多地开展专项整治!昆明哪些楼盘还不支持公积金贷款? ABCDFGHJKLMNQST导语昆明调低了公积金

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导语

昆明调低了公积金贷款额度，很多人表示50万根本不够用，然而，现实比这个更残酷。

1、深圳、武汉整治"开发商限制公积金贷款"

2、在全国，组合贷是主流，昆明也将如此

3、不支持公积金贷款开发商一览

多地开展专项整治行动

武汉市有关部门日前联合发文，将开展常态化专项整治行动，查处开发商提高住房销售价格、减少价格折扣、压缩办理时限、限制使用公积金贷款等损害公积金缴存职工权益的行为。

武汉住房公积金管理中心将进一步提高住房公积金个人贷款办贷效率，受理申请之日起10个工作日内，作出准予或不准予贷款的决定。符合住房公积金个人贷款条件的购房人购买商品房时，开发企业不得拒绝购房人正常使用住房公积金个人贷款(含组合贷款)购房。

武汉市房管局要求，房企在销售商品房时，提供不拒绝购房人使用住房公积金贷款的书面承诺，并在楼盘销售现场公示，同时公布举报投诉电话。

以上消息来自(新华社武汉3月3日电)

无独有偶，3月5日深圳同样放出大招，在全市范围内开展专项整治行动，对拒绝职工使用公积金贷款购房的房地产开发商和中介机构，将依法进行查处。

从2018年1月起，深圳市住建局联合市规划国土委推出六项维护公积金缴存职工购房权益的措施，要求房企在销售商品房时，提供不拒绝购房人使用公积金贷款的书面承诺，并在项目销售现场对外公示，对拒绝使用公积金贷款的开发商和中介机构依法查处。

此外还包括，加强对公积金贷款银行考核、5个工作日内完成贷款审批、5个工作日内完成抵押登记、开发商不得拒绝公积金贷款、职工可电话举报违规楼盘以及联合开展专项整治行动等。

(以上消息来自深圳市住房公积金管理中心，深圳整治更严格!)

其实，早在去年年底，住房城乡建设部、财政部、中国人民银行、国土资源部就联合印发《关于维护住房公积金缴存职工购房贷款权益的通知》(建金[2017]246号)(以下简称《通知》)。

《通知》明确规定，住房公积金管理中心要规范贷款业务流程，压缩审批时限，自受理贷款申请之日起10个工作日内完成审批工作。

当然，这是对住房公积金管理中心的要求，我想很多网友都能顺利在规定时间内办成贷款，可是……

对开发商的监管呢?

昆明貌似没有。(一句"我们没有收到通知"就能打发了购房者)

四部委要求"房地产开发企业在销售商品房时，要提供不拒绝购房人使用住房公积金贷款的书面承诺，并在楼盘销售现场予以公示。房地产开发企业要认真履行承诺，不得以提高住房销售价格、减少价格折扣等方式，限制、阻挠、拒绝购房人使用住房公积金贷款，不得要求或变相要求购房人签署自愿放弃住房公积金贷款权利的书面文件。"

纯公积金贷款买房，很难

当然，今后随着3.1昆明楼市调控新政的逐渐落地，昆明公积金贷款额度也有了新的调整，原"单职工家庭40万元，双职工家庭80万元"，改成"单职工家庭30万，双职工家庭50万。"

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上图是2017年9月份(调控前)，某网友在市长热线中向昆明市长提问"今年昆明房价明显上涨。对比其他城市，个人公积金贷款额度在家庭公积金贷款额度比例偏低。对于单身及单亲家庭购房者不利。"

回复是"北京、广州平均房价远远高于昆明市，其住房公积金贷款在总房价中的占比是远远低于昆明市的。"

由此可见，不管是80万还是50万，虽在总房价中是不够的，但组合贷肯定是主流。(在全国二线以上城市也比较少见这样--能够在最低首付的情况下，纯公积金贷款就能买到主流楼盘/户型)

而昆明，老生常谈的一个话题:支持公积金贷款的项目到底有多少?有超过一半吗?

假设这些开发商本来就没与公积金管理中心签订合作协议，如何约束?

别说什么减少价格折扣/贷款50万不够，现在的关键点是超过一半以上的项目直接不能用，不合作，没法用。

这些开发商不支持公积金贷款

某桂园系列、某大系列，售楼部提到公积金就支支吾吾半天遮掩过去的，到底能不能用给个准信好吗?

能碰上春风十里这样的，能支持纯公积金贷款，连组合贷都不行;

再遇到某锦绣雅郡这样的，第一批房源不支持，后期房源才支持(具体能不能用还待定，暂时没查到可贷楼栋信息);

再有一些楼盘，明明和公积金管理中心合作了，开发商却间歇性放出所谓的"公积金贷款名额"来，一会能用一会不能用，真不知道该点赞还是批评。

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(小陈在昆明市住房公积金管理中心查询到的御风苑，为融创春风十里的一个组团，明明显示可贷，置业顾问却要求只能纯公积金贷款)

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(万科翡翠，报规名为同德星河嘉园，显示可贷)

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(俊发城，报规名为俊发名城，显示可贷)

开发商为什么不愿意支持公积金贷款?

第一，在开发一个项目初期，一家资质齐全的开发商，要与市公积金管理部门签订了申请合作的协议，然后经过项目受理、审核，调查、认证、上报、审批，还需要交纳5%的保证金，流程复杂。

第二，公积金贷款审批时间较长、手续相对复杂、回笼资金相对较慢，开发商更愿意购房者付全款或使用商业贷款。(其实现在，商贷放款也不见得多快)

第三，开发商和商业银行都是有合作，这是互惠互利环节。房地产开发和交易需要大量资金，很多银行同意放贷给开发商的重要条件，就是让开发商帮银行争取房贷客户。

说来说去，以上都是借口。

既然要开门做生意，什么都不准备好，凭什么开盘?

目前小陈查询了昆明市住房公积金管理中心-合作楼盘，品牌开发商在售项目支持公积金贷款情况如下:

(查不到信息就是没合作，查到信息就会显示xxx栋可贷，查询地址http://zfgjj.km.gov.cn/website/cooperative-project.html)

(注意，上图项目名后面的括号，显示为项目报规名，查询时需要输入报规名;也欢迎大家补充，如果上面显示可贷，而置业顾问告诉你不可以，可能你是被……)

如果是大户型、豪宅类的产品，不能公积金贷款还好理解，一个刚需盘还挑客户?啥时候昆明来个专项整治?还都是有头有脸的开发商。

50万虽然说买不了一套房，可是谁的钱也不是大风刮来的，能省一笔是一笔啊!

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