这是一款适合绝大多数人的养老小三居，以后养老就它了!丨户型库洞察户型趋势

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俗话说:买套房子穷三代，选错户型悔一生。

商品房是我们大部分人一辈子购买的最贵的商品，户型的好坏很大影响了我们每天的居住品质。

各位屏幕前的户友，大家好!根据目前我国老人普遍的消费理念和消费能力，居家养老还是大多数老人在众多养老方式中的首选。居家养老为基础也是我国老龄事业规划发展方向，国家十三五规划建议中提出了“建设以居家为基础、社区为依托、机构为补充的多层次养老服务体系”。

谈到居家养老，就不能忽视改善老人的居住环境问题。目前许多老人都是住在老式住宅里，没有电梯，室内空间狭小且很难改造，安全性和舒适性都较差。随着老年人身体逐渐衰弱、行动不便，这些问题就更为突出，极大地降低了老年人的生活质量和安全性。

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纵观目前住宅市场，缺少针对众多老年客群的居住产品，即适老化住宅。而这种适老化住宅产品结合社区养老设施的服务，能为老年人提供了一种高品质的养老生活方式。随着老年人口的逐渐增加，以及消费能力的提高，我们相信为符合老年人生活需求的住宅产品定会得到市场的接受。针对老年人特点和需求，我们尝试了此种适老化住宅产品的设计，产品特点如下:

一.面积小、功能全、灵活可变

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考虑到大部分老年人的消费力，尽可能降低产品总价，我们将此产品设计为建筑面积90平米以内(套内约70平米)，并可位于高层或小高层2梯4户中的中间户。面积虽小，但各功能空间必不可少，同时采用三个南向开间，且南北通透，充分满足老年人对阳光和通风的需求。

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首先户型满足市场常规要求下的居住需求，同时需要具有很强灵活性，可根据家庭成员和需求的不同，改造为不同的居室组合，满足适老化需求。

可变模式1:作为90平米小三居，可以充分满足常规家庭的功能需求，保证了此种产品在市场上更广泛的客群适应性。

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可变模式2:主卧+宽厅模式，两个老人合住一间大卧室，另外两南向开间作为起居厅和多功能厅，形成一个采光充足的宽厅。也可隔出南向小卧室作为子女或亲友临时居室，或棋牌、健身、休闲的多功能间。

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可变模式3:随着老人年龄的增长，睡眠中相互影响的可能性增加，在户型设计中需要提供分房休息的可能，老人可以分住两个南向卧室。

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可变模式4:如果老人需要长期的陪伴和照护，主卧室可增加隔断变为三室，满足两间南向卧室的同时，形成一间北向多功能间，作为子女或保姆护工居住，并可以和主卧直接联通，方便夜间照护。若有条件厨房可变为开敞厨房，尽量扩大照护人员视线范围，在做家务的同时照看老人。

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二.简洁动线

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厨卫区在整个户型处于中心位置，尽量减少动线长度。老人有经常买菜的习惯，户门临近厨房门，方便把买的菜就近放入厨房;同时，餐厅临近厨房，卫生间处于起居厅和各卧室中间，洗衣机放在阳台方便就近晾晒。

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三.轮椅与担架的通行系统

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考虑到老年人使用轮椅的需求，房间所有区域通道留有0.8米以上的宽度，并设置回转空间或者回游路线。

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四.部品及细节

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户型面积虽小，但考虑到老人的需求，设计较宽的玄关门厅，鞋柜边留有坐凳，方便老人使用。同时在开启方向门把手一侧留有足够的墙面，方便使用轮椅的老人在开门时容易接近门把手。卫生间配置扶手与更衣坐凳，方便老人洗浴更衣。主要交通通道设置扶手;厨房与起居厅之间墙面预留观察窗，方便在厨房操作时也能观察到在厅里老人的情况;老人往往储物较多，各厅室留有充足的收纳空间。

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各位户友，我们明天见!

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