中国目前的存量住房够16亿人居住!那为何房价还这么高? 说到房子

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说到房子，有房的人会津津乐道，买哪儿了?房价多少?买了几套?然而，买不起的人谈及买房会有些无奈，有人因买不起房迟迟未婚，毕竟现在房子是结婚标配;有些人因房价太高付不起首付，花光了父母几十年的积蓄;更有人直接因房价压力，离开了打拼多年的城市……

尽管在政策严控下，房价整体渐趋稳定，但已涨上去的房价要降下来谈何容易?!所以高位盘旋的房价，依然是普通购房者难以翻越的一座高山。而从一般价值规律看，价格是由供求关系决定，从近些年的房价水平来看，难道中国就这么"缺房"吗?

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相信很多老百姓也会很好奇，中国到底有多少房子?从国家统计局、投资人最近整理出来的数据显示，自1998年"房改"以来，在1998-2016年的19年间全国新增商品住宅的竣工面积为979734万平方米。按照90/70政策，再结合一二线城市90平米的房子占比更大，而三四线及县城大户型房子更多的实际情况，以每套100平米计算，这19年来中国新建商品房住宅为9797.34万套。

这意味着什么呢?中国原生态家庭的人口数量大多为3-5人，以中间值4人为基准估算，则9797.34万套房可供约4亿人口居住，这么看来拥有14亿人口的中国真的很缺房子，房价这么高也就不难理解了。不过，你要真这么想就错了，上面仅估算了商品住宅，而中国的新增住宅供应，除了商品房还有小产权房。

尽管小产权房的数量一直以来没有准确数据，不过业内人士总有办法做出合理估算。以房地产市场发展最为成熟的深圳为例，小产权房占全市总住房的比例超过56%。要知道，连最早启用土地招拍挂制度的深圳，小产权比例都占了一半以上，那么之前基本靠小产权房供应的三四线城市及县城，这一比例只会更高。

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所以，业内人士据此初步估计，全国范围内小产权房的套数估计是商品住宅的3倍以上。若是加上这一数据，中国目前的存量居住用房在4亿套左右，大约能满足16亿人口的居住。从这个角度看，中国并不缺房子。既然不缺房子，为何房价还这么高呢?

尽管从目前住房存量来看，中国不缺房子，但是由于城市化进程导致的人口向具备资源优势的城市过度集中，导致住房结构化供需不平衡。城市就这么大，可供居住的土地就这么多，住房就这么多，但人口却源源不断地涌入，加上贫富差距的客观存在，有钱的好几套，没钱的一套买不起，市场的炒作，非理性的投资，资源的不均等性等，使得本身就存在的供不应求愈演愈烈，房价想不高都难。

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尽管，随着城市化流程方向的改变，以及一部分人发现无论怎么奋斗都无法在这个城市买得起房的时候，会有一些人从一二线回到三四线，三四线回到小县城，总之在哪儿买得起、在哪儿养老基本就往哪儿走，但是这并不意味着一二线城市的高房价在短时间内会出现大幅下降，毕竟有人走肯定会有新的人来，毕竟大城市对年轻人来说还是有不小的吸引力。

总之，此前房价的暴涨除了实际存在的供不应求，还有市场炒作、非理性投资的推动，随着房住不炒的推进，相信房价会缓慢回归。