11年囤地套现200亿，李嘉诚再售广东3800亩地产! 20182018年

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2018

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2018年，李嘉诚90岁了，虽然年纪已经很大了，但是这只“老狐狸”一点也不糊涂!李嘉诚的新年计划似乎依旧是“卖卖卖”。

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2017年王健林、李嘉诚同为“内地套现跑路”的典范人物，一度大家把王健林和李嘉诚相提并论，王健林开启的国内“卖卖卖”，不过不是为了“跑路”，而是为了还债。

2017年的一篇《王健林的滑铁卢》可以说是把王健林推到了舆论风口!此后万达不得不官方出面对《王健林的滑铁卢》作者做出追责。源源不断的资金投入国外，应该说在这个时间节点上，还套现内地房地产是非常危险的。可是，利益至上的商人李嘉诚依然在套现!

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自2017年底抛售香港中环中心套现402亿港币，和上个月底抛售重庆杨家山项目套现200亿元人民币之后，在2月26日晚间，广州粤泰集团股份有限公司针对重大资产重组发布停牌公告，公告中透露的信息显示，粤泰股份计划收购原属于李嘉诚旗下规模达到3800亩的项目--广东省江门市碧海银湖。

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公开资料显示，早在2007年，李嘉诚就在江门市新会区崖门镇斩获3800亩的土地，并规划成集游艇俱乐部、马球、购物、娱乐休闲、高档住宅于一体的综合性大型商业地产项目。而根据企业工商信息显示，江门市碧海银湖房地产有限公司的前身“江门市和记黄埔地产有限公司”也正是在2007年2月成立。

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公开信息显示，“江门市和记黄埔地产有限公司”最初的出资股东分别为和记黄埔地产(珠海)有限公司以及江门市乐活企业策划有限公司，其中和记黄埔地产(珠海)出资1.08亿元，江门市乐活企业策划有限公司出资1200万元。

根据2013年11月举行的“2013江门(上海)投资洽谈会新闻发布会”上透露的信息，该项目从2010年开始地质处理工程，至2013年上述发布会召开时项目已进入开发阶段。

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碧海银湖项目占地逾233万平方米，总建筑面积超42万平方米，和记黄埔曾一度表示将会把该项目发展为大型豪华度假旅游住宅小区，并配备星级酒店、游艇俱乐部、游艇码头和商业设施及社区配套。

不过，在捂盘11年之后，李嘉诚还是把这块早年以低价拿下的填海土地转让给广州粤泰控股集团，保守估计能够获利上百亿人民币。

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引人注意的是李嘉诚在2007年拿下土地后，在2010年进行地质处理工程，在2013年时有媒体报道，该项目一直停留在基础建设阶段。直到现在土地被倒卖出去，也一直没有施工的迹象!

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根据2013年时候的新闻发现，碧海银湖项目将建成集合游艇会、别墅、高层洋房等设施的综合体，但项目建设还未有时间表，待基础建设完工后，才能落实具体方案。

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因为根据内地政府的规定，开发商拿地后超过两年不开发建设的，政府有权收回土地。

重庆当地房产人士表示，港资企业历来就有“慢开发”的模式，这也是李嘉诚的一贯手法。

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港资房企名头大，但其实从获得项目到启动开发，一般都得五六年。像和记黄埔这样的房企，开发周期往往更长，可能会超过十年之久。最后，杨家山片区项目果然开发了11年还未建完。

李嘉诚采用“龟速开发”的策略来应对，他的龟速开发实际上等同于没开发，其目的就是要等待地皮升值后直接抛售出去，既省事又赚钱，本质上讲就是炒地皮。

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其实这也是李嘉诚几十年来的常见做法。他也为此大赚其钱，也承受很多指责。

建设耗时十年，涉嫌非法囤地

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无独有偶，李嘉诚旗下长和系在内地一个项目要开发八九年甚至十几年，在业内已是公开的秘密。2007年，时任和记黄埔地产公司集团董事、总经理周伟淦与南岸区政府签定合同，以24.5亿元的代价接手南岸杨家山片区约164万平方米(约2500亩)土地。

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按照设想，杨家山地块将会建成一座新城，除住宅外，还包括道路、商业街、学校、仓储等配套设施。住宅主要以中高档高层建筑为主，商业街定位也将走中高端路线，引进世界500强商业企业和世界一线品牌。

杨家山旧城改造项目有和记黄埔地产与重庆洋世达集团合作，并成立合资公司和记黄埔地产(重庆南岸)有限公司进行投资开发，项目总计划投资120亿元。

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原计划于2008年即开工的项目，被寄予厚望，甚至被重庆市政府纳入“2010年重庆市级重点建设项目”。

根据和记黄埔2007年年报信息显示，杨家山项目“预计完工日期为2019年”。和记黄埔2008年、2009年年报中杨家山项目的“预计完工日期为2021年”。而据和记黄埔2010年年报，预计完工日期被调整为2022年。

一个无法回避的事实是，和记黄埔是在拍下地块过去6年之后方进场施工。

“按照国家规定，房地产企业在拍得地块两年之内必须进场施工，否则政府有权无条件收回。”

重庆(香港)中原营销策划顾问有限公司战略资源中心副总监孙刚说:“从2007年拿地到去年才开发，

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这肯定是算囤地的

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。”

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在过去的一年中，李嘉诚在持续卖掉中国的资产，据统计，自2008年以来，李嘉诚已经出售1500亿港元的资产，在欧洲投入已经接近4000亿元。

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李嘉诚曾经表示，中国内地的房价在前几年持续上涨。现在价格涨得太高，一般老百姓根本买不起房子!投资地产的公司也有危险，如果房产价格太高，老百姓买不起的时候，经营就有风险了，李嘉诚表示自己不会冒险去赚最后一个铜板。

来源丨华尔街联社

作者丨八叔