昨日遂宁河东土拍再创新高，楼面地价5063元/㎡！ ,, , （本文源自遂

小编来了！今天看到一篇文章说的是‘昨日遂宁河东土拍再创新高，楼面地价5063元/㎡！’，特意拿来分享给各位看官，如果你也觉得这篇文章不错，记得分享哦！健康摘要：昨天上午"花涧幽梦"廖桂华工笔画作品展在市文化馆隆重开幕！

正文开始：

（本文源自遂宁说房，原标题：河东第一拍，楼面价5063元显隐忧，遂宁楼市的牛市或近尾声？）

3月6日上午，2018年遂宁河东新区第一宗住宅用地成功拍出。

这块位于河东新区核心区，占地面积为29.21亩的住宅用地，被置信成功竞得，成交价为675万/亩，楼面地价为5063/㎡，溢价98.5%。

该地块最终以
5063
元
/㎡
的
楼面地价
成交，基本属于正常的市场反馈。

被置信拿下，不意外。

楼面价

5063元/㎡，小
意外。

因为，楼面地价并没有如市场所预估的那样，突破5100/㎡这个纪录。

今年1月，该宗土地的拍卖信息一推出，市场就普遍认为，地价很有可能一举超越5100，再创新高。

而

市场做出突破
5100/㎡的预估，其
理由基于四点：

1、土地位置好。处于河东新区（一二期）的核心地带。

2、土地总面积小，总地价门槛低，可吸引更多的参与者，特别是一些濒临断炊的中小房企；

3、开年的节点，房企资金充裕，有强烈的拿地（发展）愿望。

4、春节期间行情持续，市场对2018年有持续看涨的预期。

然而，结果却并非如此。

短短

3个月内，置信在遂宁河东梅开二度
，是
昨天土拍最大的看点，
也是关键点。

以5063元/㎡的楼面地价拿下土地，置信无疑是赢家。

但恰恰是因为是置信拿下，让我们

感受到了遂宁楼市小小的谨慎和淡淡的隐忧。

今天的土拍，无论面对怎样的结果，置信似乎都必须参与。

置信参与，这宗土地的成交价就不会太低（即不会离5000太远），人们对河东新区楼市未来持续繁荣的预期才不会发生变化。

否则，河东前期创下的5100，就会显得异常“孤单”，过分的“出类拔萃”会让人生疑，毕竟独木难支。

假设置信没参与，该宗土地的楼面地价几乎不太可能上

5000+。然而，这是置信不愿看到的。

昨天的土拍，有置信、正黄、

保利，中梁

和

天誉

5家房企参与，50余轮喊价，仅半个小时便尘埃落定。

其拍卖的激烈度、参与者数量和最终成交价，与业内预期有着不小的差距。

从2017年12月13日遂宁河东创下5100元/㎡的楼面地价后，对于遂宁2018年至今推出的5块住宅用地的拍卖，几大品牌房企有了明显的变化，与之前不惜血本和大刀阔斧式的“开疆拓土”相比，如今变得保守和缺乏参与的激情。

他们要么是不参与，要么是浅尝辄止（地价很保守）。

我们从

2018年推出的5块土地拍卖的情况（参与度和激烈度），就可略见一些端倪。

2017年下半年开始，万科、恒大、碧桂园、融创等国内品牌房企，陆续布局六七线的小城镇，搞特色小镇的开发运作。

地产大鳄

们
有怎么样的战略思维，或许我们有些看不懂，但从
2018年起，
他们在部分
热点
三四线城市的投资确确实实有收缩的迹象。

这点，笔者也从几个在国内品牌房企就职的朋友处得到了一些印证。

2018年3月初，昆明、

烟台等城市宣布将在年内适时推出

“限售”政策

。而在

2018年初，

国内就有多个三四线城市针对房地产出台精准的调控政策。

2018年2月27日，在

亚布力中国企业家论坛第十八届年会上，孙宏斌发表了对融创未来发展的一些看法，

称融创将停缓发展，加速去（房地产）化，降低负债率，确保企业的健康安全。

以上种种是否预示，像遂宁这样的四线城市楼市的洼地价值已不复存在，周期牛市就此到头了呢？

笔者不敢妄断！

风总起于青萍。作为中国房企的梦之队，大鳄们对信息的解读力和对大势的预判力，向来不弱。

2017年初至今，遂宁楼市已连续经历了三个涨停板（2017年5月、2017年10月、2018年春节），已然空前绝后。

100“不曾有，不再有”。未来1-2年内，5100或还将在神坛上庄严矗立。

就像

2007年股市的6124。

2018年3月6日土地成交情况

竞得人：成都市臻熙亲睦家养老服务有限公司（置信）

地块位置：河东新区二期德水北路以西

用地面积：29.21亩

建筑高度：≤40米

容积率：≤2.0

建筑密度：≤25%

绿地率：≥35%

起始单价：340万元/亩

成交单价：675万/亩

成交总价：19717万元

楼面地价：5063元/㎡

2018年2月12日土地成交情况

JJ-B-01（2）地块（70.05亩）位置

占地面积为70.05亩的JJ-B-01（2）地块被正黄

以3000元/㎡（500万/亩）的楼面价竞得，溢价108.34%；

JJ-B-06地块（134.35亩）位置

占地面积为134.35亩的JJ-B-06地块被华翔集团

以3354元/㎡（559万/亩）的楼面价竞得，溢价达154%。

2018年2月1日土地成交情况

竞得人：正黄集团

地块位置：物流港西宁大道与达祥路交汇处

用地面积：净用地面积57554.22㎡（86.33亩）

建筑高度：≤24米

容积率：≤1.7

建筑密度：≤38%

绿地率：≥40%

起始价(万元/亩）：150万元

起始楼面价：1323.54元/㎡

成交单价： 363.5万/亩

成交总价：31380万元

楼面地价：3207元/㎡

预计房价：8000元/㎡

本文来源于遂宁说房

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