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别发白日梦了！这15座城市今后“不拆迁”！。拆迁|城中村|国有土地|老旧小区|白日梦|市县---

这年头，拆迁才是实现人生暴富的最靠谱渠道！

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某箕、冼某、五某邨村民，都是靠拆迁走上人生的康（bao）庄（fu）大道的。所以，不少"老破小"的业主，都期待着政府把自家"圈进"全面改造区，妥妥地走上人生巅峰。

但是，这种白日梦以后就别想太多了！

老破小≠城中村拆迁机会微乎其微

城中村和老破小，是从根本上就不一样的。

老破小：主城区40-60㎡的老房子，房改房或职工房、安置房，年代久远，没电梯、物业管理和停车位，属于国有土地，70年土地使用权对其依然是有法律效应的。

城中村：农村和城市郊区的房子，属于集体所有土地。房产证是国有土地上的房产使用权，所以城中村房没有房产证，是小产权房。

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高楼林立里的冼村（来源：网络）

并且，这两者最大的区别在于：老破小是属于国有土地；城中村属于集体私有土地！

为什么政府会"斥资无数"去改造城中村，这和土地私有权关系颇大了！

拆迁=征收集体私有土地变国有土地

领分红的人都知道，村里每年的分红从哪来？就是从村出租或者卖出去的土地来的。

我们整天说拆迁补偿，但你百度一下，认真看看它的注释：

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（来源：百度）

请注意，是征收集体土地上的单位和个人房屋，换句话说，被拆迁补偿后，原本属于自己的土地，便成为国有土地了。

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早几年，国家为每个市县设立"规划红线"，里面有要求每个市县有多少平方公里是绿地面积，不得作为其他用途，而某些工业发展重的市区，向周边发展差的市区购买"规划红线区域"，来替补自家市县的"规划红线区域"，用作其他方面的发展。

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（来源：网络）

所以你会看到某些地方，N年之后依旧是山清水秀，发展一般，有些地方却石林铜墙，遍地黄金。

土地为财，当你的土地不再为自己所用时，利益也就发生了巨大的变化，这不单限于城中村，等同小镇或城市都是一样的。

相信很多人都看过不久前广州政府发出来的2018年整改规划表。其中，223个项目里，只有26个是全面改造（拆迁）项目，174个项目都是微改造项目。

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广州微改造项目

上年12月，更有消息称：相关部门明确表示"按照谁受益、谁出资原则，采取居民、原产权单位出资、有关部门补助的方式实施老旧小区改造"。

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简单来说，就是以后老旧小区的房子能修就修，不能修就拆了重新盖，但拆了多少房子就盖回原来模样，盖完后业主再回去住，而且重新盖房子的钱居民自己也要拿一部分，公房的单位再拿一部分，然后有关部门再补贴一部分。

然而，在广州还是有很多人，守着空房坐等拆迁的！

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某网站上出售的房子（来源：房天下）

然而这个政策，会先在广州、韶关、柳州、秦皇岛、张家口、许昌、厦门、宜昌、长沙、淄博、呼和浩特、沈阳、鞍山、攀枝花、宁波15个城市试行，如果效果良好很快就扩展到更多城市。

所以，基于土地性质和新政策的落地，再把投资目光放到"老破小"上，那是铁定要亏的。