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三线城市(包括 128 个中小型地级市)经济和人口规模实力一般，但是由于城市众多，所以其商品房销售在全国占比达到一半以上。2017 年前四月，三线城市商品房销售面积和销售金额分别占全国 74.2%和 66.3%。下面是三线城市房地产市场分析:

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2017 年以来，绝大多数三线城市无调控，且仍然享受去库存优惠政策。受此影响，三线城市商品房销售增速继续攀升。2017 年前四月，三线城市商品房销售面积累计达到 30911.6 万平，同比增加 40.2%。同期，三线城市商品房销售金额累计达到 22026.4 亿元，同比增加 58.5%。

目前，三线城市库存去化周期仍处于相对高位。截至 2017 年 4 月份，三线城市商品房出清周期为 31.0 个月。同时，2017 年以来，三线城市房价补涨。截至 2017 年 4月份，三线城市商品住宅均价达到 8779.9 元/平，同比增加 18.3%。

三线城市房地产市场分析显示，2017上半年，有30多个城市房价"破万"，其中三线城市廊坊房价已经达到2万元/平方米左右，直逼一线城市，超过绝大多数省会城市。衡水房价今年上半年涨幅则高达65%。搭上京津冀发展快车，河北房价已先行起飞。雄安新区就更不用说了，想买房子还买不到。

根据吉屋网数据，今年上半年，衡水房价一路高歌，从一月份时的5310元/㎡到六月的8784元/平方米，涨幅达到了65.42%。业内人士认为，高铁的建设对衡水经济发展的带动作用显现。随着下半年的京九高铁、太青高铁、石济客运专线开通、园博园开园、奥林匹克公园的修建等，或会进一步促进房价的涨幅。

而安居客6月一手房商品住宅成交数据显示，北京成交量低迷，上海去化63万平方米，广州、南京单月超70万平方米。房价方面，北京、上海房价环比涨幅超6%，广州房价涨幅近3%，南京房价环比下跌近5%。目前，中西部城市中武汉、郑州、重庆、成都均价都已经"破万"。

分析三线城市房地产市场，安居客数据显示，6月份，新房房价环比涨幅最高的城市分别为:东莞环比上涨5.88%、三亚环比上涨5.77%、西安环比上涨5.64%、佛山环比上涨5.28%、惠州环比上涨5.26%，二手房房价环比涨幅最高的城市分别为北海环比上涨9.48%、东莞环比上涨5.88%、三亚5.78%环比上涨、西安5.64%环比上涨、佛山环比上涨5.28%。从以上不难看出，三线城市房价涨幅领跑全国的现象明显。