嘘的南站位置只是在南部新城的边缘地带而已，因此其实对于南部新城的影响实在有限。

2、学校是短板

南部新城现在的区划上是属于秦淮区，区域内拿得出手的学校也就是夫子庙小学吧，说是要引进南外分校，但是短期内不会有动作，而今年要全面深化3个小学联盟，联盟嘛大家懂的，质量难以保证。

新城|传说|南京|差强人意|南部|燕子矶---傻大方小编总结的关键词

尤其是卡子门、南站这块又处于秦淮、雨花、江宁交界处，可谓三不管地带，学校本来就薄弱，因此现在唯一有房源的两个盘，现在划分的学校都是区内保障房的小学。暂时看来，南部新城学校方面很难有突破。

3、高架、高铁不一定算是优势

卡子门高架这块的拥堵，基本上南京人众所周知，南部新城这边现在卖的两盘都是靠着高架而受到比较多的诟病，而靠着南站就算是属于南部新城，高铁的震动，没有住在附近感受过的人可能也不好讲吧，且高铁站人流量大，周边各式各样的人，你想想南京站那附近就明白了!

新城|传说|南京|差强人意|南部|燕子矶---傻大方小编总结的关键词

4、街巷式发展格局不大

南部新新城未来是形成小街区、密路网城市形态，现存在的很多老小区本也不可能大动干戈，不会像河西南或者河西那样，形成宽阔的道路。也就是说城市面貌不会有很大的改变。

总而言之，南部新城这边就是靠主城区近，地铁便利，医疗资源未来也不错，但是学校、面貌短期内难以改善，自驾可能拥堵，发展好了再推地，房子可能会价格比较高。

二、燕子矶新城

燕子矶新城也是南京现在炒得比较厉害的区域，由中铁青秀城、招商1872等去开荒，后来陆续招来了融创、中航等大开发商。作为主城中均价不到3万的地区，这个区域也吸引了很多人的目光。

尤其是嫌弃便宜的新城太远，不愿意去江北，只能找个靠近老城区的‘新城’了。燕子矶新城靠近燕子矶滨江风光带，有山有水，也是基本全部拆迁重新规划的，未来会有地铁1号线北延线、6、7号线，有招商的综合体，整体来说，听上去也不错。当然它也有它自身的问题。

1、土地问题

这个只要是老南京人都知道的，基本上某某开发商拿的地都是原来的化工厂用地。燕子矶追根溯源，原来不和化工厂沾边的地，只有早已经售罄的招商1872了，其余或多或少有点问题。当然大家都说政府说了，环评都过了，没啥问题，住在那儿的人也说没问题。

新城|传说|南京|差强人意|南部|燕子矶---傻大方小编总结的关键词

但是据微微了解，没有大价钱土地很难治理好的，更别说有的地从来没有治理过，这个微微毕竟没有亲自测量过，就不过多评价，介意的就要多考虑。

2、商业缺乏

燕子矶这边，基本生活需求还是能满足，但是要看个电影什么的，只能到迈皋桥去，招商的商业建好后，会解决这一问题，但是就像马群只有一个招商花园城一样，商业真要成型，能够不用考虑去新街口购物，达到江宁百家湖那个水平，还要等至少五年。

3、住宅扎堆，未来出手难

燕子矶这块地方，几公里内密密麻麻都是新楼盘，从招商到融创、中航等，其实位置都靠得很近，享受的也都是相同的资源，交付时间也差不多。不大的区域，这么多住宅，未来要卖出去的时候，竞争也会很激烈。

新城|传说|南京|差强人意|南部|燕子矶---傻大方小编总结的关键词

写在最后

还是那句话，每个区域都有自己的短板，有钱的话，南部新城当然可以期待，但是没有什么房源，南站的不算啊，后期住宅价格会很高，因此其实可以考虑区域内的次新房。

而燕子矶这边，作为主城最后一块刚需阵地，不介意土地的可以考虑，靠近商业综合体比较近的更好一些，由于住宅多，还要考虑各开发商的口碑和性价比。

南京微楼市，让你了解你所不知道的!关于房地产方面任何问题，欢迎随时和微微提问。