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如果你在互联网上搜索“区块链将影响X，Y或Z的前五种方式”，你肯定会一遍又一遍地得到同样的结果。取消中央机构，速度和信任 - 所有这些区块链优势同样适用于房地产业，但房地产业的所有例子似乎都是陈腐的，如果你真的把它分解了，你会发现没有人采用这些区块链项目是有原因的 - 因为它们没有真的改变了一切。

我一直在思考我们如何将区块链应用到房地产领域。区块链可能会产生巨大影响并改变房地产业的完成方式，但它需要做出重大改变，而不仅仅是微小的调整。

区块链快速概览

区块链是一种分布式账本技术。这是比特币和许多其他加密货币运行的技术。把它看作是交易的分类账，而不是存储在你自己的办公桌上，而是存储在全球数以千计的计算机上并加密。所有这些计算机都同意，不仅在哪些事务已经发生，而且在于它们发生的顺序。任何人都可以将区块链下载到他们自己的计算机上，并成为网络的一部分。这些分布式个人电脑的强大功能用于验证和添加交易，并允许区块链成为没有中央授权的分布式系统。这些机器用于验证交易的行为称为“挖掘”。成功验证交易并将其添加到块中的奖励是比特币。这种缺乏中央权力机构和分布式公共账本的做法将使区块链发展成为一个分散的加密货币交易数据库。

资金托管

当房地产投资需要进行分配时 - 将房产产生的资金返还给投资者 - 通常这些资金从房产的银行账户转移到可通过结算所（ACH）发送这些资金的银行账户，，电线等，给投资者。还有其他的分配选项，比如在银行为每个投资者创建一个信托账户或虚拟账户，这个账户可以保留到晚些时候。分销通常取决于有限合伙协议（LPA）中概述的条款。但是，为每个投资者设置虚拟账户或单独信托并对其进行修改可能代价高昂。

这里重要的是，这些资金在技术上属于投资者，不应该为公司所用，以避免公司倒闭并且投资者失去获得这些资金的情况。

区块链可能允许注册这些分布并将该值锁定到固定为美元的标记的方法。这样做可以在发送分配时显着减轻工作量，并且可以消除设置昂贵银行账户的需要。

流动性

房地产投资的圣地之一就是流动性。每个人都希望他们的投资与标准普尔不相关，以建立一个多元化的投资组合，房地产当然可以提供。作为交换，你通常会有更长的持有期 - 根据投资策略，从3年到10年不等。由于这些延长的持有期限，问题总是出现 - “我的流动性选择是什么？”答案可以从“没有流动性”变为“流动性有限并且带来某种惩罚”。

二级市场可以提供流动性。如果我们在区块链上注册投资，我们就可以更轻松地在投资者之间交换股票，这将使现有投资者有能力在需要的时候脱身并让新的投资者获得进入的机会。围绕贷款和需求的问题总是会出现，但如果这个市场是前期已知的，那么这些问题可以从一开始就成为考虑的一部分。

超过初始投币产品（ICO）和标题

大多数文章搜索房地产和区块链时参考了房地产ICO。这些确实是有趣和有趣的阅读，但最近美国证券交易委员会提出的关于使用代币换取公平的指导意味着我们需要考虑更大。我认为我们作为房地产金融科技的专业人士需要开始超越技术本身，探索在房地产中改变游戏的不同方式。

从哪儿开始

如果您想进一步探索比特币在房地产领域的潜力，我建议您查看以太坊项目，该项目正在创建一个构建区块链应用程序的平台。我还发现，阅读其他公司的ICO白皮书可能具有教育意义。这些白皮书有关于公司计划如何将特定应用程序使用区块链的非常详细的信息，并且通常可以阐明一些关于如何实现该技术的新想法。