深圳楼市正在回温，部分区域离上涨还差一步最近

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最近，笔者在深圳天天踩盘，发现某些区域成交量开始急速回升，各种信号暗示，某些区域房价即将迎来上涨模式，上半年的金三银四离实现还差最后一步!

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信号一

与春节前相比，一些区域的二手房报价已经普涨5%。原本600万左右的二手房，房东在一夜之间提价20-30万元。房东给出的涨价理由简单而粗暴:政策都调整两年了，该涨价了;当然买房人的热情也不可忽略，买房人的观望情绪渐渐消失。其实，在去年也就是2017年的时候很多区域已经涨过一轮，当时人们都认为3月份北京317之后，深圳也会有大招释放，结果深圳无动于衷，观望的人尤其是刚需群体终于坐不住了，纷纷出手，于是把中心区域价格还偏低的两房硬生生“买高”，比如宝安中心片区。

信号二

中介带看量明显增加，中介又到了招人的时候。如果从官网二手房成交数据看，一定会发现现在深圳并没有涨价或降价，这是由于第一房地产尤其是官网的房地产数据很容易被造假，二是因为任何数据都会明显存在滞后性。目前从Q房网、链家以及天天改名字的家家顺等地产中介反馈的消息看，目前刚需群体尤其是学区型刚需群体蠢蠢欲动，这可能与过年回家被家长教育有关吧!元宵节刚过，前海片区、购物公园等片区带看量明显增加，一些价格偏低的二手房已经被卖掉。

信号三

政策已经明显疲软，投资客户虽然已经被斩杀一部分，但无奈深圳刚需群体太多，但凡楼龄超过5年的小区，空置率都非常低。2018刚刚过完年，又到了找工作、换工作的高发期，具有小户型的小区租金价格一涨再涨，甚至有些地方租房市场一房难求。笔者猜测可能有一种这样的力量:那些去年逃离深圳回乡的很多小伙伴发现家乡的房价也涨的很多，尤其是家乡所在省省会城市的房价涨幅一点都没有客气，算来算去还不如在深圳打拼，于是最后又返回深圳工作。在政策疲软、很多小伙伴尤其是有些资金实力的小伙伴重新杀回深圳的背景下，刚性需求即将发力。

以上信号都是笔者亲自体验，因为刚刚过节，新房市场还是按兵不动，所以新房上并没有很扎眼的表现。以上暂时没有完备数据支撑，只是笔者经验判断，至于还差哪一步，就是目前两会对房地产的态度，虽然新华社已经说明两会的内容，但我们还是不妨再等等。