送钱、送房、送户口!疯狂\＂抢人\＂之后…… 本文摘要2018开年的楼市关键词那必须

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本文摘要

2018开年的楼市关键词那必须是“抢人才”。近段时间，包括武汉、郑州、合肥、南京等在内的多个二线城市，频繁出台落户新政，降低住房门槛，向各类人才抛出橄榄枝。

本文主要内容:

1、“抢人”大战战况如何

2、为什么会有抢人大战

3、“抢人”容易“留人”难

4、二线城市开始长线发展

5、楼市放松口子开了吗

“抢人”大战初见成效

自去年10月以来，发布或升级“人才落户安居”新政的城市或地区已经接近20个。

去年10月，武汉发布了大学毕业生落户和安居保障政策，张勇成为了这一政策的首批受益者，住进了由政府提供的大学毕业生人才公寓。

张勇表示，武汉市政府对大学生特别关怀，他们也特别希望毕业生留在武汉发展。很多外地的同学也决定留在武汉发展，而且他们的父母也非常支持!

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同时，里面的家具和电器是一应俱全，每个月租金只有850元左右，而且还包括物业费。面积是40平方米，周围的小区、同等地段、同等配置，他们的价格是在1500 左右，基本上打了六折到七折。

租房补贴使张勇的生活成本明显降低。与此类似，南京也在通过安居落户政策吸引大学毕业生。

2017年以来，武汉、南京、成都、西安、长沙，各地招才揽贤的政策接连出台。武汉、南京更多次升级政策优惠力度。总结发现:政策措施主要包括放宽落户的门槛和限制、提供人才安居住房、发放人才租房、购房补贴。

在政策刺激下，这些城市的毕业生落户人数规模显著增长。官方数据显示:2017年，13.96万大学毕业生落户武汉，同比增加535%;超11万全日制本科以上青年人才落户成都，增幅明显。

抢人大战背景:北上落户持续收紧

二线城市抢人，其大背景是一线城市落户逐渐收紧和新一线城市的崛起。

以北京为例。北京市人力社保局相关负责人早于2014年表示，进京指标不会突破1万人，以后会呈逐步趋紧态势。2015年北京市对高校应届毕业生的引进指标不超过9000人，“2016年只减不增”。

虽然2017年进京名额尚未公布，北京官方最新表态，北京将坚持“两严控一支持”引进毕业生，即按照新版城市总体规划，对落户指标实施“总量封顶”。今年外地生源进京落户指标将不超过9000人。

上海也在严控人口，自2015年起，上海的流入人口持续转负。而今年外地流入、无户籍的常住人口减少了1.3万人。

一线城市中，唯深圳在大举吸纳人才。自2016年上半年深圳市出台81条“人才新政”后，深圳十区也紧跟着出台落地政策，按照宝安区的方案，最高端的杰出人才可以获得市和区各600万元共1200万元的奖励补贴;基础型的人才也可获得博士6万元、硕士5万元、本科3万元的租房和生活补贴。

相对北上深的高房价来说，发展较快的二线城市，也即舆论提到的“新一线”，一般包括杭州、成都、武汉、南京、青岛等城市，也是应届大学毕业的首选地。

根据调研报告显示，2017应届毕业生签约“新一线”城市比例与北京、上海、广州、深圳持平，而希望在“新一线”城市就业的比例高达37.5%，高于一线城市的29.9%。从流入数据来看，一些“新一线”城市更是不逊一线，杭州人才流入率高达11.78%成为“领跑者”。

二线城市能留住人吗?

来自兰州大学的一份资料显示，近三年(2014-2016)的学生就业城市排名，前四的城市始终是兰州、北京、深圳、西安，广州与上海则在5、6位变动;除了因为地理因素而就近选择的兰州和西安，“北上广深”等一线城市一直是兰大人就业的首选。

值得注意的是，武汉在2016年的就业选择中排名有了很大的提升，都成为兰大人前十的就业选择，武汉也超越此前一直排在前面的成都、杭州和天津。这也说明武汉成为新一线城市中的相对有吸引力的区域。

武汉有大学之城之称，这是武汉官员在招商接待和城市推介中，最爱提及的一句话，即武汉有79所大学130万在校大学生，大学生人数世界第一。但大学生转化为建设武汉的人才了吗?这是武汉很多区域学者的一句反问。

来自武汉市人社局的数据显示，2013年留在武汉的大学生为10.4万人， 2016年为15万人，人数明显增加。

二线城市是否能留住人才，至今还待观察。不过采访人员在采访过程中发现，不少有二线城市逆流到北京的大学毕业生，集中在互联网、传媒和金融行业，在二线城市比较难找到位置。

对于优秀人才来说，房子、户口和几万块钱的补贴都不是关键，他们更期待的是发展空间。

二线城市着眼于长期发展

评判一个城市的发展水平和潜力，人才吸引力是重要的指标。而面对高昂的房价，二线城市想要留住人才，无一例外都在房子上面出台了优惠政策。租房时代来临，各地纷纷加码租赁住房的供地和政策优惠。

近日，南京完成了2018年第一批全自持出租住宅地块出让，这五宗地块兼顾了“职住平衡”原则，分布在各个产业发展园区的周边，满足就业、创业人口的居住需求。

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这宗地块原本用于商业开发，经过规划调整，重新确定以“租赁住房”的形式供应。调整后，这宗地块的起拍楼面价仅为每平方米2550元左右，仅相当于周边普通商品住宅地块平均起拍地价的六分之一。

为了完成租赁住房用地供应目标，南京将今年国有建设用地使用权出让金的计划收入由去年的820亿元调低至800亿元。除了让企业低成本拿地，各地也通过金融扶持政策降低租赁运营企业的成本。南京市一家国有企业投资运营的青年公寓，就享受到国开行200亿元额度的授信，以低于市场利率水平的价格获得资金支持。

南京东南公寓管理有限公司副总经理郑红涛介绍，同一区域的租金价格是低于整个区域平均水平的，大概差值在300-500元左右，截止到2017年12月底，基本上属于满租的一个状态。

“放松落户限制”=“楼市调控放松”? 错!

除了租房优惠，降低购房门槛则是另一个吸引人才的重要砝码，这也是各地抢人大战的核心政策内容。

去年四季度开始，武汉市新房成交量有所回升，业内人士表示:这与当地加快商品房销售进度以及放开落户限制有一定关联。但在当前的政策环境之下，投机炒房难以卷土重来。

此外，当前银行利率普遍上升，限售政策也让房产投资在短期内无法变现，这也让炒房客难以肆意妄为。

某地产研究院常务副院长黄瑜表示，现在购买首套房都是提升到大概基准利率的1.15倍，购买二套大概是到了1.2倍左右，甚至有些地方是到了1.25倍。对于出售再交易这块，也进行了严格限制，一般通常三年甚至是五年不让再出售。

除了出台有针对性的政策，房地产市场也在规范销售措施，遏制投机炒房、满足刚需。近日，武汉启动了刚需家庭首次购买商品住房优先选房试点工作，购房家庭须满足“在武汉无自有住房、符合限购政策且三年内无住房交易记录”的条件，符合条件的家庭可优先购买销售备案均价在18000元/平方米以下，建筑面积120平米以内的房源。

另外，全国最早实行“新房销售摇号选房”的南京，摇号由公证机构全程组织，并通过微信、微博等渠道向全社会直播，改变了之前由开发商组织摇号的不透明操作情况。黄瑜表示，南京和武汉在2017年的时候，新房市场的成交量同比都下降了4成到5成。

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